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Land (1,200 m²) in Pococí, Limón

location_onLimón, Pococí, Jiménez
Property no. 0122371Case 25-005929-1209-CJJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
The scheduled auctions have passed (the last one was on Tue, Apr 7, 2026, 9:00 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.17× the tax value
Land ≈ ₡21.6 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today March 13, 2026
trece de marzo de dos mil veintiséis
schedule nueve horas cero minutos
₡15,000,000
CATORCE MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y NINE MIL CIENTO CINCUENTA Y UN COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today March 23, 2026
veintitrés de marzo de dos mil veintiséis
schedule nueve horas cero minutos
₡11,249,363.25
ONCE MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS SESENTA Y TRES COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today April 7, 2026
siete de abril de dos mil veintiséis
schedule nueve horas cero minutos
₡3,749,787.75
TRES MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡15,000,000
Deposit to bid₡7,500,000
2nd Auction
Base price₡11,249,363
Deposit to bid₡5,624,682
3rd Auction
Base price₡3,749,788
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Daniela Murillo · Lawyer
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pococí · values from August 2020
history This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡18,000/m²
Zone 702-01-U62 · Green Valley
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡18,000/m² (702-01-U62) and rural ₡1,700/m² (702-01-R62 · Buenos Aires). The urban value is shown because the land (1,200 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,200 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡21,600,000
0.17×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 83% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionMar 13, 2026
₡15,000,000· ₡12,500/m²0.69×
2nd auctionMar 23, 2026
₡11,249,363· ₡9,374/m²0.52×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0122371
Registry provinceINSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
Share000
Typeterreno PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanL-1133165-2007
ProvinceLimón
CantonPococí
DistrictJiménez
Full LocationDistrito Jiménez, Cantón Pococí, Provincia Limón
Sizemil doscientos metros cuadrados
Area (m²)1,200 m²
NorthNORTE: INMOBILIARIA CEDRO NEGRO S.A.
SouthSUR: INMOBILIARIA CEDRO NEGRO S.A.
EastESTE: QUEBRADA CONSUMEL DE BUENOS AIRES S.A CON QUEBRADA LAS DELICIAS EN MEDIO
WestOESTE: CALLE PUBLICA CON 18,88 METROS
Full DetailAl NORTE INMOBILIARIA CEDRO NEGRO S.A.; AL SUR INMOBILIARIA CEDRO NEGRO S.A.; AL ESTE QUEBRADA CONSUMEL DE BUENOS AIRES S.A CON QUEBRADA LAS DELICIAS EN MEDIO y AL OESTE CALLE PUBLICA CON 18,88 METROS.
  • Edicto de remate hipotecario en Pococí, Limón, contra Luis Enrique Espinoza Cruz.
  • Expediente 25-005929-1209-CJ.
  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Number25-005929-1209-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffINSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
DefendantLUIS ENRIQUE ESPINOZA CRUZ
CourtJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Court LocationPOCOCÍ, LIMÓN
JudgeEida Virginia Madrigal Camacho
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in23 de enero de 2026
Date2026-01-23

Edicto de remate hipotecario en Pococí, Limón, IVN y U contra Luis Enrique Espinoza Cruz. Base inicial: 14.999.951 CRC; primer remate 13/03/2026 a las 09:00; segundo remate 23/03/2026 a las 09:00 con base 11.249.363,25 CRC; tercero 07/04/2026 a las 09:00 con base 3.749.787,75 CRC. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto dos veces. EXP 25-005929-1209-CJ; Juzgado de Cobro de Pococí; 23 de enero de 2026. Juez Eida Virginia Madrigal Camacho.

  • Plano L-1133165-2007.
  • La finca descrita es de LIMÓN, con una medida de 1,200 metros cuadrados.
  • La finca es terreno PARA CONSTRUIR.
  • Notas: Se indica que no hay gravámenes hipotecarios, pero se soportan reservas y restricciones citadas.

article Original Auction Notice Text

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