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Farmland (4,563 m²) in Poás, Alajuela
Alajuela, Poás, San Pedro
Property no. 0100925Case 25-005714-1157-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.62× the tax value
Land ≈ ₡23.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 28, 2026
veintiocho de septiembre de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
₡59,217,389.55
59,217,389.55 CRC
100% of the appraisal
2nd Auction
October 6, 2026
seis de octubre de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
₡44,413,042.16
44,413,042.16 CRC
75% of the appraisal
3rd Auction
October 16, 2026
dieciséis de octubre de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
₡14,804,347.39
14,804,347.39 CRC
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡59,217,390
Deposit to bid₡29,608,695
2nd Auction
Base price₡44,413,042
Deposit to bid₡22,206,521
3rd Auction
Base price₡14,804,347
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Poás · values from December 2015
This value map is from December 2015 (11 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡5,200/m²
Zone 208-01-R07 · Tierras Agrícolas
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡5,200/m² (208-01-R07) and urban ₡45,000/m² (208-01-U07 · de San Pedro). The rural value is shown because the land (4,563 m²) is closer to the typical lot in that zone.
4,563 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡23,727,600
0.62×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 38% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca
Property / Registration No.0100925
Share002
TypeTerreno de café
Cadastral Survey Plan200228341974
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonPoás
DistrictSan Pedro
Full LocationDistrito San Pedro, Cantón Poás, Provincia De Alajuela
SizeCUATRO MIL QUINIENTOS SESENTA Y TRES METROS CUADRADOS
Area (m²)4,563 m²
Boundaries
NorthNORTE HACIENDA LA HILDA LIMITADA
SouthSUR JESUS CHAVES HERRERA
EastESTE JESUS CHAVES HERRERA
WestOESTE CALLE PUBLICA
Full DetailCOLINDA: NORTE HACIENDA LA HILDA LIMITADA; al SUR JESUS CHAVES HERRERA; al ESTE JESUS CHAVES HERRERA y al OESTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 67,64 METROS.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
AnnotationsNinguno
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre
Citation: 314-05599-01-0902-001
Detailed Observations
- La finca está ubicada en Distrito San Pedro, Cantón Poás, Alajuela, con área de 4,563 m2.
- La finca cuenta con servidumbre trasladada citada (CITAS: 314-05599-01-0902-001).
- La subasta se realizará en las fechas indicadas: 28/09/2026; 06/10/2026; 16/10/2026.
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda, que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number25-005714-1157-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffMunicipalidad de Poás
DefendantAgrícola Industrial la Moderna de Poás de Alajuela S.A.
CourtJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeMarco Vinicio Gerardo Alfaro Rodríguez
PositionJuez Tramitador
Issued in19 de agosto del año 2026.
Date2026-08-19
Summary
Edicto de remate judicial por ejecución hipotecaria en Poás, Alajuela, finca registral 100925, con base inicial 59,217,389.55 CRC, remates programados para 28/09/2026, 06/10/2026 y 16/10/2026; servidumbre trasladada citada (CITAS: 314-05599-01-0902-001).
General Notes
- Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de CINCUENTA Y NUEVE MILLONES DOSCIENTOS DIECISIETE MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y NUEVE COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 314-05599-01-0902-001 y PLAZO DE CONVALIDACION (RECTIFICACION DE MEDIDA) CITAS: 570-28756-01-0005-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número cien mil novecientos veinticinco, derecho 002, la cual es terreno DE CAFE.- Situada en el DISTRITO SAN PEDRO, CANTÓN POÁS, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE HACIENDA LA HILDA LIMITADA; al SUR JESUS CHAVES HERRERA; al ESTE JESUS CHAVES HERRERA y al OESTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 67,64 METROS.- MIDE: CUATRO MIL QUINIENTOS SESENTA Y TRES METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del veintiocho de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS TRECE MIL CUARENTA Y DOS COLONES CON DIECISÉIS CÉNTIMOS (75% de la base original), y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del dieciséis de octubre de dos mil veintiséis con la base de CATORCE MILLONES OCHOCIENTOS CUATRO MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y SIETE COLONES CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda, que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE POAS contra Agrícola Industrial la Moderna de Poás de Alajuela S.A. EXP:25-005714-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. 19 de agosto del año 2026. Marco Vinicio Gerardo Alfaro Rodríguez, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026208123, publicación número: 1 de 2