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Terreno de 1 200 m² en Pococí, Limón

location_onLimón, Pococí, Jiménez
Finca 0122371Expediente 25-005929-1209-CJJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Los remates programados ya pasaron (el último fue el mar, 7 abr 2026, 9:00 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,17× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡21,6 M según Hacienda
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 13 de marzo de 2026
trece de marzo de dos mil veintiséis
schedule nueve horas cero minutos
₡15 000 000
CATORCE MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y NINE MIL CIENTO CINCUENTA Y UN COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 23 de marzo de 2026
veintitrés de marzo de dos mil veintiséis
schedule nueve horas cero minutos
₡11 249 363,25
ONCE MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS SESENTA Y TRES COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 7 de abril de 2026
siete de abril de dos mil veintiséis
schedule nueve horas cero minutos
₡3 749 787,75
TRES MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
25% del avalúo

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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡15 000 000
Depósito para participar₡7 500 000
2º Remate
Base₡11 249 363
Depósito para participar₡5 624 682
3º Remate
Base₡3 749 788
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pococí · valores de agosto de 2020
history Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡18 000/m²
Zona 702-01-U62 · Green Valley
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡18 000/m² (702-01-U62) y rural ₡1 700/m² (702-01-R62 · Buenos Aires). Se muestra el urbano porque el terreno (1 200 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,200 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡21 600 000
0,17×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 83 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate13 mar 2026
₡15 000 000· ₡12 500/m²0,69×
2.º remate23 mar 2026
₡11 249 363· ₡9 374/m²0,52×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0122371
PartidoINSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
Derecho000
Tipoterreno PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoL-1133165-2007
ProvinciaLimón
CantónPococí
DistritoJiménez
Ubicación CompletaDistrito Jiménez, Cantón Pococí, Provincia Limón
Medidamil doscientos metros cuadrados
Área (m²)1,200 m²
NorteNORTE: INMOBILIARIA CEDRO NEGRO S.A.
SurSUR: INMOBILIARIA CEDRO NEGRO S.A.
EsteESTE: QUEBRADA CONSUMEL DE BUENOS AIRES S.A CON QUEBRADA LAS DELICIAS EN MEDIO
OesteOESTE: CALLE PUBLICA CON 18,88 METROS
Detalle CompletoAl NORTE INMOBILIARIA CEDRO NEGRO S.A.; AL SUR INMOBILIARIA CEDRO NEGRO S.A.; AL ESTE QUEBRADA CONSUMEL DE BUENOS AIRES S.A CON QUEBRADA LAS DELICIAS EN MEDIO y AL OESTE CALLE PUBLICA CON 18,88 METROS.
  • Edicto de remate hipotecario en Pococí, Limón, contra Luis Enrique Espinoza Cruz.
  • Expediente 25-005929-1209-CJ.
  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Expediente25-005929-1209-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteINSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
DemandadoLUIS ENRIQUE ESPINOZA CRUZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Ubicación del JuzgadoPOCOCÍ, LIMÓN
JuezEida Virginia Madrigal Camacho
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en23 de enero de 2026
Fecha2026-01-23

Edicto de remate hipotecario en Pococí, Limón, IVN y U contra Luis Enrique Espinoza Cruz. Base inicial: 14.999.951 CRC; primer remate 13/03/2026 a las 09:00; segundo remate 23/03/2026 a las 09:00 con base 11.249.363,25 CRC; tercero 07/04/2026 a las 09:00 con base 3.749.787,75 CRC. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto dos veces. EXP 25-005929-1209-CJ; Juzgado de Cobro de Pococí; 23 de enero de 2026. Juez Eida Virginia Madrigal Camacho.

  • Plano L-1133165-2007.
  • La finca descrita es de LIMÓN, con una medida de 1,200 metros cuadrados.
  • La finca es terreno PARA CONSTRUIR.
  • Notas: Se indica que no hay gravámenes hipotecarios, pero se soportan reservas y restricciones citadas.

article Texto Original del Edicto

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