Ativo
Terreno de 140 m² em Guatuso, Alajuela
Alajuela, Guatuso, San Rafael
Matrícula 0446792Processo 25-005943-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,8× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡1,4 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
5 de maio de 2026
cinco de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡ 4.500.000
CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
13 de maio de 2026
trece de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡ 3.375.000
TRES MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% da avaliação
3º leilão
21 de maio de 2026
veintiuno de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡ 1.125.000
UN MILLÓN CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 4.500.000
Depósito para participar₡ 2.250.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 3.375.000
Depósito para participar₡ 1.687.500
3º leilão
Lance mínimo₡ 1.125.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Guatuso · valores de março de 2018
Este mapa de valores é de março de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡10.000/m²
Zona 215-01-U31 ·
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡10.000/m² (215-01-U31) e rural ₡1.200/m² (215-01-R31 · Veteranos). Mostramos o valor urbano porque o terreno (140 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 140 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡1.400.000
0,80×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 20% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 19-B
Matrícula (finca)0446792
Província do registro-
Fração000
Tipoterreno
Planta cadastralA-1268652-2008
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoGuatuso
DistritoSan Rafael
Localização completaDistrito 1-San Rafael, Cantón 15-Guatuso, De La Provincia De Alajuela.
MedidaCIENTO CUARENTA METROS CUADRADOS
Área (m²)140 m²
Limites
NorteCALLE UNO
SulMUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO LOTE 6-B
LesteMUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO LOTE 20-B
OesteMUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO LOTE 18-B
Detalhe completoCOLINDA: al NORTE CALLE UNO; al SUR MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO LOTE 6-B; al ESTE MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO LOTE 20-B y al OESTE MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO LOTE 18-B.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Anotações-
Condições do leilão
- El pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informações do processo
Nº do processo25-005943-1202-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)ROSA MARIA PEREZ BARRANTES
RéuMIGUEL ANGEL RAMIREZ CARBALLO
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Localização do tribunalAlajuela
Emissão
JuizBridley Rodríguez Aguilar
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido emdiez horas con cinco minutos del veinticinco de febrero del dos mil veintiséis
Data2026-02-25
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 446792-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 19-B. Situada en el DISTRITO 1-SAN RAFAEL, CANTÓN 15-GUATUSO, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE CALLE UNO; al SUR MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO LOTE 6-B; al ESTE MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO LOTE 20-B y al OESTE MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO LOTE 18-B. MIDE: CIENTO CUARENTA METROS CUADRADOS PLANO: A-1268652-2008. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del cinco de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del trece de mayo de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veintiuno de mayo de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ROSA MARIA PEREZ BARRANTES contra MIGUEL ANGEL RAMIREZ CARBALLO EXP:25- 005943-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cinco minutos del veinticinco de febrero del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026188023, publicación número: 2 de 2