edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-005949-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, Venecia
Precio Base (1º Remate) CRC 4,500,000
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-005949-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteROSA MARIA PEREZ BARRANTES
DemandadoMIGUEL ANGEL RAMIREZ CARBALLO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
May 28, 2026
28 de mayo de 2026
08:30
CRC 4,500,000
CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
June 5, 2026
5 de junio de 2026
08:30
CRC 3,375,000
TRES MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
June 15, 2026
15 de junio de 2026
08:30
CRC 1,125,000
UN MILLÓN CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
Inmueble #1 — Finca en Alajuela, solar
Finca / Matrícula0499297
PartidoMiguel Angel Ramirez Carballo
Derecho000
Tipoterreno de solar
Plano CatastradoA-1315544-2009
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
La subasta ofrece la totalidad de la finca 499297-000 con una hipoteca vigente a favor de Rosa María Pérez Barrantes. Hay reservas legales que pueden limitar usos y desarrollo. El remate corresponde al 100% de la finca y hay acceso por calle pública, con valor fiscal superior a la base de remate. Requiere confirmar que el remate cubre la hipoteca y entender las reservas; posible oportunidad si se gestionan adecuadamente las cargas.
Registro: Finca 499297-000, derecho 000 (remate total). Segregaciones: hay. Ubicación: Venecia, San Carlos, Alajuela. Linderos: norte y sur con Fernando Porras Vargas; este con Rio Caño Grande; oeste con calle pública; frente 189.37 m. Mide 2400 m2. Propietario registrado: Miguel Ángel Ramírez Carballo. Hipoteca a favor de Rosa María Pérez Barrantes por 4.5 millones. Citas y expediente de demanda ejecutiva hipotecaria; reservas de leyes de aguas y caminos públicos; reserva forestal. Edicto: base de 4.5 millones, remates escalonados; remate por hipoteca ejecutiva en favor de Rosa María Pérez Barrantes.
Alcance del Remate
Riesgo: BAJO
100% de la finca 499297-000
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: BAJO
HIPOTECA
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública
- Remate de 100% de la finca
- Valor fiscal significativamente mayor que la base de remate
- Plano registrado y referencia catastral disponible
Puntos en Contra
- Reservas legales que limitan uso de la finca (ley de aguas y caminos públicos)
- Reserva forestal limita ciertos usos
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoVenecia
Ubicación CompletaDISTRITO 5-VENECIA CANTON 10-SAN CARLOS DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA
Medidados mil cuatrocientos cuarenta metros cuadrados
Área (m²)2,440 m²
Linderos
NorteFERNANDO PORRAS VARGAS
SurFERNANDO PORRAS VARGAS
EsteRIO CAÑO GRANDE
OesteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 189.37 METROS
Detalle CompletoNorte: FERNANDO PORRAS VARGAS; Sur: FERNANDO PORRAS VARGAS; Este: RIO CAÑO GRANDE; Oeste: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 189.37 METROS
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotacionessin anotaciones
Servidumbres
Reserva Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos
Reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos
Cita: 2012-135324-01-0004-001
Reserva Ley Forestal
Reserva Ley Forestal
Cita: 2012-135324-01-0005-001
Observaciones Detalladas
- Plano: A-1315544-2009
- Referencia N°: 2026195523, publicación 1 de 2
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezHellen Gutierrez Desanti
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido endiez horas con cuarenta y cinco minutos del siete de abril del dos mil veintiséis
Fecha2026-04-07
Resumen
Edicto de remate de una finca ubicada en Alajuela, matrícula 499297-000, con base inicial de 4,500,000 CRC y reservas por Ley de Aguas, Ley de Caminos Públicos y Ley Forestal; remate en el Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS, citas 2012-135324-01-0004-001 y RESERVAS LEY FORESTAL, citas 2012-135324-01-0005001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 499297-000, la cual es terreno de solar.- SITUADA EN EL DISTRITO 5-VENECIA CANTON 10-SAN CARLOS DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: FERNANDO PORRAS VARGAS; SUR: FERNANDO PORRAS VARGAS; ESTE: RIO CAÑO GRANDE; OESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 189.37 METROS. MIDE: DOS MIL CUATROCIENTOS CUARENTA METROS CUADRADOS. PLANO: A-1315544-2009. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del veintiocho de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del cinco de junio de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del quince de junio de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ROSA MARIA PEREZ BARRANTES contra MIGUEL ANGEL RAMIREZ CARBALLO EXP:25-005949-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y cinco minutos del siete de abril del dos mil veintiséis. Hellen Gutierrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026195523, publicación número: 1 de 2