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Land (4.3 ha) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, La Palmera
Property no. 0576403Case 25-005862-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.58× the tax value
Land ≈ ₡43 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 2, 2026
02 de noviembre de 2026
08:30
₡25,000,000
VEINTICINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 10, 2026
10 de noviembre de 2026
08:30
₡18,750,000
DIECIOCHO MILLONES SETECIENTA CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 18, 2026
18 de noviembre de 2026
08:30
₡6,250,000
SEIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡25,000,000
Deposit to bid₡12,500,000
2nd Auction
Base price₡18,750,000
Deposit to bid₡9,375,000
3rd Auction
Base price₡6,250,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡1,000/m²
Zone 210-04-R11 · La Gloria
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡1,000/m² (210-04-R11) and urban ₡4,500/m² (210-04-U11 · Vasconia). The rural value is shown because the land (43,038 m²) is closer to the typical lot in that zone.
43,038 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡43,038,290
0.58×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 42% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca
Property / Registration No.0576403
Share000
TypeTERRENO DE REPASTO
Cadastral Survey PlanA-0487550-1982
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictLa Palmera
Full LocationDistrito 9-La Palmera, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela
SizeCUARENTA Y TRES MIL TREINTA Y OCHO METROS CON VEINTINUEVE DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)43,038.29 m²
Boundaries
NorthAGROPECUARIA FAGA S.A.
SouthAGROPECUARIA FAGA S.A.
EastPLANTACIONES FORESTALES S.A.
WestSERVIDUMBRE DE PASO
Full DetailNorte: AGROPECUARIA FAGA S.A.; Sur: AGROPECUARIA FAGA S.A.; Este: PLANTACIONES FORESTALES S.A.; Oeste: SERVIDUMBRE DE PASO.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsReservas y restricciones
Easements
Servidumbre de Paso
Permite el paso a favor de terceros
Detailed Observations
- Plano: A-0487550-1982
- La finca es TERRENO DE REPASTO.
Auction Conditions
- Remate sujeto a las condiciones del proceso de ejecución hipotecaria.
- Pago mediante cheque certificado a nombre de este despacho.
- Publicación del edicto en dos ocasiones; primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Case Information
Case Number25-005862-1202-CJ
Type of ProceedingEjecución Hipotecaria
PlaintiffGANADEROS INDUSTRIALES DE COSTA RICA S.A.
DefendantHESIQUIO M Q S.A.
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeBridley Rodríguez Aguilar
PositionJuez Decisor
Issued indiez horas
Date2026-08-18
Summary
Edicto de remate judicial de una finca en Alajuela, matrícula 576403-000, TERRENO DE REPASTO, en el marco de un Proceso de Ejecución Hipotecaria entre GANADEROS INDUSTRIALES DE COSTA RICA S.A. y HESIQUIO M Q S.A.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de VEINTICINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando reservas y restricciones bajo las citas 328-06744-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 576403-000, la cual es TERRENO DE REPASTO. Situada en el DISTRITO 9-LA PALMERA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE AGROPECUARIA FAGA S.A.; al SUR AGROPECUARIA FAGA S.A.; al ESTE PLANTACIONES FORESTALES S.A.; y al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO. MIDE: CUARENTA Y TRES MIL TREINTA Y OCHO METROS CON VEINTINUEVE DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0487550-1982. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GANADEROS INDUSTRIALES DE COSTA RICA S.A. contra HESIQUIO M Q S.A. EXP:25-005862-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas del dieciocho de Agosto del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez Decisor. Referencia N°: 2026207999, publicación número: 1 de 2