Actif
Terrain agricole de 4 563 m² à Poás, Alajuela
Alajuela, Poás, San Pedro
Propriété n° 0100925Dossier 25-005714-1157-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,62× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡23,7 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
28 septembre 2026
veintiocho de septiembre de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
59 217 389,55 ₡
59,217,389.55 CRC
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
6 octobre 2026
seis de octubre de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
44 413 042,16 ₡
44,413,042.16 CRC
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
16 octobre 2026
dieciséis de octubre de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
14 804 347,39 ₡
14,804,347.39 CRC
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix59 217 390 ₡
Dépôt de garantie29 608 695 ₡
2e enchère
Mise à prix44 413 042 ₡
Dépôt de garantie22 206 521 ₡
3e enchère
Mise à prix14 804 347 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Poás · valeurs de décembre 2015
Cette carte des valeurs date de décembre 2015 (11 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡5 200/m²
Zone 208-01-R07 · Tierras Agrícolas
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡5 200/m² (208-01-R07) et urbain ₡45 000/m² (208-01-U07 · de San Pedro). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (4 563 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 4,563 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡23 727 600
0,62×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 38 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca
N° de propriété (finca)0100925
Quote-part002
TypeTerreno de café
Plan cadastral200228341974
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonPoás
DistrictSan Pedro
Emplacement completDistrito San Pedro, Cantón Poás, Provincia De Alajuela
SuperficieCUATRO MIL QUINIENTOS SESENTA Y TRES METROS CUADRADOS
Surface (m²)4,563 m²
Limites
NordNORTE HACIENDA LA HILDA LIMITADA
SudSUR JESUS CHAVES HERRERA
EstESTE JESUS CHAVES HERRERA
OuestOESTE CALLE PUBLICA
Détail completCOLINDA: NORTE HACIENDA LA HILDA LIMITADA; al SUR JESUS CHAVES HERRERA; al ESTE JESUS CHAVES HERRERA y al OESTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 67,64 METROS.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes
AnnotationsNinguno
Servitudes
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre
Référence : 314-05599-01-0902-001
Observations détaillées
- La finca está ubicada en Distrito San Pedro, Cantón Poás, Alajuela, con área de 4,563 m2.
- La finca cuenta con servidumbre trasladada citada (CITAS: 314-05599-01-0902-001).
- La subasta se realizará en las fechas indicadas: 28/09/2026; 06/10/2026; 16/10/2026.
Conditions de la vente
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda, que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-005714-1157-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurMunicipalidad de Poás
DéfendeurAgrícola Industrial la Moderna de Poás de Alajuela S.A.
TribunalJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela
Siège du tribunalAlajuela, Costa Rica
Émission
JugeMarco Vinicio Gerardo Alfaro Rodríguez
FonctionJuez Tramitador
Émis à19 de agosto del año 2026.
Date2026-08-19
Résumé
Edicto de remate judicial por ejecución hipotecaria en Poás, Alajuela, finca registral 100925, con base inicial 59,217,389.55 CRC, remates programados para 28/09/2026, 06/10/2026 y 16/10/2026; servidumbre trasladada citada (CITAS: 314-05599-01-0902-001).
Notes générales
- Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, con una base de CINCUENTA Y NUEVE MILLONES DOSCIENTOS DIECISIETE MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y NUEVE COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 314-05599-01-0902-001 y PLAZO DE CONVALIDACION (RECTIFICACION DE MEDIDA) CITAS: 570-28756-01-0005-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número cien mil novecientos veinticinco, derecho 002, la cual es terreno DE CAFE.- Situada en el DISTRITO SAN PEDRO, CANTÓN POÁS, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE HACIENDA LA HILDA LIMITADA; al SUR JESUS CHAVES HERRERA; al ESTE JESUS CHAVES HERRERA y al OESTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 67,64 METROS.- MIDE: CUATRO MIL QUINIENTOS SESENTA Y TRES METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del veintiocho de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS TRECE MIL CUARENTA Y DOS COLONES CON DIECISÉIS CÉNTIMOS (75% de la base original), y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del dieciséis de octubre de dos mil veintiséis con la base de CATORCE MILLONES OCHOCIENTOS CUATRO MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y SIETE COLONES CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda, que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE POAS contra Agrícola Industrial la Moderna de Poás de Alajuela S.A. EXP:25-005714-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. 19 de agosto del año 2026. Marco Vinicio Gerardo Alfaro Rodríguez, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026208123, publicación número: 1 de 2