Ativo
Terreno de 1.234 m² em San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Quesada
Matrícula 0412603Processo 25-005869-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
2,4× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡2,5 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
8 de maio de 2026
ocho de mayo de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
$ 45.157,75
$45,157.75 dolares americanos
100% da avaliação
2º leilão
18 de maio de 2026
dieciocho de mayo de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
$ 33.863,06
$33,863.06 dolares (75% de la base original)
75% da avaliação
3º leilão
26 de maio de 2026
veintiséis de mayo de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
$ 11.287,69
$11,287.69 dolares (25% de la base original)
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo$ 45.158
Depósito para participar$ 22.579
2º leilão
Lance mínimo$ 33.863
Depósito para participar$ 16.932
3º leilão
Lance mínimo$ 11.288
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores é de agosto de 2020 (6 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡2.000/m²
Zona 210-01-R07 · Ron Ron
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: rural ₡2.000/m² (210-01-R07) e urbano ₡17.000/m² (210-01-U07 · Abundancia). Mostramos o valor rural porque o terreno (1.234 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 1,234 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡2.468.680
2,38×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 138% acima do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — terreno DE REPASTO
Matrícula (finca)0412603
Província do registrono disponible
Fração000
Tipoterreno DE REPASTO
Planta cadastralA-1191315-2007
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoSan Carlos
DistritoQuesada
Localização completaDistrito 1-Quesada, Cantón 10-San Carlos, De La Provincia De Alajuela
MedidaMIL DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO METROS CON TREINTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)1,234.34 m²
Limites
NorteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 19,66 MTS LINEALES Y NIDIA ESQUIVEL ESPINOZA
SulADEMAR RODRIGUEZ MATAMOROS
LesteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 41,50 MTS LINEALES Y NIDIA ROSIBEL ESQUIVEL ESPINOZA
OesteMATERIALES ALVAREZ S.A.
Detalhe completoCOLINDA: al NORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 19,66 MTS LINEALES Y NIDIA ESQUIVEL ESPINOZA SUR: ADEMAR RODRIGUEZ MATAMOROS ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 41,50 MTS LINEALES Y NIDIA ROSIBEL ESQUIVEL ESPINOZA OESTE: MATERIALES ALVAREZ S.A.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotaçõessoportando SERVIDUMBRE TRASLADADA
Servidões
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Referência: 342-17698-01-0908-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Referência: 342-17698-01-0920-001
Informações do processo
Nº do processo25-005869-1202-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A.
RéuGERARDO HERIBERTO ARROYO MURILLO
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Localização do tribunalAlajuela
Emissão
JuizViviana Salas Hernández
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido emnueve horas con cincuenta y dos minutos del dieciocho de marzo del dos mil veintiséis
Data2026-03-18
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de $45,157.75 dolares americanos, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 342-17698-01-0908-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 342-17698-01-0920-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 412603-000, derecho, la cual es terreno DE REPASTO. Situada en el DISTRITO 1-QUESADA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRNETE DE 19,66 MTS LINEALES Y NIDIA ESQUIVEL ESPINOZA SUR: ADEMAR RODRIGUEZ MATAMOROS ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 41,50 MTS LINEALES Y NIDIA ROSIBEL ESQUIVEL ESPINOZA OESTE: MATERIALES ALVAREZ S.A. MIDE: MIL DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO METROS CON TREINTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS PLANO: A-1191315-2007. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del ocho de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del dieciocho de mayo de dos mil veintiséis con la base de $33,863.06 dolares (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintiséis con la base de $11,287.69 dolares (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A. contra GERARDO HERIBERTO ARROYO MURILLO EXP:25-005869-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cincuenta y dos minutos del dieciocho de marzo del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. NOTAS: Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026189738, publicación número: 2 de 2