edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-005716-1209-CJ
Limón, Guácimo, Guácimo
Precio Base (1º Remate) CRC 2,958,330
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Guácimo · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡830/m²
Zona 706-01-R09 · Cartagena
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡830/m² (706-01-R09) y urbano ₡7,000/m² (706-01-U09 · Carambola). Se muestra el rural porque el terreno (2 030 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 2,030 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡1,684,800
0.44×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 56 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-005716-1209-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMARIO FRANCISCO LEIVA HERRERA
DemandadoTERESA DE LAS PIEDADES MEZA ALVARADO
JuzgadoJUZGADO AGRARIO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN
Ubicación del JuzgadoLimón, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
July 13, 2026
10:00 horas del 13 de julio de 2026
10:00
CRC 2,958,330
DOS MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS TREINTA Y TRES COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
July 21, 2026
10:00 horas del 21 de julio de 2026
10:00
CRC 2,218,750
DOS MILLONES DOSCIENTOS DIECIOCHO MIL SETECIENTA CUARENTA Y NUEVE COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
July 29, 2026
10:00 horas del 29 de julio de 2026
10:00
CRC 739,583
SETECIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 2,958,330
Depósito para participarCRC 1,479,165
2º Remate
BaseCRC 2,218,750
Depósito para participarCRC 1,109,375
3º Remate
BaseCRC 739,583
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca N.º 7-39909-000
Finca / Matrícula0039909
Derecho000
TipoTERRENO PARA AGRICULTURA
Plano CatastradoL-0243291-1995
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad 100% de finca con carga hipotecaria a favor de Mario Leiva Herrera; no se identifican otras cargas por terceros. Acceso por calle pública y terreno agrícola, sin construcción reportada. Considerar compra con cautela: confirmar saldo de la hipoteca y posibles cargas no vistas en el registro; evaluar costos de desahucio si aplica.
Registro Nacional de finca 7-39909-000 en Limón (Guácimo), naturaleza terreno para agricultura; edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria contra Teresa Meza Alvarado; acreedor hipotecario Mario Leiva Herrera; cédulas y datos de gravámenes coexisten entre registro y edicto.
Alcance del Remate
Riesgo: BAJO
100% de la finca 7-39909-000
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: BAJO
Hipoteca a favor de Mario Leiva Herrera; Deudor Teresa Meza Alvarado; base de remate CAP + INTERES
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública
- Remate del 100% de la finca
- Sin construcciones reportadas
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónGuácimo
DistritoGuácimo
Ubicación CompletaDistrito 1-Guácimo, Cantón Guácimo, Provincia Limón
MedidaDOS MIL VEINTINUEVE METROS CON OCHENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)2,029.88 m²
Linderos
NorteRIO PLATANAR Y JUAN URBINA CANO, ROSARIO FERNÁNDEZ ALVARADO, ARLENE LÓPEZ COREA, MANUEL AVENDAÑO
SurCALLE PUBLICA Y JUAN URBINA CANO
EsteEDMUNDO PACHECO
OesteJUAN URBINA CANO Y FRANCISCO CALDERÓN
Detalle CompletoNORTE: RÍO PLATANAR Y JUAN URBINA CANO, ROSARIO FERNÁNDEZ ALVARADO, ARLENE LÓPEZ COREA, MANUEL AVENDAÑO; SUR: CALLE PÚBLICA Y JUAN URBINA CANO; ESTE: EDMUNDO PACHECO; OESTE: JUAN URBINA CANO Y FRANCISCO CALDERÓN
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Observaciones Detalladas
- Edicto emitido por el Juzgado Agrario del II Circuito Judicial de Limón.
- Expediente 22-007635-1209-CJ; Proceso: Ejecución Hipotecaria; Demandante: Mario Francisco Leiva Herrera; Demandado: Teresa de las Piedras Meza Alvarado; Expediente: 25-005716-1209-CJ.
Condiciones del Remate
- Base de la primera subasta: 2,958,333.33 CRC; segunda subasta: 2,218,749.99 CRC (con rebaja del 25% de la base anterior); tercera subasta: 739,583.33 CRC (25% de la base original).
- Pago con cheque certificado debe girarse a favor del despacho.
Emisión
JuezLic. Ronald Rodríguez Cubillo
CargoJuez
Emitido en02 de junio del año 2026
Fecha2026-06-02
Resumen
Edicto de remate judicial de finca N° 7-39909-000 en el marco de un Proceso de Ejecución Hipotecaria, en el Juzgado Agrario del II Circuito Judicial de Limón, expediente 22-007635-1209-CJ; se fijan tres remates (13-07-2026; 21-07-2026; 29-07-2026) con bases iniciales y rebajas progresivas; referencia de publicación 2026200475, 1 de 2; juez Lic. Ronald Rodríguez Cubillo; 02-06-2026.
Notas Generales
- Notas: Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Mario Francisco Leiva Herrera contra Teresa de las Piedades Meza Alvarado.
- Se informa a los interesados en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, éste deberá girarse a favor del despacho.
- La notificación obedece a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio.
Texto Original del Edicto
A las DIEZ HORAS DEL TRECE DE JULIO DOS MIL VEINTISÉIS, en la puerta exterior del local que ocupa este Despacho, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando el PRACTICADO, CITAS: 800-877115-01-0001-001, NUMERO DE EXPEDIENTE 22-007635-1209-CJ y afectación: CITAS: 365-06892-01-0908001, se sacará a REMATE la finca N.º 7-39909-000, la cual es de naturaleza: TERRENO PARA AGRICULTURA, SITUADA EN EL DISTRITO 1-GUÁCIMO CANTÓN 6-GUÁCIMO DE LA PROVINCIA DE LIMÓN, LINDEROS: NORTE: RIO PLATANAR Y JUAN URBINA CANO, ROSARIO FERNÁNDEZ ALVARADO, ARLENE LÓPEZ COREA, MANUEL AVENDAÑO SUR: CALLE PUBLICA Y JUAN URBINA CANO, ESTE: EDMUNDO PACHECO, OESTE: JUAN URBINA CANO Y FRANCISCO CALDERÓN, MIDE: DOS MIL VEINTINUEVE METROS CON OCHENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS, PLANO: L-0243291-1995, con la base de DOS MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS TREINTA Y TRES COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS. En el caso de resultar fracasado ese primer remate, para llevar a cabo una SEGUNDA SUBASTA pero con la base de DOS MILLONES DOSCIENTOS DIECIOCHO MIL SETECIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, (incluida la rebaja del veinticinco por ciento de la base anterior) se señalan las DIEZ HORAS DEL VEINTIUNO DE JULIO DOS MIL VEINTISÉIS. De ser fracasado también el segundo señalamiento, para llevar a cabo la TERCERA SUBASTA se señalan las DIEZ HORAS DEL VEINTINUEVE DE JULIO DOS MIL VEINTISÉIS, esta vez con la base de SETECIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS, (es decir un veinticinco por ciento de la base original). NOTA: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser girado a favor de este despacho. La anterior debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MARIO FRANCISCO LEIVA HERRERA contra TERESA DE LAS PIEDADES MEZA ALVARADO EXP:25-005716-1209-CJ. JUZGADO AGRARIO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN. 02 de junio del año 2026. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de ocho días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Lic. Ronald Rodríguez Cubillo. Juez. Referencia N°: 2026200475, publicación número: 1 de 2