Actif
Terrain de 140 m² à Guatuso, Alajuela
Alajuela, Guatuso, San Rafael
Propriété n° 0446792Dossier 25-005943-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,8× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡1,4 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
5 mai 2026
cinco de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
4 500 000 ₡
CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
13 mai 2026
trece de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
3 375 000 ₡
TRES MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
21 mai 2026
veintiuno de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
1 125 000 ₡
UN MILLÓN CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix4 500 000 ₡
Dépôt de garantie2 250 000 ₡
2e enchère
Mise à prix3 375 000 ₡
Dépôt de garantie1 687 500 ₡
3e enchère
Mise à prix1 125 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Guatuso · valeurs de mars 2018
Cette carte des valeurs date de mars 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡10 000/m²
Zone 215-01-U31 ·
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡10 000/m² (215-01-U31) et rural ₡1 200/m² (215-01-R31 · Veteranos). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (140 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 140 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡1 400 000
0,80×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 20 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 19-B
N° de propriété (finca)0446792
Province du registre-
Quote-part000
Typeterreno
Plan cadastralA-1268652-2008
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonGuatuso
DistrictSan Rafael
Emplacement completDistrito 1-San Rafael, Cantón 15-Guatuso, De La Provincia De Alajuela.
SuperficieCIENTO CUARENTA METROS CUADRADOS
Surface (m²)140 m²
Limites
NordCALLE UNO
SudMUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO LOTE 6-B
EstMUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO LOTE 20-B
OuestMUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO LOTE 18-B
Détail completCOLINDA: al NORTE CALLE UNO; al SUR MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO LOTE 6-B; al ESTE MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO LOTE 20-B y al OESTE MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO LOTE 18-B.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes y anotaciones
Annotations-
Conditions de la vente
- El pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-005943-1202-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurROSA MARIA PEREZ BARRANTES
DéfendeurMIGUEL ANGEL RAMIREZ CARBALLO
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalAlajuela
Émission
JugeBridley Rodríguez Aguilar
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àdiez horas con cinco minutos del veinticinco de febrero del dos mil veintiséis
Date2026-02-25
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 446792-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 19-B. Situada en el DISTRITO 1-SAN RAFAEL, CANTÓN 15-GUATUSO, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE CALLE UNO; al SUR MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO LOTE 6-B; al ESTE MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO LOTE 20-B y al OESTE MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO LOTE 18-B. MIDE: CIENTO CUARENTA METROS CUADRADOS PLANO: A-1268652-2008. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del cinco de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del trece de mayo de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veintiuno de mayo de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ROSA MARIA PEREZ BARRANTES contra MIGUEL ANGEL RAMIREZ CARBALLO EXP:25- 005943-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cinco minutos del veinticinco de febrero del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026188023, publicación número: 2 de 2