Active
Land (140 m²) in Guatuso, Alajuela
Alajuela, Guatuso, San Rafael
Property no. 0446792Case 25-005943-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.8× the tax value
Land ≈ ₡1.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 5, 2026
cinco de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡4,500,000
CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
May 13, 2026
trece de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡3,375,000
TRES MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
May 21, 2026
veintiuno de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡1,125,000
UN MILLÓN CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡4,500,000
Deposit to bid₡2,250,000
2nd Auction
Base price₡3,375,000
Deposit to bid₡1,687,500
3rd Auction
Base price₡1,125,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Guatuso · values from March 2018
This value map is from March 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡10,000/m²
Zone 215-01-U31 ·
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡10,000/m² (215-01-U31) and rural ₡1,200/m² (215-01-R31 · Veteranos). The urban value is shown because the land (140 m²) is closer to the typical lot in that zone.
140 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡1,400,000
0.80×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 20% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 19-B
Property / Registration No.0446792
Registry province-
Share000
Typeterreno
Cadastral Survey PlanA-1268652-2008
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonGuatuso
DistrictSan Rafael
Full LocationDistrito 1-San Rafael, Cantón 15-Guatuso, De La Provincia De Alajuela.
SizeCIENTO CUARENTA METROS CUADRADOS
Area (m²)140 m²
Boundaries
NorthCALLE UNO
SouthMUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO LOTE 6-B
EastMUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO LOTE 20-B
WestMUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO LOTE 18-B
Full DetailCOLINDA: al NORTE CALLE UNO; al SUR MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO LOTE 6-B; al ESTE MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO LOTE 20-B y al OESTE MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO LOTE 18-B.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Annotations-
Auction Conditions
- El pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-005943-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffROSA MARIA PEREZ BARRANTES
DefendantMIGUEL ANGEL RAMIREZ CARBALLO
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationAlajuela
Issuance
JudgeBridley Rodríguez Aguilar
PositionJuez/a Decisor/a
Issued indiez horas con cinco minutos del veinticinco de febrero del dos mil veintiséis
Date2026-02-25
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 446792-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 19-B. Situada en el DISTRITO 1-SAN RAFAEL, CANTÓN 15-GUATUSO, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE CALLE UNO; al SUR MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO LOTE 6-B; al ESTE MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO LOTE 20-B y al OESTE MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO LOTE 18-B. MIDE: CIENTO CUARENTA METROS CUADRADOS PLANO: A-1268652-2008. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del cinco de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del trece de mayo de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veintiuno de mayo de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ROSA MARIA PEREZ BARRANTES contra MIGUEL ANGEL RAMIREZ CARBALLO EXP:25- 005943-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cinco minutos del veinticinco de febrero del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026188023, publicación número: 2 de 2