Actif
Terrain agricole de 2 030 m² à Guácimo, Limón
Limón, Guácimo, Guácimo
Propriété n° 0039909Dossier 25-005716-1209-CJJUZGADO AGRARIO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,44× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡1,7 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
13 juillet 2026
10:00 horas del 13 de julio de 2026
10:00
2 958 333,33 ₡
DOS MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS TREINTA Y TRES COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
21 juillet 2026
10:00 horas del 21 de julio de 2026
10:00
2 218 749,99 ₡
DOS MILLONES DOSCIENTOS DIECIOCHO MIL SETECIENTA CUARENTA Y NUEVE COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
29 juillet 2026
10:00 horas del 29 de julio de 2026
10:00
739 583,33 ₡
SETECIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
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Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix2 958 333 ₡
Dépôt de garantie1 479 167 ₡
2e enchère
Mise à prix2 218 750 ₡
Dépôt de garantie1 109 375 ₡
3e enchère
Mise à prix739 583 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Guácimo · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡830/m²
Zone 706-01-R09 · Cartagena
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡830/m² (706-01-R09) et urbain ₡7 000/m² (706-01-U09 · Carambola). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (2 030 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 2,030 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡1 684 800
0,44×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 56 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca N.º 7-39909-000
N° de propriété (finca)0039909
Quote-part000
TypeTERRENO PARA AGRICULTURA
Plan cadastralL-0243291-1995
Emplacement et superficie
ProvinceLimón
CantonGuácimo
DistrictGuácimo
Emplacement completDistrito 1-Guácimo, Cantón Guácimo, Provincia Limón
SuperficieDOS MIL VEINTINUEVE METROS CON OCHENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)2,029.88 m²
Limites
NordRIO PLATANAR Y JUAN URBINA CANO, ROSARIO FERNÁNDEZ ALVARADO, ARLENE LÓPEZ COREA, MANUEL AVENDAÑO
SudCALLE PUBLICA Y JUAN URBINA CANO
EstEDMUNDO PACHECO
OuestJUAN URBINA CANO Y FRANCISCO CALDERÓN
Détail completNORTE: RÍO PLATANAR Y JUAN URBINA CANO, ROSARIO FERNÁNDEZ ALVARADO, ARLENE LÓPEZ COREA, MANUEL AVENDAÑO; SUR: CALLE PÚBLICA Y JUAN URBINA CANO; ESTE: EDMUNDO PACHECO; OESTE: JUAN URBINA CANO Y FRANCISCO CALDERÓN
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Observations détaillées
- Edicto emitido por el Juzgado Agrario del II Circuito Judicial de Limón.
- Expediente 22-007635-1209-CJ; Proceso: Ejecución Hipotecaria; Demandante: Mario Francisco Leiva Herrera; Demandado: Teresa de las Piedras Meza Alvarado; Expediente: 25-005716-1209-CJ.
Conditions de la vente
- Base de la primera subasta: 2,958,333.33 CRC; segunda subasta: 2,218,749.99 CRC (con rebaja del 25% de la base anterior); tercera subasta: 739,583.33 CRC (25% de la base original).
- Pago con cheque certificado debe girarse a favor del despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-005716-1209-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurMARIO FRANCISCO LEIVA HERRERA
DéfendeurTERESA DE LAS PIEDADES MEZA ALVARADO
TribunalJUZGADO AGRARIO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN
Siège du tribunalLimón, Costa Rica
Émission
JugeLic. Ronald Rodríguez Cubillo
FonctionJuez
Émis à02 de junio del año 2026
Date2026-06-02
Résumé
Edicto de remate judicial de finca N° 7-39909-000 en el marco de un Proceso de Ejecución Hipotecaria, en el Juzgado Agrario del II Circuito Judicial de Limón, expediente 22-007635-1209-CJ; se fijan tres remates (13-07-2026; 21-07-2026; 29-07-2026) con bases iniciales y rebajas progresivas; referencia de publicación 2026200475, 1 de 2; juez Lic. Ronald Rodríguez Cubillo; 02-06-2026.
Notes générales
- Notas: Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Mario Francisco Leiva Herrera contra Teresa de las Piedades Meza Alvarado.
- Se informa a los interesados en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, éste deberá girarse a favor del despacho.
- La notificación obedece a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio.
Texte original de l'avis de vente
A las DIEZ HORAS DEL TRECE DE JULIO DOS MIL VEINTISÉIS, en la puerta exterior del local que ocupa este Despacho, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando el PRACTICADO, CITAS: 800-877115-01-0001-001, NUMERO DE EXPEDIENTE 22-007635-1209-CJ y afectación: CITAS: 365-06892-01-0908001, se sacará a REMATE la finca N.º 7-39909-000, la cual es de naturaleza: TERRENO PARA AGRICULTURA, SITUADA EN EL DISTRITO 1-GUÁCIMO CANTÓN 6-GUÁCIMO DE LA PROVINCIA DE LIMÓN, LINDEROS: NORTE: RIO PLATANAR Y JUAN URBINA CANO, ROSARIO FERNÁNDEZ ALVARADO, ARLENE LÓPEZ COREA, MANUEL AVENDAÑO SUR: CALLE PUBLICA Y JUAN URBINA CANO, ESTE: EDMUNDO PACHECO, OESTE: JUAN URBINA CANO Y FRANCISCO CALDERÓN, MIDE: DOS MIL VEINTINUEVE METROS CON OCHENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS, PLANO: L-0243291-1995, con la base de DOS MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS TREINTA Y TRES COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS. En el caso de resultar fracasado ese primer remate, para llevar a cabo una SEGUNDA SUBASTA pero con la base de DOS MILLONES DOSCIENTOS DIECIOCHO MIL SETECIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, (incluida la rebaja del veinticinco por ciento de la base anterior) se señalan las DIEZ HORAS DEL VEINTIUNO DE JULIO DOS MIL VEINTISÉIS. De ser fracasado también el segundo señalamiento, para llevar a cabo la TERCERA SUBASTA se señalan las DIEZ HORAS DEL VEINTINUEVE DE JULIO DOS MIL VEINTISÉIS, esta vez con la base de SETECIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS, (es decir un veinticinco por ciento de la base original). NOTA: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser girado a favor de este despacho. La anterior debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MARIO FRANCISCO LEIVA HERRERA contra TERESA DE LAS PIEDADES MEZA ALVARADO EXP:25-005716-1209-CJ. JUZGADO AGRARIO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN. 02 de junio del año 2026. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de ocho días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Lic. Ronald Rodríguez Cubillo. Juez. Referencia N°: 2026200475, publicación número: 1 de 2