Actif
Terrain de 1 234 m² à San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Quesada
Propriété n° 0412603Dossier 25-005869-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
2,4× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡2,5 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
8 mai 2026
ocho de mayo de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
45 157,75 $
$45,157.75 dolares americanos
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
18 mai 2026
dieciocho de mayo de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
33 863,06 $
$33,863.06 dolares (75% de la base original)
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
26 mai 2026
veintiséis de mayo de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
11 287,69 $
$11,287.69 dolares (25% de la base original)
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix45 158 $
Dépôt de garantie22 579 $
2e enchère
Mise à prix33 863 $
Dépôt de garantie16 932 $
3e enchère
Mise à prix11 288 $
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡2 000/m²
Zone 210-01-R07 · Ron Ron
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡2 000/m² (210-01-R07) et urbain ₡17 000/m² (210-01-U07 · Abundancia). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (1 234 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 1,234 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡2 468 680
2,38×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 138 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — terreno DE REPASTO
N° de propriété (finca)0412603
Province du registreno disponible
Quote-part000
Typeterreno DE REPASTO
Plan cadastralA-1191315-2007
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictQuesada
Emplacement completDistrito 1-Quesada, Cantón 10-San Carlos, De La Provincia De Alajuela
SuperficieMIL DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO METROS CON TREINTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS
Surface (m²)1,234.34 m²
Limites
NordCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 19,66 MTS LINEALES Y NIDIA ESQUIVEL ESPINOZA
SudADEMAR RODRIGUEZ MATAMOROS
EstCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 41,50 MTS LINEALES Y NIDIA ROSIBEL ESQUIVEL ESPINOZA
OuestMATERIALES ALVAREZ S.A.
Détail completCOLINDA: al NORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 19,66 MTS LINEALES Y NIDIA ESQUIVEL ESPINOZA SUR: ADEMAR RODRIGUEZ MATAMOROS ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 41,50 MTS LINEALES Y NIDIA ROSIBEL ESQUIVEL ESPINOZA OESTE: MATERIALES ALVAREZ S.A.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationssoportando SERVIDUMBRE TRASLADADA
Servitudes
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : 342-17698-01-0908-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : 342-17698-01-0920-001
Informations sur le dossier
N° de dossier25-005869-1202-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A.
DéfendeurGERARDO HERIBERTO ARROYO MURILLO
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalAlajuela
Émission
JugeViviana Salas Hernández
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis ànueve horas con cincuenta y dos minutos del dieciocho de marzo del dos mil veintiséis
Date2026-03-18
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de $45,157.75 dolares americanos, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 342-17698-01-0908-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 342-17698-01-0920-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 412603-000, derecho, la cual es terreno DE REPASTO. Situada en el DISTRITO 1-QUESADA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRNETE DE 19,66 MTS LINEALES Y NIDIA ESQUIVEL ESPINOZA SUR: ADEMAR RODRIGUEZ MATAMOROS ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 41,50 MTS LINEALES Y NIDIA ROSIBEL ESQUIVEL ESPINOZA OESTE: MATERIALES ALVAREZ S.A. MIDE: MIL DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO METROS CON TREINTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS PLANO: A-1191315-2007. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del ocho de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del dieciocho de mayo de dos mil veintiséis con la base de $33,863.06 dolares (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintiséis con la base de $11,287.69 dolares (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A. contra GERARDO HERIBERTO ARROYO MURILLO EXP:25-005869-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cincuenta y dos minutos del dieciocho de marzo del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. NOTAS: Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026189738, publicación número: 2 de 2