Activo
Terreno de 140 m² en Guatuso, Alajuela
Alajuela, Guatuso, San Rafael
Finca 0446792Expediente 25-005943-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,8× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡1,4 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
5 de mayo de 2026
cinco de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡4 500 000
CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
13 de mayo de 2026
trece de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡3 375 000
TRES MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
21 de mayo de 2026
veintiuno de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡1 125 000
UN MILLÓN CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡4 500 000
Depósito para participar₡2 250 000
2º Remate
Base₡3 375 000
Depósito para participar₡1 687 500
3º Remate
Base₡1 125 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Guatuso · valores de marzo de 2018
Este mapa de valores es de marzo de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡10 000/m²
Zona 215-01-U31 ·
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡10 000/m² (215-01-U31) y rural ₡1 200/m² (215-01-R31 · Veteranos). Se muestra el urbano porque el terreno (140 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 140 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡1 400 000
0,80×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 20 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 19-B
Finca / Matrícula0446792
Partido-
Derecho000
Tipoterreno
Plano CatastradoA-1268652-2008
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónGuatuso
DistritoSan Rafael
Ubicación CompletaDistrito 1-San Rafael, Cantón 15-Guatuso, De La Provincia De Alajuela.
MedidaCIENTO CUARENTA METROS CUADRADOS
Área (m²)140 m²
Linderos
NorteCALLE UNO
SurMUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO LOTE 6-B
EsteMUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO LOTE 20-B
OesteMUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO LOTE 18-B
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE CALLE UNO; al SUR MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO LOTE 6-B; al ESTE MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO LOTE 20-B y al OESTE MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO LOTE 18-B.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Anotaciones-
Condiciones del Remate
- El pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente25-005943-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteROSA MARIA PEREZ BARRANTES
DemandadoMIGUEL ANGEL RAMIREZ CARBALLO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoAlajuela
Emisión
JuezBridley Rodríguez Aguilar
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido endiez horas con cinco minutos del veinticinco de febrero del dos mil veintiséis
Fecha2026-02-25
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 446792-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 19-B. Situada en el DISTRITO 1-SAN RAFAEL, CANTÓN 15-GUATUSO, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE CALLE UNO; al SUR MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO LOTE 6-B; al ESTE MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO LOTE 20-B y al OESTE MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO LOTE 18-B. MIDE: CIENTO CUARENTA METROS CUADRADOS PLANO: A-1268652-2008. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del cinco de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del trece de mayo de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veintiuno de mayo de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ROSA MARIA PEREZ BARRANTES contra MIGUEL ANGEL RAMIREZ CARBALLO EXP:25- 005943-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cinco minutos del veinticinco de febrero del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026188023, publicación número: 2 de 2