Activo
Terreno de 1 234 m² en San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Quesada
Finca 0412603Expediente 25-005869-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
2,4× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡2,5 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
8 de mayo de 2026
ocho de mayo de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
USD 45 157,75
$45,157.75 dolares americanos
100% del avalúo
2º Remate
18 de mayo de 2026
dieciocho de mayo de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
USD 33 863,06
$33,863.06 dolares (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
26 de mayo de 2026
veintiséis de mayo de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
USD 11 287,69
$11,287.69 dolares (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseUSD 45 158
Depósito para participarUSD 22 579
2º Remate
BaseUSD 33 863
Depósito para participarUSD 16 932
3º Remate
BaseUSD 11 288
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡2 000/m²
Zona 210-01-R07 · Ron Ron
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡2 000/m² (210-01-R07) y urbano ₡17 000/m² (210-01-U07 · Abundancia). Se muestra el rural porque el terreno (1 234 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,234 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡2 468 680
2,38×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 138 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — terreno DE REPASTO
Finca / Matrícula0412603
Partidono disponible
Derecho000
Tipoterreno DE REPASTO
Plano CatastradoA-1191315-2007
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoQuesada
Ubicación CompletaDistrito 1-Quesada, Cantón 10-San Carlos, De La Provincia De Alajuela
MedidaMIL DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO METROS CON TREINTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)1,234.34 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 19,66 MTS LINEALES Y NIDIA ESQUIVEL ESPINOZA
SurADEMAR RODRIGUEZ MATAMOROS
EsteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 41,50 MTS LINEALES Y NIDIA ROSIBEL ESQUIVEL ESPINOZA
OesteMATERIALES ALVAREZ S.A.
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 19,66 MTS LINEALES Y NIDIA ESQUIVEL ESPINOZA SUR: ADEMAR RODRIGUEZ MATAMOROS ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 41,50 MTS LINEALES Y NIDIA ROSIBEL ESQUIVEL ESPINOZA OESTE: MATERIALES ALVAREZ S.A.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotacionessoportando SERVIDUMBRE TRASLADADA
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 342-17698-01-0908-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 342-17698-01-0920-001
Información del Caso
Expediente25-005869-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A.
DemandadoGERARDO HERIBERTO ARROYO MURILLO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoAlajuela
Emisión
JuezViviana Salas Hernández
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido ennueve horas con cincuenta y dos minutos del dieciocho de marzo del dos mil veintiséis
Fecha2026-03-18
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de $45,157.75 dolares americanos, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 342-17698-01-0908-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 342-17698-01-0920-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 412603-000, derecho, la cual es terreno DE REPASTO. Situada en el DISTRITO 1-QUESADA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRNETE DE 19,66 MTS LINEALES Y NIDIA ESQUIVEL ESPINOZA SUR: ADEMAR RODRIGUEZ MATAMOROS ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 41,50 MTS LINEALES Y NIDIA ROSIBEL ESQUIVEL ESPINOZA OESTE: MATERIALES ALVAREZ S.A. MIDE: MIL DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO METROS CON TREINTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS PLANO: A-1191315-2007. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del ocho de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del dieciocho de mayo de dos mil veintiséis con la base de $33,863.06 dolares (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintiséis con la base de $11,287.69 dolares (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A. contra GERARDO HERIBERTO ARROYO MURILLO EXP:25-005869-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cincuenta y dos minutos del dieciocho de marzo del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. NOTAS: Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026189738, publicación número: 2 de 2