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Land (2,440 m²) in San Carlos, Alajuela

location_onAlajuela, San Carlos, Venecia
Property no. 0499297Case 25-005949-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
The scheduled auctions have passed (the last one was on Mon, Jun 15, 2026, 8:30 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.31× the tax value
Land ≈ ₡3.7 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today May 28, 2026
28 de mayo de 2026
schedule 08:30
₡4,500,000
CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today June 5, 2026
5 de junio de 2026
schedule 08:30
₡3,375,000
TRES MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today June 15, 2026
15 de junio de 2026
schedule 08:30
₡1,125,000
UN MILLÓN CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡4,500,000
Deposit to bid₡2,250,000
2nd Auction
Base price₡3,375,000
Deposit to bid₡1,687,500
3rd Auction
Base price₡1,125,000
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Questions about this auction?

Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
history This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡1,500/m²
Zone 210-05-R05 · Las Brisas
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡1,500/m² (210-05-R05) and urban ₡15,000/m² (210-05-U05 · Paraíso). The rural value is shown because the land (2,440 m²) is closer to the typical lot in that zone.
2,440 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡3,660,000
0.31×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 69% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionMay 28, 2026
₡4,500,000· ₡1,844/m²1.23×
2nd auctionJun 5, 2026
₡3,375,000· ₡1,383/m²0.92×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0499297
Share000
Typeterreno de solar
Cadastral Survey PlanA-1315544-2009
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictVenecia
Full LocationDistrito 5-Venecia Cantón 10-San Carlos De La Provincia De Alajuela
Sizedos mil cuatrocientos cuarenta metros cuadrados
Area (m²)2,440 m²
NorthFERNANDO PORRAS VARGAS
SouthFERNANDO PORRAS VARGAS
EastRIO CAÑO GRANDE
WestCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 189.37 METROS
Full DetailNorte: FERNANDO PORRAS VARGAS; Sur: FERNANDO PORRAS VARGAS; Este: RIO CAÑO GRANDE; Oeste: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 189.37 METROS
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationssin anotaciones

Easements

Reserva Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos
Reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos
Citation: 2012-135324-01-0004-001
Reserva Ley Forestal
Reserva Ley Forestal
Citation: 2012-135324-01-0005-001
  • Plano: A-1315544-2009
  • Referencia N°: 2026195523, publicación 1 de 2
  • Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Number25-005949-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffROSA MARIA PEREZ BARRANTES
DefendantMIGUEL ANGEL RAMIREZ CARBALLO
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationAlajuela, Costa Rica
JudgeHellen Gutierrez Desanti
PositionJuez/a Decisor/a
Issued indiez horas con cuarenta y cinco minutos del siete de abril del dos mil veintiséis
Date2026-04-07

Edicto de remate de una finca ubicada en Alajuela, matrícula 499297-000, con base inicial de 4,500,000 CRC y reservas por Ley de Aguas, Ley de Caminos Públicos y Ley Forestal; remate en el Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Original Auction Notice Text

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