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House (200 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Florencia
Property no. 0376726Case 25-005886-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.18× the tax value
Land ≈ ₡5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 4, 2026
cuatro de mayo de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡23,650,850
VEINTITRÉS MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
May 12, 2026
doce de mayo de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡1,738,140
DIECISIETE MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y OCHO MIL CIENTO TREINTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
May 20, 2026
veinte de mayo de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡5,912,712.5
CINCO MILLONES NOVECIENTOS DOCE MIL SETECIENTOS DOCE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡23,650,850
Deposit to bid₡11,825,425
2nd Auction
Base price₡1,738,140
Deposit to bid₡869,070
3rd Auction
Base price₡5,912,713
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡25,000/m²
Zone 210-02-U07 ·
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡25,000/m² (210-02-U07) and rural ₡4,000/m² (210-02-R07 · Platanar). The urban value is shown because the land (200 m²) is closer to the typical lot in that zone.
200 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡5,000,000
1.18×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 18% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de Alajuela
Property / Registration No.0376726
Registry provinceGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
Share000
TypeTERRENO CON UNA CASA DE HABITACIÓN
Cadastral Survey PlanA-0655476-2000
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictFlorencia
Full LocationDistrito 2-Florencia, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
SizeDOSCIENTOS METROS CUADRADOS
Area (m²)200 m²
Boundaries
NorthLOTE CUATRO
SouthRIGIONI E HIJOS SOCIEDAD ANONIMA
EastCALLE PUBLICA CON 10 METROS DE FRENTE
WestRIGIONI E HIJOS SOCIEDAD ANONIMA
Full DetailCOLINDA: al NORTE LOTE CUATRO; al SUR RIGIONI E HIJOS SOCIEDAD ANONIMA; al ESTE CALLE PUBLICA CON 10 METROS DE FRENTE y al OESTE RIGIONI E HIJOS SOCIEDAD ANONIMA.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: CITAS: 235-06651-01-0901-003
Auction Conditions
- El pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-005886-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DefendantJUAN CARLOS AGUIRRE QUINTERO
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationAlajuela
Issuance
JudgeBridley Rodríguez Aguilar
PositionJuez/a Decisor/a
Issued indiez horas con cincuenta y seis minutos del veinticuatro de febrero del dos mil veintiséis
Date2026-02-24
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTITRÉS MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 235-06651-01-0901-003; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 376726-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO CON UNA CASA DE HABITACIÓN. Situada en el DISTRITO 2-FLORENCIA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE LOTE CUATRO; al SUR RIGIONI E HIJOS SOCIEDAD ANONIMA; al ESTE CALLE PUBLICA CON 10 METROS DE FRENTE y al OESTE RIGIONI E HIJOS SOCIEDAD ANONIMA. MIDE: DOSCIENTOS METROS CUADRADOS PLANO: A-0655476-2000. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del cuatro de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del doce de mayo de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y OCHO MIL CIENTO TREINTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del veinte de mayo de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES NOVECIENTOS DOCE MIL SETECIENTOS DOCE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra JUAN CARLOS AGUIRRE QUINTERO EXP:25-005886-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cincuenta y seis minutos del veinticuatro de febrero del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026187924, publicación número: 2 de 2