Actif
Terrain de 1 200 m² à Pococí, Limón
Limón, Pococí, Jiménez
Propriété n° 0122371Dossier 25-005929-1209-CJJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,17× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡21,6 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
13 mars 2026
trece de marzo de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
15 000 000 ₡
CATORCE MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y NINE MIL CIENTO CINCUENTA Y UN COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
23 mars 2026
veintitrés de marzo de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
11 249 363,25 ₡
ONCE MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS SESENTA Y TRES COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
7 avril 2026
siete de abril de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
3 749 787,75 ₡
TRES MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix15 000 000 ₡
Dépôt de garantie7 500 000 ₡
2e enchère
Mise à prix11 249 363 ₡
Dépôt de garantie5 624 682 ₡
3e enchère
Mise à prix3 749 788 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Pococí · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡18 000/m²
Zone 702-01-U62 · Green Valley
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡18 000/m² (702-01-U62) et rural ₡1 700/m² (702-01-R62 · Buenos Aires). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (1 200 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 1,200 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡21 600 000
0,17×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 83 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — finca
N° de propriété (finca)0122371
Province du registreINSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
Quote-part000
Typeterreno PARA CONSTRUIR
Plan cadastralL-1133165-2007
Emplacement et superficie
ProvinceLimón
CantonPococí
DistrictJiménez
Emplacement completDistrito Jiménez, Cantón Pococí, Provincia Limón
Superficiemil doscientos metros cuadrados
Surface (m²)1,200 m²
Limites
NordNORTE: INMOBILIARIA CEDRO NEGRO S.A.
SudSUR: INMOBILIARIA CEDRO NEGRO S.A.
EstESTE: QUEBRADA CONSUMEL DE BUENOS AIRES S.A CON QUEBRADA LAS DELICIAS EN MEDIO
OuestOESTE: CALLE PUBLICA CON 18,88 METROS
Détail completAl NORTE INMOBILIARIA CEDRO NEGRO S.A.; AL SUR INMOBILIARIA CEDRO NEGRO S.A.; AL ESTE QUEBRADA CONSUMEL DE BUENOS AIRES S.A CON QUEBRADA LAS DELICIAS EN MEDIO y AL OESTE CALLE PUBLICA CON 18,88 METROS.
Observations détaillées
- Edicto de remate hipotecario en Pococí, Limón, contra Luis Enrique Espinoza Cruz.
- Expediente 25-005929-1209-CJ.
Conditions de la vente
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-005929-1209-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurINSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
DéfendeurLUIS ENRIQUE ESPINOZA CRUZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Siège du tribunalPOCOCÍ, LIMÓN
Émission
JugeEida Virginia Madrigal Camacho
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à23 de enero de 2026
Date2026-01-23
Résumé
Edicto de remate hipotecario en Pococí, Limón, IVN y U contra Luis Enrique Espinoza Cruz. Base inicial: 14.999.951 CRC; primer remate 13/03/2026 a las 09:00; segundo remate 23/03/2026 a las 09:00 con base 11.249.363,25 CRC; tercero 07/04/2026 a las 09:00 con base 3.749.787,75 CRC. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto dos veces. EXP 25-005929-1209-CJ; Juzgado de Cobro de Pococí; 23 de enero de 2026. Juez Eida Virginia Madrigal Camacho.
Notes générales
- Plano L-1133165-2007.
- La finca descrita es de LIMÓN, con una medida de 1,200 metros cuadrados.
- La finca es terreno PARA CONSTRUIR.
- Notas: Se indica que no hay gravámenes hipotecarios, pero se soportan reservas y restricciones citadas.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CATORCE MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL CIENTO CINCUENTA Y UN COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 315-00544-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de LIMÓN, matrícula número ciento veintidós mil trescientos setenta y uno, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 2-JIMÉNEZ, CANTÓN 2-POCOCÍ, de la provincia de LIMÓN. COLINDA: al NORTE INMOBILIARIA CEDRO NEGRO S.A.; al SUR INMOBILIARIA CEDRO NEGRO S.A.; al ESTE QUEBRADA CONSUMEL DE BUENOS AIRES S.A CON QUEBRADA LAS DELICIAS EN MEDIO y al OESTE CALLE PUBLICA CON 18,88 METROS. MIDE: mil doscientos METROS CUADRADOS. Plano L-1133165-2007. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del trece de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veintitrés de marzo de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS SESENTA Y TRES COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del siete de abril de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO contra LUIS ENRIQUE ESPINOZA CRUZ EXP:25-005929-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 23 de enero del año 2026. Eida Virginia Madrigal Camacho, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026184820, publicación número: 1 de 2