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Property (9,656 m²) in Tilarán, Guanacaste
Guanacaste, Tilarán, Tilarán
Property no. 0058102Case 25-005663-1205-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
2.1× the tax value
Land ≈ ₡5.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 6, 2026
seis de noviembre de dos mil veintiséis a las 10:30
diez horas treinta minutos
₡11,942,583.54
ONCE MILLONES NOVECIENTA CUARENTA Y DOS MIL QUINIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
2nd Auction
November 16, 2026
dieciséis de noviembre de dos mil veintiséis a las 10:30
diez horas treinta minutos
₡8,956,937.66
OCHO MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 24, 2026
veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis a las 10:30
diez horas treinta minutos
₡2,985,645.89
DOS MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y CINCUENTA COLONES CON OCHENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡11,942,584
Deposit to bid₡5,971,292
2nd Auction
Base price₡8,956,938
Deposit to bid₡4,478,469
3rd Auction
Base price₡2,985,646
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Tilarán · values from August 2017
This value map is from August 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡600/m²
Zone 508-01-R14 · Barrio Tres
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡600/m² (508-01-R14) and urban ₡13,000/m² (508-01-U14 · Esquinas - Barrio La Tejona). The rural value is shown because the land (9,656 m²) is closer to the typical lot in that zone.
9,656 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡5,793,600
2.06×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 106% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca en Guanacaste - matrícula 58102
Property / Registration No.0058102
Share000
TypeNATURALEZA: PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanG-2134622-2019
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonTilarán
DistrictTilarán
Full LocationDistrito 1-Tilarán, Cantón 8-Tilarán, Guanacaste
SizeNUEVE MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y SEIS METROS CUADRADOS
Area (m²)9,656 m²
Boundaries
SouthSUR: IP: 50801002360600 Y QUEBRADA SIN NOMBRE
EastCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 18.86 METROS, IP: 50801005987200, 50801005987100, 50801005987000, 50801005809400, 50801005809500, 50801005809600, 50801005809700, 50801005809800, 50801005809900, 50801005810000 Y 508010058100100
WestIP: 50804003141800 Y RIO SANTA ROSA
Full DetailNorte: IP: 50801P00045000; Sur: IP: 50801002360600 Y QUEBRADA SIN NOMBRE; Este: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 18.86 METROS, IP: 50801005987200, 50801005987100, 50801005987000, 50801005809400, 50801005809500, 50801005809600, 50801005809700, 50801005809800, 50801005809900, 50801005810000 Y 508010058100100; Oeste: IP: 50804003141800 Y RIO SANTA ROSA.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsCITAS: 355-18148-01-0916-001 CONCESIONES REF: 00006652 000
Case Information
Case Number25-005663-1205-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBNCR
DefendantAUTOTRANSPORTES ZAMI SOCIEDAD ANONIMA; ESTEBAN MARCIAL ZAMORA RODRIGUEZ
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Court LocationGuanacaste, Costa Rica
Issuance
JudgeLuis Alberto Pineda Alvarado
PositionJuez Decisor
Issued innueve horas con veinticinco minutos
Date2026-08-19
Summary
Edicto de remate hipotecario en Guanacaste. Proceso de ejecución hipotecaria de BNCR contra AUTOTRANSPORTES ZAMI SOCIEDAD ANONIMA y Esteban Marcial Zamora Rodríguez. Finca matrícula 58102, NATURALEZA: PARA CONSTRUIR, ubicada en el distrito 1-Tilarán, cantón 8-Tilarán, provincia de Guanacaste; mide 9,656 m2; plano G-2134622-2019. Base original 11,942,583.54 CRC; primer remate 06-11-2026 a 10:30; segundo remate 16-11-2026 a 10:30 con 75% de la base; tercer remate 24-11-2026 a 10:30 con 25% de la base. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto dos veces, primera publicación con al menos cinco días de antelación.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de ONCE MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y DOS MIL QUINIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CITAS: 355-18148-01-0916-001 CONCESIONES REF: 00006652 000; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número cincuenta y ocho mil ciento dos, derecho cero cero cero, la cual es NATURALEZA: PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 1-TILARAN CANTON 8-TILARAN DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: IP: 50801P00045000; SUR: IP: 50801002360600 Y QUEBRADA SIN NOMBRE; ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 18.86 METROS, IP: 50801005987200, 50801005987100, 50801005987000, 50801005809400, 50801005809500, 50801005809600, 50801005809700, 50801005809800, 50801005809900, 50801005810000 Y 508010058100100; OESTE: IP: 50804003141800 Y RIO SANTA ROSA. MIDE: NUEVE MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y SEIS METROS CUADRADOS. PLANO: G-2134622-2019. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del seis de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del dieciséis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y CINCO COLONES CON OCHENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BNCR contra AUTOTRANSPORTES ZAMI SOCIEDAD ANONIMA, ESTEBAN MARCIAL ZAMORA RODRIGUEZ EXP:25-005663-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: nueve horas con veinticinco minutos del diecinueve de Agosto del dos mil veintiseis. Luis Alberto Pineda Alvarado, Juez Decisor. Referencia N°: 2026207515, publicación número: 1 de 2