Activo
Propiedad con construcción de 551 m² en Matina, Limón
Limón, Matina, Carrandí
Finca 0060915Expediente 25-005884-1208-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Limón
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,3× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡3,9 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
1 de septiembre de 2026
01/09/2026
14:00
₡4 613 408,25
¢4.613.408,25
100% del avalúo
2º Remate
9 de septiembre de 2026
09/09/2026
14:00
₡3 460 056,19
¢3.460.056,19
75% del avalúo
3º Remate
18 de septiembre de 2026
18/09/2026
14:00
₡1 153 352,06
¢1.153.352,06
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡4 613 408
Depósito para participar₡2 306 704
2º Remate
Base₡3 460 056
Depósito para participar₡1 730 028
3º Remate
Base₡1 153 352
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Matina · valores de noviembre de 2020
Este mapa de valores es de noviembre de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡7 000/m²
Zona 705-03-U10 · Barrio San José
Terreno de 551 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡3 857 000
0,30×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 70 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Finca
Finca / Matrícula0060915
Derecho000
TipoFinca
Plano Catastrado720363962018
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónMatina
DistritoCarrandí
Ubicación CompletaDistrito Carrandí, Cantón Matina, Provincia Limón
Medida551 m2
Área (m²)551 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA CON VEINTICUATRO, SESENTA Y DOS METROS DE FRENTE
SurCALLE PUBLICA CON VEINTE, NOVENTA Y CUATRO METROS DE FRENTE
EsteLOTE 383
OesteLOTE 381
Detalle CompletoNorte: Calle Publica 24.62 m; Sur: Calle Publica 20.94 m; Este: Lote 383; Oeste: Lote 381
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesRESERVAS Y RESTRICCIONES
Observaciones Detalladas
- Matrícula 60915-000: finca en Limón, Carrandí, Matina; terreno solar con una casa; base de remate inicial ¢4.613.408,25; reservas y restricciones; citas 407-05889-01-0911-003 y 407-05889-01-0953-001; expediente EXP 25-005884-1208-CJ; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Limón; remates programados para 01/09/2026 (14:00), 09/09/2026 (14:00, 75%), 18/09/2026 (14:00, 25%).
Condiciones del Remate
- La subasta se rige por el Proceso de Ejecución Hipotecaria.
- En caso de pago con cheque certificado, debe ser emitido a favor del despacho.
Información del Caso
Expediente25-005884-1208-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoJOSE ADAN CORTEZ
JuzgadoJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Limón
Ubicación del JuzgadoLimón, Costa Rica
Emisión
JuezTania Gloriella Cortes Garcia
CargoJuez
Emitido en02 de julio del año 2026
Fecha2026-07-02
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca ubicada en Limón, matrícula 60915-000, descrita como terreno solar con una casa, situada en el Distrito Carrandi, Cantón Matina, Limón. Base inicial: ¢4.613.408,25; libre de gravámenes hipotecarios, pero con reservas y restricciones. Citas: 407-05889-01-0911-003 y 407-05889-01-0953-001. Remate por ejecución hipotecaria de Banco Popular y de Desarrollo Comunal contra JOSE ADAN CORTEZ (EXP 25-005884-1208-CJ). Subastas: primera a las 14:00 del 01/09/2026; segunda a las 14:00 del 09/09/2026 con base ¢3.460.056,19 (75%); tercera a las 14:00 del 18/09/2026 con base ¢1.153.352,06 (25%). Notas: cheque certificado a nombre del despacho. Publicación de este edicto dos veces, la primera con al menos cinco días de antelación.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de ¢4.613.408,25, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 407-05889-01-0911-003-CITAS: 407-05889-01-0953-001; sáquese a remate la finca del partido de LIMÓN, matrícula número 60915-000, derecho, la cual es terreno SOLAR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO CARRANDÍ, CANTÓN MATINA, de la provincia de LIMÓN. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON VEINTICUATRO, SESENTA Y DOS METROS DE FRENTE; al SUR CALLE PUBLICA CON VEINTE, NOVENTA Y CUATRO METROS DE FRENTE; al ESTE LOTE 383 y al OESTE LOTE 381 y al OESTE. MIDE: QUINIENTOS CINCUENTA Y UN METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las 14.00 del 01/09/2026. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las 14.00 del 09/09/2026 con la base de ¢3.460.056,19 (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las 14.00 del 18/09/2026 con la base de ¢1.153.352,06 (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra JOSE ADAN CORTEZ. EXP:25-005884-1208-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN. 02 de julio del año 2026. Tania Gloriella Cortes Garcia, Juez/a. Referencia N°: 2026202472, publicación número: 1 de 2