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Farmland (2,030 m²) in Guácimo, Limón
Limón, Guácimo, Guácimo
Property no. 0039909Case 25-005716-1209-CJJUZGADO AGRARIO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.44× the tax value
Land ≈ ₡1.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 13, 2026
10:00 horas del 13 de julio de 2026
10:00
₡2,958,333.33
DOS MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS TREINTA Y TRES COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
July 21, 2026
10:00 horas del 21 de julio de 2026
10:00
₡2,218,749.99
DOS MILLONES DOSCIENTOS DIECIOCHO MIL SETECIENTA CUARENTA Y NUEVE COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
July 29, 2026
10:00 horas del 29 de julio de 2026
10:00
₡739,583.33
SETECIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡2,958,333
Deposit to bid₡1,479,167
2nd Auction
Base price₡2,218,750
Deposit to bid₡1,109,375
3rd Auction
Base price₡739,583
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Guácimo · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡830/m²
Zone 706-01-R09 · Cartagena
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡830/m² (706-01-R09) and urban ₡7,000/m² (706-01-U09 · Carambola). The rural value is shown because the land (2,030 m²) is closer to the typical lot in that zone.
2,030 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡1,684,800
0.44×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 56% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca N.º 7-39909-000
Property / Registration No.0039909
Share000
TypeTERRENO PARA AGRICULTURA
Cadastral Survey PlanL-0243291-1995
Location and Size
ProvinceLimón
CantonGuácimo
DistrictGuácimo
Full LocationDistrito 1-Guácimo, Cantón Guácimo, Provincia Limón
SizeDOS MIL VEINTINUEVE METROS CON OCHENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)2,029.88 m²
Boundaries
NorthRIO PLATANAR Y JUAN URBINA CANO, ROSARIO FERNÁNDEZ ALVARADO, ARLENE LÓPEZ COREA, MANUEL AVENDAÑO
SouthCALLE PUBLICA Y JUAN URBINA CANO
EastEDMUNDO PACHECO
WestJUAN URBINA CANO Y FRANCISCO CALDERÓN
Full DetailNORTE: RÍO PLATANAR Y JUAN URBINA CANO, ROSARIO FERNÁNDEZ ALVARADO, ARLENE LÓPEZ COREA, MANUEL AVENDAÑO; SUR: CALLE PÚBLICA Y JUAN URBINA CANO; ESTE: EDMUNDO PACHECO; OESTE: JUAN URBINA CANO Y FRANCISCO CALDERÓN
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Detailed Observations
- Edicto emitido por el Juzgado Agrario del II Circuito Judicial de Limón.
- Expediente 22-007635-1209-CJ; Proceso: Ejecución Hipotecaria; Demandante: Mario Francisco Leiva Herrera; Demandado: Teresa de las Piedras Meza Alvarado; Expediente: 25-005716-1209-CJ.
Auction Conditions
- Base de la primera subasta: 2,958,333.33 CRC; segunda subasta: 2,218,749.99 CRC (con rebaja del 25% de la base anterior); tercera subasta: 739,583.33 CRC (25% de la base original).
- Pago con cheque certificado debe girarse a favor del despacho.
Case Information
Case Number25-005716-1209-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMARIO FRANCISCO LEIVA HERRERA
DefendantTERESA DE LAS PIEDADES MEZA ALVARADO
CourtJUZGADO AGRARIO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN
Court LocationLimón, Costa Rica
Issuance
JudgeLic. Ronald Rodríguez Cubillo
PositionJuez
Issued in02 de junio del año 2026
Date2026-06-02
Summary
Edicto de remate judicial de finca N° 7-39909-000 en el marco de un Proceso de Ejecución Hipotecaria, en el Juzgado Agrario del II Circuito Judicial de Limón, expediente 22-007635-1209-CJ; se fijan tres remates (13-07-2026; 21-07-2026; 29-07-2026) con bases iniciales y rebajas progresivas; referencia de publicación 2026200475, 1 de 2; juez Lic. Ronald Rodríguez Cubillo; 02-06-2026.
General Notes
- Notas: Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Mario Francisco Leiva Herrera contra Teresa de las Piedades Meza Alvarado.
- Se informa a los interesados en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, éste deberá girarse a favor del despacho.
- La notificación obedece a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio.
Original Auction Notice Text
A las DIEZ HORAS DEL TRECE DE JULIO DOS MIL VEINTISÉIS, en la puerta exterior del local que ocupa este Despacho, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando el PRACTICADO, CITAS: 800-877115-01-0001-001, NUMERO DE EXPEDIENTE 22-007635-1209-CJ y afectación: CITAS: 365-06892-01-0908001, se sacará a REMATE la finca N.º 7-39909-000, la cual es de naturaleza: TERRENO PARA AGRICULTURA, SITUADA EN EL DISTRITO 1-GUÁCIMO CANTÓN 6-GUÁCIMO DE LA PROVINCIA DE LIMÓN, LINDEROS: NORTE: RIO PLATANAR Y JUAN URBINA CANO, ROSARIO FERNÁNDEZ ALVARADO, ARLENE LÓPEZ COREA, MANUEL AVENDAÑO SUR: CALLE PUBLICA Y JUAN URBINA CANO, ESTE: EDMUNDO PACHECO, OESTE: JUAN URBINA CANO Y FRANCISCO CALDERÓN, MIDE: DOS MIL VEINTINUEVE METROS CON OCHENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS, PLANO: L-0243291-1995, con la base de DOS MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS TREINTA Y TRES COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS. En el caso de resultar fracasado ese primer remate, para llevar a cabo una SEGUNDA SUBASTA pero con la base de DOS MILLONES DOSCIENTOS DIECIOCHO MIL SETECIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, (incluida la rebaja del veinticinco por ciento de la base anterior) se señalan las DIEZ HORAS DEL VEINTIUNO DE JULIO DOS MIL VEINTISÉIS. De ser fracasado también el segundo señalamiento, para llevar a cabo la TERCERA SUBASTA se señalan las DIEZ HORAS DEL VEINTINUEVE DE JULIO DOS MIL VEINTISÉIS, esta vez con la base de SETECIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS, (es decir un veinticinco por ciento de la base original). NOTA: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser girado a favor de este despacho. La anterior debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MARIO FRANCISCO LEIVA HERRERA contra TERESA DE LAS PIEDADES MEZA ALVARADO EXP:25-005716-1209-CJ. JUZGADO AGRARIO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN. 02 de junio del año 2026. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de ocho días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Lic. Ronald Rodríguez Cubillo. Juez. Referencia N°: 2026200475, publicación número: 1 de 2