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Land (187 m²) in Puntarenas, Puntarenas
Puntarenas, Puntarenas, Lepanto
Property no. 0121784Case 25-005835-1207-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
7.9× the tax value
Land ≈ ₡2.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 18, 2026
dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡20,770,800
VEINTE MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y SIETE MIL SETENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 26, 2026
veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡15,582,805.14
QUINCE MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS CINCO COLONES CON CATORCE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
December 7, 2026
siete de diciembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡5,194,268.38
CINCO MILLONES CIENTO NOVENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS SESENTA Y OCHO COLONES CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡20,770,800
Deposit to bid₡10,385,400
2nd Auction
Base price₡15,582,805
Deposit to bid₡7,791,403
3rd Auction
Base price₡5,194,268
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Puntarenas · values from May 2018
This value map is from May 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡14,000/m²
Zone 601-04-U04 · Las Playitas
187 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡2,620,240
7.93×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 693% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de Puntarenas, matrícula 121784-001 002; Terreno para construir, Lote 66, Distrito 4 Lepanto, Cantón 1 Puntarenas, Provincia Puntarenas; Plano P-0743524-2001
Property / Registration No.0121784
Registry provinceCOOCIQUE R.L.
Share001 y 002
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanP-0743524-2001
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonPuntarenas
DistrictLepanto
Full LocationDistrito 4 Lepanto, Cantón 1 Puntarenas, Provincia Puntarenas
Size187.16 m²
Area (m²)187.16 m²
Boundaries
NorthNORTE: OTONIEL CUBERO VARGAS
SouthSUR: CALLE PUBLICA CON 13.81 METROS DE FRENTE
EastESTE: OTONIEL CUBERO VARGAS
WestOESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 11 METROS
Full DetailNORTE: OTONIEL CUBERO VARGAS; SUR: CALLE PUBLICA CON 13.81 METROS DE FRENTE; ESTE: OTONIEL CUBERO VARGAS; OESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 11 METROS
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Detailed Observations
- La finca está afectada por HABITACION FAMILIAR (Citas: 575-51271-01-0067-001).
Case Information
Case Number25-005835-1207-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO DE LA COMUNIDAD DE CIUDAD QUESADA (COOCIQUE R.L.)
DefendantBRYAN ROGELIO VALVERDE RODRIGUEZ
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Court LocationSanta Cruz, Guanacaste, Costa Rica
Issuance
JudgeBrenda Maxiny Mena Ureña
PositionJueza Tramitadora
Issued indieciséis horas con doce minutos del veinticuatro de Setiembre del dos mil veintiséis
Date2026-09-24
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO DE LA COMUNIDAD DE CIUDAD QUESADA (COOCIQUE R.L) contra Bryan Rogelio Valverde Rodríguez, sobre finca en Puntarenas (matrícula 121784-001 002). Base inicial de 20.770.773,52 CRC libre de gravámenes hipotecarios, sujeto a habitación familiar citada, con tres remates programados (18-11-2026; 26-11-2026; 07-12-2026). Exp: 25-005835-1207-CJ. Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz). Hora de emisión: 16:12, 24 de septiembre de 2026. Jueza Tramitadora Brenda Maxiny Mena Ureña. Referencia N°: 2026211349; publicación 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTE MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y SIETE MIL SETENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando HABITACION FAMILIAR CITAS: 575-51271-01-0067-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 121784-001 002, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 66 SITUADA EN EL DISTRITO 4-LEPANTO CANTON 1-PUNTARENAS DE LA PROVINCIA DE PUNTARENAS FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: OTONIEL CUBERO VARGAS SUR: CALLE PUBLICA CON 13.81 METROS DE FRENTE ESTE: OTONIEL CUBERO VARGAS OESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 11 METROS MIDE: CIENTO OCHENTA Y SIETE METROS CON DIECISEIS DECIMETROS CUADRADOS PLANO: P-0743524-2001. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS CINCO COLONES CON CATORCE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del siete de diciembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CIENTO NOVENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS SESENTA Y OCHO COLONES CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO DE LA COMUNIDAD DE CIUDAD QUESADA (COOCIQUE R.L). contra BRYAN ROGELIO VALVERDE RODRIGUEZ EXP:25-005835-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con doce minutos del veinticuatro de Setiembre del dos mil veintiséis. Brenda Maxiny Mena Ureña, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026211349, publicación número: 1 de 2