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Property with buildings (84 m²) in Los Chiles, Alajuela
Alajuela, Los Chiles, Los Chiles
Property no. 0240187Case 25-005574-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.79× the tax value
Land ≈ ₡5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
March 4, 2026
cuatro de marzo de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡15,840,000
QUINCE MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
March 12, 2026
doce de marzo de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡11,880,000
ONCE MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
March 20, 2026
veinte de marzo de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡3,960,000
TRES MILLONES NOVECIENTOS SESENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡15,840,000
Deposit to bid₡7,920,000
2nd Auction
Base price₡11,880,000
Deposit to bid₡5,940,000
3rd Auction
Base price₡3,960,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Los Chiles · values from March 2018
This value map is from March 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡60,000/m²
Zone 214-01-U01 · Chiles Centro
84 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡5,020,800
0.79×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 21% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Matrícula 240187-000
Property / Registration No.0240187
Share000
Typeterreno PRIMER NIVEL CON UNA CONSTRUCCIÓN CON UN TALLER DE BICICLETAS Y SEGUNDO NIVEL UN LOCAL COMERCIAL
Cadastral Survey PlanA-0413078-1980
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonLos Chiles
DistrictLos Chiles
Full LocationDistrito 1-Los Chiles, Cantón 14-Los Chiles, Provincia Alajuela
Size83.68 m2
Area (m²)83.68 m²
Boundaries
NorthCALLE
SouthMELITON HURTADO ALVAREZ
EastMELITON HURTADO ALVAREZ
WestBETSABE REYES HURTADO
Full DetailNorte: CALLE; Sur: MELITON HURTADO ALVAREZ; Este: MELITON HURTADO ALVAREZ; Oeste: BETSABE REYES HURTADO
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Detailed Observations
- Edicto emitido en Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
- Referencia N°: 2026186299; Publicación: 1 de 2
Auction Conditions
- La subasta primaria se fija a las 10:30 del 04/03/2026 con base 15,840,000 CRC
- En caso de no haber postores, el segundo remate se celebrará a las 10:30 del 12/03/2026 con base 11,880,000 CRC (75% de la base original)
- En caso de continuar sin oferentes, tercer remate a las 10:30 del 20/03/2026 con base 3,960,000 CRC (25% de la base original)
- Notas: Cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas; primera publicación con mínimo cinco días de antelación
Case Information
Case Number25-005574-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantMIGUEL ANGEL MAIRENA VICTOR
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeViviana Salas Hernández
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inocho horas con veintisiete minutos del dieciséis de febrero del dos mil veintiséis
Date2026-02-16
Summary
Edicto de remate judicial en un proceso de ejecución hipotecaria: finca en Alajuela, matrícula 240187-000, base inicial 15,840,000 CRC; remates: 04/03/2026, 12/03/2026 y 20/03/2026; juez Viviana Salas Hernández; Banco Nacional de Costa Rica contra Miguel Angel Mairena Victor; referencia 2026186299; publicación 1 de 2.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de QUINCE MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CITAS: 375-04955-01-0839-001 CONDICIONES; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 240187-000, la cual es terreno PRIMER NIVEL CON UNA CONSTRUCCIÓN CON UN TALLER DE BICICLETAS Y SEGUNDO NIVEL UN LOCAL COMERCIAL. Situada en el DISTRITO 1-LOS CHILES, CANTÓN 14-LOS CHILES, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: CALLE; al SUR: MELITON HURTADO ALVAREZ; al ESTE: MELITON HURTADO ALVAREZ y al OESTE: BETSABE REYES HURTADO. MIDE: OCHENTA Y TRES METROS CON SESENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0413078-1980. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del cuatro de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del doce de marzo de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veinte de marzo de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES NOVECIENTOS SESENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra MIGUEL ANGEL MAIRENA VICTOR. EXP:25-005574-1202-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: ocho horas con veintisiete minutos del dieciséis de febrero del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026186299, publicación número: 1 de 2