Activo
Terreno de 5 000 m² en Bagaces, Guanacaste
Guanacaste, Bagaces, Bagaces (distrito 1)
Finca 0174100Expediente 25-005722-1205-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,35× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡7 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
13 de octubre de 2026
trece de octubre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡3 233 146,22
TRES MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y TRES MIL CIENTO CUARENTA Y SEIS COLONES CON VEINTIDÓS CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
21 de octubre de 2026
veintiuno de octubre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡2 424 859,67
DOS MILLONES CUATROCIENTOS VEINTICUATRO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON SESENTA Y SIETE CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
29 de octubre de 2026
veintinueve de octubre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡808 286,56
OCHOCIENTOS OCHO MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡3 233 146
Depósito para participar₡1 616 573
2º Remate
Base₡2 424 860
Depósito para participar₡1 212 430
3º Remate
Base₡808 287
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Bagaces · valores de junio de 2017
Este mapa de valores es de junio de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡1 400/m²
Zona 504-01-R15 · Los Manantiales
Terreno de 5,000 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡7 000 000
0,35×
Por debajo del valor fiscal
La base del 2.º remate queda un 65 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca de Guanacaste, Matrícula 174100, Lote 4, GANADERIA (PRIMERO-TRES)
Finca / Matrícula0174100
PartidoBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Derecho000
TipoGANADERIA (PRIMERO-TRES) LOTE 4
Plano CatastradoG-1347122-2009
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónBagaces
DistritoBagaces (distrito 1)
Ubicación CompletaDistrito 1-Bagaces, Cantón 4-Bagaces, Provincia De Guanacaste
MedidaCINCO MIL METROS CUADRADOS
Área (m²)5,000 m²
Linderos
NorteEDITH SANDOVAL ESTRADA Y SERVICIOS PROFESIONALES DEL PACIFICO EDUCA S.A.
SurEDITH SANDOVAL ESTRADA Y SERVICIOS PROFESIONALES DEL PACIFICO EDUCA S.A.
EsteSERVIDUMBRE AGRICOLA CON UN FRENTE DE 48.42 METROS LINEALES
OesteEDITH SANDOVAL ESTRADA Y SERVICIOS PROFESIONALES DEL PACIFICO EDUCA S.A.
Detalle CompletoNorte: Edith Sandoval Estrada y Servicios Profesionales del Pacífico Educa S.A.; Sur: Edith Sandoval Estrada y Servicios Pro Pacífico Educa S.A.; Este: Servidumbre Agricola con un frente de 48.42 metros; Oeste: Edith Sandoval Estrada y Servicios Profesionales del Pacífico Educa S.A.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE PASO
servidumbre de paso
Cita: 428-11036-01-0002-001
Observaciones Detalladas
- Edicto de remate hipotecario
- Finca ganadera, Matrícula 174100
- Plan G-1347122-2009
Condiciones del Remate
- Pago con cheque certificado emitirse a favor de este despacho
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
Información del Caso
Expediente25-005722-1205-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoCHRISTIAN EDUARDO PEÑA MAIRENA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Ubicación del JuzgadoGuanacaste, Costa Rica
Emisión
JuezLuis Alberto Pineda Alvarado
CargoJuez Decisor
Emitido enHora y fecha de emisión: dieciséis horas con treinta y uno minutos del treinta de Junio del dos mil veintiséis.
Fecha2026-06-30
Resumen
Edicto de remate hipotecario del Banco Nacional de Costa Rica contra Christian Eduardo Peña Maireña, finca matrícula 174100 (GANADERIA, Lote 4) en Bagaces, Guanacaste. Base actual de remate 3,233,146.22 CRC; primeros remates programados para el 13 oct 2026, 21 oct 2026 y 29 oct 2026 con bases crecientes/descendentes. Notas sobre pagos con cheque certificado y publicación obligatoria. Expediente 25-005722-1205-CJ, Juzgado de Cobro I Circuito Guanacaste. Emisor: Juez Luis Alberto Pineda Alvarado, 30 de junio de 2026.
Notas Generales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, el mismo deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera con al menos cinco días de antelación a la subasta.
- Remate por orden del Proceso de Ejecución Hipotecaria de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CHRISTIAN EDUARDO PEÑA MAIRENA, EXP:25-005722-1205-CJ.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de TRES MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y TRES MIL CIENTO CUARENTA Y SEIS COLONES CON VEINTIDÓS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 325-11522-01-0901-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 428-11036-01-0002-001, DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-939364-010001-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número ciento setenta y cuatro mil cien, derecho cero cero cero, la cual es NATURALEZA: GANADERIA (PRIMERO-TRES) LOTE 4 SITUADA EN EL DISTRITO 1-BAGACES CANTON 4-BAGACES DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: EDITH SANDOVAL ESTRADA Y SERVICIOS PROFESIONALES DEL PACIFICO EDUCA S.A.; SUR: EDITH SANDOVAL ESTRADA Y SERVICIOS PROFESIONALES DEL PACIFICO EDUCA S.A.; ESTE: SERVIDUMBRE AGRICOLA CON UN FRENTE DE 48.42 METROS LINEALES; OESTE: EDITH SANDOVAL ESTRADA Y SERVICIOS PROFESIONALES DEL PACIFICO EDUCA S.A. MIDE: CINCO MIL METROS CUADRADOS. PLANO: G-1347122-2009. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES CUATROCIENTOS VEINTICUATRO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON SESENTA Y SIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veintinueve de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHOCIENTOS OCHO MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CHRISTIAN EDUARDO PEÑA MAIRENA EXP:25-005722-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con treinta y uno minutos del treinta de Junio del dos mil veintiséis. Luis Alberto Pineda Alvarado, Juez Decisor. Referencia N°: 2026202347, publicación número: 1 de 2