edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-005714-1157-CJ
Alajuela, Poás, San Pedro
Precio Base (1º Remate) CRC 59,217,400
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Poás · valores de diciembre de 2015
Este mapa de valores es de diciembre de 2015 (11 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡5,200/m²
Zona 208-01-R07 · Tierras Agrícolas
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡5,200/m² (208-01-R07) y urbano ₡45,000/m² (208-01-U07 · de San Pedro). Se muestra el rural porque el terreno (4 563 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 4,563 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡23,727,600
0.62×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 38 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-005714-1157-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteMunicipalidad de Poás
DemandadoAgrícola Industrial la Moderna de Poás de Alajuela S.A.
JuzgadoJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
September 28, 2026
veintiocho de septiembre de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
CRC 59,217,400
59,217,389.55 CRC
100% del avalúo
2º Remate
October 6, 2026
seis de octubre de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
CRC 44,413,000
44,413,042.16 CRC
75% del avalúo
3º Remate
October 16, 2026
dieciséis de octubre de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
CRC 14,804,300
14,804,347.39 CRC
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 59,217,400
Depósito para participarCRC 29,608,700
2º Remate
BaseCRC 44,413,000
Depósito para participarCRC 22,206,500
3º Remate
BaseCRC 14,804,300
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Inmueble #1 — Finca
Finca / Matrícula0100925
Derecho002
TipoTerreno de café
Plano Catastrado200228341974
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónPoás
DistritoSan Pedro
Ubicación CompletaDistrito San Pedro, Cantón Poás, Provincia De Alajuela
MedidaCUATRO MIL QUINIENTOS SESENTA Y TRES METROS CUADRADOS
Área (m²)4,563 m²
Linderos
NorteNORTE HACIENDA LA HILDA LIMITADA
SurSUR JESUS CHAVES HERRERA
EsteESTE JESUS CHAVES HERRERA
OesteOESTE CALLE PUBLICA
Detalle CompletoCOLINDA: NORTE HACIENDA LA HILDA LIMITADA; al SUR JESUS CHAVES HERRERA; al ESTE JESUS CHAVES HERRERA y al OESTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 67,64 METROS.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
AnotacionesNinguno
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre
Cita: 314-05599-01-0902-001
Observaciones Detalladas
- La finca está ubicada en Distrito San Pedro, Cantón Poás, Alajuela, con área de 4,563 m2.
- La finca cuenta con servidumbre trasladada citada (CITAS: 314-05599-01-0902-001).
- La subasta se realizará en las fechas indicadas: 28/09/2026; 06/10/2026; 16/10/2026.
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda, que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezMarco Vinicio Gerardo Alfaro Rodríguez
CargoJuez Tramitador
Emitido en19 de agosto del año 2026.
Fecha2026-08-19
Resumen
Edicto de remate judicial por ejecución hipotecaria en Poás, Alajuela, finca registral 100925, con base inicial 59,217,389.55 CRC, remates programados para 28/09/2026, 06/10/2026 y 16/10/2026; servidumbre trasladada citada (CITAS: 314-05599-01-0902-001).
Notas Generales
- Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de CINCUENTA Y NUEVE MILLONES DOSCIENTOS DIECISIETE MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y NUEVE COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 314-05599-01-0902-001 y PLAZO DE CONVALIDACION (RECTIFICACION DE MEDIDA) CITAS: 570-28756-01-0005-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número cien mil novecientos veinticinco, derecho 002, la cual es terreno DE CAFE.- Situada en el DISTRITO SAN PEDRO, CANTÓN POÁS, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE HACIENDA LA HILDA LIMITADA; al SUR JESUS CHAVES HERRERA; al ESTE JESUS CHAVES HERRERA y al OESTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 67,64 METROS.- MIDE: CUATRO MIL QUINIENTOS SESENTA Y TRES METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del veintiocho de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS TRECE MIL CUARENTA Y DOS COLONES CON DIECISÉIS CÉNTIMOS (75% de la base original), y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del dieciséis de octubre de dos mil veintiséis con la base de CATORCE MILLONES OCHOCIENTOS CUATRO MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y SIETE COLONES CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda, que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE POAS contra Agrícola Industrial la Moderna de Poás de Alajuela S.A. EXP:25-005714-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. 19 de agosto del año 2026. Marco Vinicio Gerardo Alfaro Rodríguez, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026208123, publicación número: 1 de 2