Activo

Terreno agrícola de 5,5 ha en Poás, Alajuela

location_onAlajuela, Poás, San Juan
Finca 0025186Expediente 25-005634-1157-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Los remates programados ya pasaron (el último fue el mié, 12 ago 2026, 9:00 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,12× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡546,9 M según Hacienda
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 27 de julio de 2026
27 de julio de 2026
schedule 09:00
USD 500 000
QUINIENTOS MIL DÓLARES AMERICANOS EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 4 de agosto de 2026
04 de agosto de 2026
schedule 09:00
USD 375 000
TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL DÓLARES AMERICANOS EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 12 de agosto de 2026
12 de agosto de 2026
schedule 09:00
USD 125 000
CIENTO VEINTICINCO MIL DÓLARES AMERICANOS EXACTOS
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
BaseUSD 500 000
Depósito para participarUSD 250 000
2º Remate
BaseUSD 375 000
Depósito para participarUSD 187 500
3º Remate
BaseUSD 125 000
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Poás · valores de diciembre de 2015
history Este mapa de valores es de diciembre de 2015 (11 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡10 000/m²
Zona 208-02-R04 · San Juan
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡10 000/m² (208-02-R04) y urbano ₡55 000/m² (208-02-U04 · Sur). Se muestra el rural porque el terreno (54 691 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 54,691 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡546 910 000
0,12×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 88 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate27 jul 2026
₡260 000 000· ₡4 754/m²0,48×
2.º remate4 ago 2026
₡195 000 000· ₡3 565/m²0,36×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0025186
PartidoCARHMI S.A.
Derecho000
TipoTERRENO DE CAFÉ
Plano Catastrado220447392018
ProvinciaAlajuela
CantónPoás
DistritoSan Juan
Ubicación CompletaDistrito 2-San Juan, Cantón 8-Poás, Provincia De Alajuela
Medida54,691 m2
Área (m²)54,691 m²
NorteIP 20802024674200
SurEn parte calle pública e IP 20802010789500; IP 20802052969100
EsteEn parte calle pública; IP 20802013093100
OesteCalle pública
Detalle CompletoNorte: IP 20802024674200; Sur: en parte calle pública e IP 20802010789500, IP 20802052969100; Este: en parte calle pública, IP 20802013093100; Oeste: Calle pública.
HipotecasLibre de gravámenes
AnotacionesLibre de anotaciones
  • Finca libre de gravámenes y anotaciones; matrícula 25186, derecho 000.
  • Pago con cheque certificado debe emitirse a favor del despacho.
  • Expediente 25-005634-1157-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela.
Expediente25-005634-1157-CJ
Tipo de ProcesoEjecución Hipotecaria
Actor / DemandanteCARHMI S.A.
DemandadoFLORA MURILLO HERRERA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
JuezKenny Obaldia Salazar
CargoJueza
Emitido en09:00
Fecha2026-07-27

Edicto de remate hipotecario en el expediente 25-005634-1157-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela, CARHMI S.A. contra Flora Murillo Herrera. Finca en Alajuela, matrícula 25186, derecho 000, terreno de café, 54,691 m2. Subastas programadas: 27-07-2026 base 500,000 USD; 04-08-2026 base 375,000 USD; 12-08-2026 base 125,000 USD. Notas sobre cheques certificados; publicación dos veces; expediente 19 de junio de 2026; Juez M.Sc. Kenny Obaldia Salazar.

  • NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá emitirse a favor de este despacho.
  • Publicación de este edicto dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Texto Original del Edicto

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