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Land (5,000 m²) in Bagaces, Guanacaste
Guanacaste, Bagaces, Bagaces (distrito 1)
Property no. 0174100Case 25-005722-1205-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.35× the tax value
Land ≈ ₡7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 13, 2026
trece de octubre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡3,233,146.22
TRES MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y TRES MIL CIENTO CUARENTA Y SEIS COLONES CON VEINTIDÓS CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 21, 2026
veintiuno de octubre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡2,424,859.67
DOS MILLONES CUATROCIENTOS VEINTICUATRO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON SESENTA Y SIETE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 29, 2026
veintinueve de octubre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡808,286.56
OCHOCIENTOS OCHO MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡3,233,146
Deposit to bid₡1,616,573
2nd Auction
Base price₡2,424,860
Deposit to bid₡1,212,430
3rd Auction
Base price₡808,287
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Bagaces · values from June 2017
This value map is from June 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡1,400/m²
Zone 504-01-R15 · Los Manantiales
5,000 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡7,000,000
0.35×
Below the tax-assessed value
The 2nd auction base price is 65% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca de Guanacaste, Matrícula 174100, Lote 4, GANADERIA (PRIMERO-TRES)
Property / Registration No.0174100
Registry provinceBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Share000
TypeGANADERIA (PRIMERO-TRES) LOTE 4
Cadastral Survey PlanG-1347122-2009
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonBagaces
DistrictBagaces (distrito 1)
Full LocationDistrito 1-Bagaces, Cantón 4-Bagaces, Provincia De Guanacaste
SizeCINCO MIL METROS CUADRADOS
Area (m²)5,000 m²
Boundaries
NorthEDITH SANDOVAL ESTRADA Y SERVICIOS PROFESIONALES DEL PACIFICO EDUCA S.A.
SouthEDITH SANDOVAL ESTRADA Y SERVICIOS PROFESIONALES DEL PACIFICO EDUCA S.A.
EastSERVIDUMBRE AGRICOLA CON UN FRENTE DE 48.42 METROS LINEALES
WestEDITH SANDOVAL ESTRADA Y SERVICIOS PROFESIONALES DEL PACIFICO EDUCA S.A.
Full DetailNorte: Edith Sandoval Estrada y Servicios Profesionales del Pacífico Educa S.A.; Sur: Edith Sandoval Estrada y Servicios Pro Pacífico Educa S.A.; Este: Servidumbre Agricola con un frente de 48.42 metros; Oeste: Edith Sandoval Estrada y Servicios Profesionales del Pacífico Educa S.A.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
servidumbre de paso
Citation: 428-11036-01-0002-001
Detailed Observations
- Edicto de remate hipotecario
- Finca ganadera, Matrícula 174100
- Plan G-1347122-2009
Auction Conditions
- Pago con cheque certificado emitirse a favor de este despacho
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
Case Information
Case Number25-005722-1205-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantCHRISTIAN EDUARDO PEÑA MAIRENA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Court LocationGuanacaste, Costa Rica
Issuance
JudgeLuis Alberto Pineda Alvarado
PositionJuez Decisor
Issued inHora y fecha de emisión: dieciséis horas con treinta y uno minutos del treinta de Junio del dos mil veintiséis.
Date2026-06-30
Summary
Edicto de remate hipotecario del Banco Nacional de Costa Rica contra Christian Eduardo Peña Maireña, finca matrícula 174100 (GANADERIA, Lote 4) en Bagaces, Guanacaste. Base actual de remate 3,233,146.22 CRC; primeros remates programados para el 13 oct 2026, 21 oct 2026 y 29 oct 2026 con bases crecientes/descendentes. Notas sobre pagos con cheque certificado y publicación obligatoria. Expediente 25-005722-1205-CJ, Juzgado de Cobro I Circuito Guanacaste. Emisor: Juez Luis Alberto Pineda Alvarado, 30 de junio de 2026.
General Notes
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, el mismo deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera con al menos cinco días de antelación a la subasta.
- Remate por orden del Proceso de Ejecución Hipotecaria de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CHRISTIAN EDUARDO PEÑA MAIRENA, EXP:25-005722-1205-CJ.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de TRES MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y TRES MIL CIENTO CUARENTA Y SEIS COLONES CON VEINTIDÓS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 325-11522-01-0901-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 428-11036-01-0002-001, DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-939364-010001-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número ciento setenta y cuatro mil cien, derecho cero cero cero, la cual es NATURALEZA: GANADERIA (PRIMERO-TRES) LOTE 4 SITUADA EN EL DISTRITO 1-BAGACES CANTON 4-BAGACES DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: EDITH SANDOVAL ESTRADA Y SERVICIOS PROFESIONALES DEL PACIFICO EDUCA S.A.; SUR: EDITH SANDOVAL ESTRADA Y SERVICIOS PROFESIONALES DEL PACIFICO EDUCA S.A.; ESTE: SERVIDUMBRE AGRICOLA CON UN FRENTE DE 48.42 METROS LINEALES; OESTE: EDITH SANDOVAL ESTRADA Y SERVICIOS PROFESIONALES DEL PACIFICO EDUCA S.A. MIDE: CINCO MIL METROS CUADRADOS. PLANO: G-1347122-2009. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES CUATROCIENTOS VEINTICUATRO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON SESENTA Y SIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veintinueve de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHOCIENTOS OCHO MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CHRISTIAN EDUARDO PEÑA MAIRENA EXP:25-005722-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con treinta y uno minutos del treinta de Junio del dos mil veintiséis. Luis Alberto Pineda Alvarado, Juez Decisor. Referencia N°: 2026202347, publicación número: 1 de 2