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Land (1,234 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Quesada
Property no. 0412603Case 25-005869-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
2.4× the tax value
Land ≈ ₡2.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 8, 2026
ocho de mayo de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
$45,157.75
$45,157.75 dolares americanos
100% of the appraisal
2nd Auction
May 18, 2026
dieciocho de mayo de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
$33,863.06
$33,863.06 dolares (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
May 26, 2026
veintiséis de mayo de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
$11,287.69
$11,287.69 dolares (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$45,158
Deposit to bid$22,579
2nd Auction
Base price$33,863
Deposit to bid$16,932
3rd Auction
Base price$11,288
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡2,000/m²
Zone 210-01-R07 · Ron Ron
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡2,000/m² (210-01-R07) and urban ₡17,000/m² (210-01-U07 · Abundancia). The rural value is shown because the land (1,234 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,234 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡2,468,680
2.38×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 138% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — terreno DE REPASTO
Property / Registration No.0412603
Registry provinceno disponible
Share000
Typeterreno DE REPASTO
Cadastral Survey PlanA-1191315-2007
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictQuesada
Full LocationDistrito 1-Quesada, Cantón 10-San Carlos, De La Provincia De Alajuela
SizeMIL DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO METROS CON TREINTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)1,234.34 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 19,66 MTS LINEALES Y NIDIA ESQUIVEL ESPINOZA
SouthADEMAR RODRIGUEZ MATAMOROS
EastCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 41,50 MTS LINEALES Y NIDIA ROSIBEL ESQUIVEL ESPINOZA
WestMATERIALES ALVAREZ S.A.
Full DetailCOLINDA: al NORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 19,66 MTS LINEALES Y NIDIA ESQUIVEL ESPINOZA SUR: ADEMAR RODRIGUEZ MATAMOROS ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 41,50 MTS LINEALES Y NIDIA ROSIBEL ESQUIVEL ESPINOZA OESTE: MATERIALES ALVAREZ S.A.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationssoportando SERVIDUMBRE TRASLADADA
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: 342-17698-01-0908-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: 342-17698-01-0920-001
Case Information
Case Number25-005869-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A.
DefendantGERARDO HERIBERTO ARROYO MURILLO
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationAlajuela
Issuance
JudgeViviana Salas Hernández
PositionJuez/a Decisor/a
Issued innueve horas con cincuenta y dos minutos del dieciocho de marzo del dos mil veintiséis
Date2026-03-18
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de $45,157.75 dolares americanos, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 342-17698-01-0908-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 342-17698-01-0920-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 412603-000, derecho, la cual es terreno DE REPASTO. Situada en el DISTRITO 1-QUESADA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRNETE DE 19,66 MTS LINEALES Y NIDIA ESQUIVEL ESPINOZA SUR: ADEMAR RODRIGUEZ MATAMOROS ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 41,50 MTS LINEALES Y NIDIA ROSIBEL ESQUIVEL ESPINOZA OESTE: MATERIALES ALVAREZ S.A. MIDE: MIL DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO METROS CON TREINTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS PLANO: A-1191315-2007. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del ocho de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del dieciocho de mayo de dos mil veintiséis con la base de $33,863.06 dolares (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintiséis con la base de $11,287.69 dolares (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A. contra GERARDO HERIBERTO ARROYO MURILLO EXP:25-005869-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cincuenta y dos minutos del dieciocho de marzo del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. NOTAS: Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026189738, publicación número: 2 de 2