Actif
Bien de 9 656 m² à Tilarán, Guanacaste
Guanacaste, Tilarán, Tilarán
Propriété n° 0058102Dossier 25-005663-1205-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
2,1× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡5,8 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
6 novembre 2026
seis de noviembre de dos mil veintiséis a las 10:30
diez horas treinta minutos
11 942 583,54 ₡
ONCE MILLONES NOVECIENTA CUARENTA Y DOS MIL QUINIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
2e enchère
16 novembre 2026
dieciséis de noviembre de dos mil veintiséis a las 10:30
diez horas treinta minutos
8 956 937,66 ₡
OCHO MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
24 novembre 2026
veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis a las 10:30
diez horas treinta minutos
2 985 645,89 ₡
DOS MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y CINCUENTA COLONES CON OCHENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
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Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix11 942 584 ₡
Dépôt de garantie5 971 292 ₡
2e enchère
Mise à prix8 956 938 ₡
Dépôt de garantie4 478 469 ₡
3e enchère
Mise à prix2 985 646 ₡
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Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Tilarán · valeurs de août 2017
Cette carte des valeurs date de août 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡600/m²
Zone 508-01-R14 · Barrio Tres
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡600/m² (508-01-R14) et urbain ₡13 000/m² (508-01-U14 · Esquinas - Barrio La Tejona). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (9 656 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 9,656 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡5 793 600
2,06×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 106 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca en Guanacaste - matrícula 58102
N° de propriété (finca)0058102
Quote-part000
TypeNATURALEZA: PARA CONSTRUIR
Plan cadastralG-2134622-2019
Emplacement et superficie
ProvinceGuanacaste
CantonTilarán
DistrictTilarán
Emplacement completDistrito 1-Tilarán, Cantón 8-Tilarán, Guanacaste
SuperficieNUEVE MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y SEIS METROS CUADRADOS
Surface (m²)9,656 m²
Limites
SudSUR: IP: 50801002360600 Y QUEBRADA SIN NOMBRE
EstCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 18.86 METROS, IP: 50801005987200, 50801005987100, 50801005987000, 50801005809400, 50801005809500, 50801005809600, 50801005809700, 50801005809800, 50801005809900, 50801005810000 Y 508010058100100
OuestIP: 50804003141800 Y RIO SANTA ROSA
Détail completNorte: IP: 50801P00045000; Sur: IP: 50801002360600 Y QUEBRADA SIN NOMBRE; Este: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 18.86 METROS, IP: 50801005987200, 50801005987100, 50801005987000, 50801005809400, 50801005809500, 50801005809600, 50801005809700, 50801005809800, 50801005809900, 50801005810000 Y 508010058100100; Oeste: IP: 50804003141800 Y RIO SANTA ROSA.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsCITAS: 355-18148-01-0916-001 CONCESIONES REF: 00006652 000
Informations sur le dossier
N° de dossier25-005663-1205-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBNCR
DéfendeurAUTOTRANSPORTES ZAMI SOCIEDAD ANONIMA; ESTEBAN MARCIAL ZAMORA RODRIGUEZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Siège du tribunalGuanacaste, Costa Rica
Émission
JugeLuis Alberto Pineda Alvarado
FonctionJuez Decisor
Émis ànueve horas con veinticinco minutos
Date2026-08-19
Résumé
Edicto de remate hipotecario en Guanacaste. Proceso de ejecución hipotecaria de BNCR contra AUTOTRANSPORTES ZAMI SOCIEDAD ANONIMA y Esteban Marcial Zamora Rodríguez. Finca matrícula 58102, NATURALEZA: PARA CONSTRUIR, ubicada en el distrito 1-Tilarán, cantón 8-Tilarán, provincia de Guanacaste; mide 9,656 m2; plano G-2134622-2019. Base original 11,942,583.54 CRC; primer remate 06-11-2026 a 10:30; segundo remate 16-11-2026 a 10:30 con 75% de la base; tercer remate 24-11-2026 a 10:30 con 25% de la base. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto dos veces, primera publicación con al menos cinco días de antelación.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, con una base de ONCE MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y DOS MIL QUINIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CITAS: 355-18148-01-0916-001 CONCESIONES REF: 00006652 000; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número cincuenta y ocho mil ciento dos, derecho cero cero cero, la cual es NATURALEZA: PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 1-TILARAN CANTON 8-TILARAN DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: IP: 50801P00045000; SUR: IP: 50801002360600 Y QUEBRADA SIN NOMBRE; ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 18.86 METROS, IP: 50801005987200, 50801005987100, 50801005987000, 50801005809400, 50801005809500, 50801005809600, 50801005809700, 50801005809800, 50801005809900, 50801005810000 Y 508010058100100; OESTE: IP: 50804003141800 Y RIO SANTA ROSA. MIDE: NUEVE MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y SEIS METROS CUADRADOS. PLANO: G-2134622-2019. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del seis de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del dieciséis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y CINCO COLONES CON OCHENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BNCR contra AUTOTRANSPORTES ZAMI SOCIEDAD ANONIMA, ESTEBAN MARCIAL ZAMORA RODRIGUEZ EXP:25-005663-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: nueve horas con veinticinco minutos del diecinueve de Agosto del dos mil veintiseis. Luis Alberto Pineda Alvarado, Juez Decisor. Referencia N°: 2026207515, publicación número: 1 de 2