edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-005868-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, Quesada
Precio Base (1º Remate) CRC 13,279,700
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡40,000/m²
Zona 210-01-U08 · La Paz
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡40,000/m² (210-01-U08) y rural ₡4,000/m² (210-01-R08 · Santa Fe). Se muestra el urbano porque el terreno (203 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 203 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡8,136,000
0.41×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 59 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-005868-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoBERNAL ARROYO BOLAÑOS y MARIA LUZANIA GERARDA SANDI BLANCO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoALAJUELA
Cronograma de Remates
1º Remate
May 4, 2026
cuatro de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
CRC 13,279,700
TRECE MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS VEINTIÚN COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
May 12, 2026
doce de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
CRC 9,595,790
NUEVE MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON DIECISÉIS CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
May 20, 2026
veinte de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
CRC 3,319,300
TRES MILLONES TRESCIENTOS DIECINUEVE MIL NOVECIENTOS TREINTA COLONES CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 13,279,700
Depósito para participarCRC 6,639,850
2º Remate
BaseCRC 9,595,790
Depósito para participarCRC 4,797,895
3º Remate
BaseCRC 3,319,300
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 326609-000
Finca / Matrícula0326609
PartidoNo especificado
Derecho000
Tipoterreno CON UNA CASA
Plano CatastradoA-0409028-1997
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoQuesada
Ubicación CompletaDistrito 1-Quesada, Cantón 10-San Carlos, Alajuela
MedidaDoscientos metros con treinta y cuatro decímetros cuadrados
Área (m²)203.4 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA CON FRENTE DE 10 METROS
SurCARLOS SALAS ARIAS
EsteLOTE NUMERO 114
OesteAREA COMUNAL
Detalle CompletoNORTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 10 METROS; SUR: CARLOS SALAS ARIAS; ESTE: LOTE NUMERO 114; OESTE: AREA COMUNAL.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotacionessoportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 313-16533-01-0901-001
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 313-16533-01-0901-001
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Emisión
JuezHellen Gutiérrez Desanti
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido ensiete horas con cuarenta y siete minutos del seis de marzo del dos mil veintiséis
Fecha2026-03-06
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TRECE MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS VEINTIÚN COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 313-16533-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 326609-000 la cual es terreno CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 1-QUESADA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 10 METROS; al SUR CARLOS SALAS ARIAS; al ESTE LOTE NUMERO 114 y al OESTE AREA COMUNAL. MIDE: DOSCIENTOS METROS CON TREINTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0409028-1997. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del cuatro de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del doce de mayo de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON DIECISÉIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del veinte de mayo de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES TRESCIENTOS DIECINUEVE MIL NOVECIENTOS TREINTA COLONES CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra BERNAL ARROYO BOLAÑOS y MARIA LUZANIA GERARDA SANDI BLANCO EXP:25-005868-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: siete horas con cuarenta y siete minutos del seis de marzo del dos mil veintiséis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026189313, publicación número: 2 de 2