Remate Judicial — Expediente 25-005788-1209-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca del partido de Limón, matrícula 81,259, derecho 000; LOTE 5 Z; Plano L-0715941-2001; terreno para construcción.
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
El remate es de 100% de la finca, pero existen gravámenes significativos (hipoteca principal de 4,593,000 y demanda ejecutiva hipotecaria de 2,919,274.39) además de habitación familiar y limitaciones. Aunque hay acceso por calle pública y la finca está en zona catastrada, la carga legal y posibles ocupantes pueden generar demora y costos adicionales. Se recomienda evaluación técnica de la liberación de cargas y posible ocupación, y negociación de precio acorde a deudas.
Edicto y registro analizados para la finca 81259, Limón. Se remata laFinca 81259, Derecho 000 (remate del 100% de la finca). Base de remate edicto: 10,296,000 CRC; finca descrita como terreno para construir Lote 5 Z, con linderos y plano L-0715941-2001. Gravámenes visibles: hipoteca y demanda ejecutiva hipotecaria a favor de COOCIQUE RL; además habitación familiar y limitaciones legales vigentes. Acceso por calle pública de 9 m. Valor fiscal 12,280,000 CRC; estimación de venta 4,404,000 CRC. Propietario registrado: Jonathan Antonio Mora Bogantes.
Alcance del Remate
Remate de 100% de la finca 81259 (Derecho 000) - total de la unidad.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca: acreedor Cooperativa de Ahorro y Crédito de la Comunidad de Ciudad Quesada RL; Deudor Jonathan Mora Bogantes; Monto: 4,593,000; Inicio: 19-May-2014; Vence: 19-May-2029; Base de remate: Capital adeudado; Grado: Primer grado.
Puntos a Favor
- Remate de finca completa (derecho 000) – posibilidad de adquisición de 100% del inmueble.
- Acceso por calle pública mejora la posibilidad de entrada y uso futuro.
- Finca ubicada en zona catastrada con linderos claros y plano registrado.
- Plano y numeración de folio real disponibles para verificación.
- El edicto especifica posteriores remates a menor base, lo que podría disminuir costo de entrada si hay postores.
Puntos en Contra
- Base de remate de 10,296,000 CRC es significativamente mayor al valor estimado (4,404,000) y cercano al valor fiscal (12,280,000) sin aclarar la composición de deudas.
- Presencia de cargas y litigios (hipoteca, demanda ejecutiva hipotecaria) a cargo del mismo acreedor y habitación familiar que podrían retrasar o complicar la toma de posesión.
- Habitación familiar y limitaciones legales con fechas de finalización que podrían haber cambiado la capacidad de desocupar con rapidez.
Ubicación y Medida
Linderos
Observaciones Detalladas
- Edicto de remate correspondiente a un proceso de ejecución hipotecaria de COOCIQUE RL contra Jonathan Antonio Mora Bogantes; expediente 25-005788-1209-CJ; Juzgado de Cobro de Pococí.
Condiciones del Remate
- Se informa a las personas interesadas en participar que si pagan con cheque certificado, debe emitirse a favor del despacho.
- Publicación de este edicto dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario de inmueble ubicado en Limón (matrícula 81,259; lote 5 Z; plano L-0715941-2001) en proceso de ejecución hipotecaria COOCIQUE RL vs Jonathan Antonio Mora Bogantes. Primer remate 22/07/2026 a las 09:00, segundo remate 30/07/2026 a las 09:00 (75% de la base), tercer remate 07/08/2026 a las 09:00 (25% de la base).
Notas Generales
- Remate libre de gravámenes y anotaciones; finca del partido de Limón, matrícula 81,259, derecho 000; terreno para construir LOTE 5 Z; plano L-0715941-2001.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIEZ MILLONES DOSCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Limón, matrícula número ochenta y un mil doscientos cincuenta y nueve, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA CONSTRUIR LOTE 5 Z. SITUADA EN EL DISTRITO 3-RITA CANTON 2-POCOCI DE LA PROVINCIA DE LIMON. LINDEROS: al NORTE: MAYELA PORRAS RETANA, al SUR: CALLE PUBLICA CON 09 MTS, al ESTE: MAYELA PORRAS RETANA, al OESTE: MAYELA PORRAS RETANA. MIDE: DOSCIENTOS ONCE METROS CON TREINTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: L-0715941-2001. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veintidós de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del treinta de julio de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES SETECIENTOS VEINTIDÓS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del siete de agosto de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOCIQUE RL contra JONATHAN ANTONIO MORA BOGANTES EXP:25-005788-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 22 de mayo del año 2026. Eida Virginia Madrigal Camacho, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026198380, publicación número: 1 de 2