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House (203 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Quesada
Property no. 0326609Case 25-005868-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.41× the tax value
Land ≈ ₡8.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 4, 2026
cuatro de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡13,279,721.55
TRECE MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS VEINTIÚN COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
May 12, 2026
doce de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡9,595,790
NUEVE MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON DIECISÉIS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
May 20, 2026
veinte de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡3,319,300
TRES MILLONES TRESCIENTOS DIECINUEVE MIL NOVECIENTOS TREINTA COLONES CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡13,279,722
Deposit to bid₡6,639,861
2nd Auction
Base price₡9,595,790
Deposit to bid₡4,797,895
3rd Auction
Base price₡3,319,300
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡40,000/m²
Zone 210-01-U08 · La Paz
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡40,000/m² (210-01-U08) and rural ₡4,000/m² (210-01-R08 · Santa Fe). The urban value is shown because the land (203 m²) is closer to the typical lot in that zone.
203 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡8,136,000
0.41×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 59% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 326609-000
Property / Registration No.0326609
Registry provinceNo especificado
Share000
Typeterreno CON UNA CASA
Cadastral Survey PlanA-0409028-1997
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictQuesada
Full LocationDistrito 1-Quesada, Cantón 10-San Carlos, Alajuela
SizeDoscientos metros con treinta y cuatro decímetros cuadrados
Area (m²)203.4 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA CON FRENTE DE 10 METROS
SouthCARLOS SALAS ARIAS
EastLOTE NUMERO 114
WestAREA COMUNAL
Full DetailNORTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 10 METROS; SUR: CARLOS SALAS ARIAS; ESTE: LOTE NUMERO 114; OESTE: AREA COMUNAL.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationssoportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 313-16533-01-0901-001
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: 313-16533-01-0901-001
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-005868-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantBERNAL ARROYO BOLAÑOS y MARIA LUZANIA GERARDA SANDI BLANCO
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationALAJUELA
Issuance
JudgeHellen Gutiérrez Desanti
PositionJuez/a Decisor/a
Issued insiete horas con cuarenta y siete minutos del seis de marzo del dos mil veintiséis
Date2026-03-06
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TRECE MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS VEINTIÚN COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 313-16533-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 326609-000 la cual es terreno CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 1-QUESADA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 10 METROS; al SUR CARLOS SALAS ARIAS; al ESTE LOTE NUMERO 114 y al OESTE AREA COMUNAL. MIDE: DOSCIENTOS METROS CON TREINTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0409028-1997. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del cuatro de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del doce de mayo de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON DIECISÉIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del veinte de mayo de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES TRESCIENTOS DIECINUEVE MIL NOVECIENTOS TREINTA COLONES CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra BERNAL ARROYO BOLAÑOS y MARIA LUZANIA GERARDA SANDI BLANCO EXP:25-005868-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: siete horas con cuarenta y siete minutos del seis de marzo del dos mil veintiséis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026189313, publicación número: 2 de 2