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Land (291 m²) in San Carlos, Alajuela

location_onAlajuela, San Carlos, Pocosol

Property no. 0523459Case 25-005982-1202-CJJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela

The scheduled auctions have passed (the last one was on Tue, May 26, 2026, 2:00 PM).

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Land ≈ ₡2.9 M per the Ministry of Finance

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Property #1 — Finca matrícula 523459-000: LOTE UNO TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 13-POCOSOL, CANTÓN 10-SAN CARLOS, PROVINCIA DE ALAJUELA.

event Auction Schedule

1st Auction

calendar_today May 8, 2026

las catorce horas cero minutos del ocho de mayo de dos mil veintiséis

schedule catorce horas cero minutos

₡1,962,500

UN MILLÓN NOVECIENTOS SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS

100% of the appraisal

2nd Auction

calendar_today May 18, 2026

las catorce horas cero minutos del dieciocho de mayo de dos mil veintiséis

schedule catorce horas cero minutos

₡1,471,875

UN MILLÓN CUATROCIENTOS SETENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES EXACTOS

75% of the appraisal

3rd Auction

calendar_today May 26, 2026

las catorce horas cero minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintiséis

schedule catorce horas cero minutos

₡490,625

CUATROCIENTOS NOVENTA MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS

25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction

Base price₡1,962,500

Deposit to bid₡981,250

2nd Auction

Base price₡1,471,875

Deposit to bid₡735,938

3rd Auction

Base price₡490,625

To bid100% of your bid

schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Property #2 — Finca matrícula 523460-000: LOTE DOS TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 13-POCOSOL, CANTÓN 10-SAN CARLOS, PROVINCIA DE ALAJUELA.

event Auction Schedule

1st Auction

calendar_today May 8, 2026

las catorce horas cero minutos del ocho de mayo de dos mil veintiséis

schedule catorce horas cero minutos

₡1,962,500

UN MILLÓN NOVECIENTOS SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS

100% of the appraisal

2nd Auction

calendar_today May 18, 2026

las catorce horas cero minutos del dieciocho de mayo de dos mil veintiséis

schedule catorce horas cero minutos

₡1,471,875

UN MILLÓN CUATROCIENTOS SETENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS SETENTOSA Y CINCO COLONES EXACTOS

75% of the appraisal

3rd Auction

calendar_today May 26, 2026

las catorce horas cero minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintiséis

schedule catorce horas cero minutos

₡490,625

CUATROCIENTOS NOVENTA MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS

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1st Auction

Base price₡1,962,500

Deposit to bid₡981,250

2nd Auction

Base price₡1,471,875

Deposit to bid₡735,938

3rd Auction

Base price₡490,625

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Property #3 — Finca matrícula 523461-000: LOTE TRES TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 13-POCOSOL, CANTÓN 10-SAN CARLOS, PROVINCIA DE ALAJUELA.

event Auction Schedule

1st Auction

calendar_today May 8, 2026

las catorce horas cero minutos del ocho de mayo de dos mil veintiséis

schedule catorce horas cero minutos

₡1,962,500

UN MILLÓN NOVECIENTOS SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS

100% of the appraisal

2nd Auction

calendar_today May 18, 2026

las catorce horas cero minutos del dieciocho de mayo de dos mil veintiséis

schedule catorce horas cero minutos

₡1,471,875

UN MILLÓN CUATROCIENTOS SETENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS SETENTY CINCO COLONES EXACTOS

75% of the appraisal

3rd Auction

calendar_today May 26, 2026

las catorce horas cero minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintiséis

schedule catorce horas cero minutos

₡490,625

CUATROCIENTOS NOVENTA MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS

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1st Auction

Base price₡1,962,500

Deposit to bid₡981,250

2nd Auction

Base price₡1,471,875

Deposit to bid₡735,938

3rd Auction

Base price₡490,625

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Property #4 — Finca matrícula 523462-000: LOTE CUATRO TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 13-POCOSOL, CANTÓN 10-SAN CARLOS, PROVINCIA DE ALAJUELA.

event Auction Schedule

1st Auction

calendar_today May 8, 2026

las catorce horas cero minutos del ocho de mayo de dos mil veintiséis

schedule catorce horas cero minutos

₡1,962,500

UN MILLÓN NOVECIENTOS SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS

100% of the appraisal

2nd Auction

calendar_today May 18, 2026

las catorce horas cero minutos del dieciocho de mayo de dos mil veintiséis

schedule catorce horas cero minutos

₡1,471,875

UN MILLÓN CUATROCIENTOS SETENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS SETENTAIN Y CINCO COLONES EXACTOS

75% of the appraisal

3rd Auction

calendar_today May 26, 2026

las catorce horas cero minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintiséis

schedule catorce horas cero minutos

₡490,625

CUATROCIENTOS NOVENTA MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS

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1st Auction

Base price₡1,962,500

Deposit to bid₡981,250

2nd Auction

Base price₡1,471,875

Deposit to bid₡735,938

3rd Auction

Base price₡490,625

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Daniela Murillo · Lawyer

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account_balance Tax-assessed land value

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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020

history This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.

₡10,000/m²

Zone 210-13-U05 · Santa María

Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡10,000/m² (210-13-U05) and rural ₡1,600/m² (210-13-R05 · Buenos Aires). The urban value is shown because the land (291 m²) is closer to the typical lot in that zone.

291 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡2,910,000

0.17×

Below the tax-assessed value

The 3rd auction base price is 83% below the tax-assessed land value.

Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value

1st auctionMay 8, 2026

₡1,962,500· ₡6,744/m²0.67×

2nd auctionMay 18, 2026

₡1,471,875· ₡5,058/m²0.51×

3rd auctionMay 26, 2026next

₡490,625· ₡1,686/m²0.17×

This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.

home Property #1 — Finca matrícula 523459-000: LOTE UNO TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 13-POCOSOL, CANTÓN 10-SAN CARLOS, PROVINCIA DE ALAJUELA.

Property / Registration No.0523459

Share000

TypeTERRENO LOTE UNO PARA CONSTRUIR

Cadastral Survey PlanA-1751515-2014

place Location and Size

ProvinceAlajuela

CantonSan Carlos

DistrictPocosol

Full LocationDistrito 13-Pocosol, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela

Size291 m2

Area (m²)291 m²

crop_free Boundaries

NorthCARLOS ALFREDO CASTILLO ARAYA

SouthCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 10.01 METROS

EastCARLOS ALFREDO CASTILLO ARAYA

WestMAIRENE MARIA ROJAS ROJAS

Full DetailNorte: CARLOS ALFREDO CASTILLO ARAYA; Sur: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 10.01 METROS; Este: CARLOS ALFREDO CASTILLO ARAYA; Oeste: MAIRENE MARIA ROJAS ROJAS

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MortgagesLIBRE DE GRAVAMENES HIPOTECARIOS

home Property #2 — Finca matrícula 523460-000: LOTE DOS TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 13-POCOSOL, CANTÓN 10-SAN CARLOS, PROVINCIA DE ALAJUELA.

Property / Registration No.0523460

Share000

TypeTERRENO LOTE DOS PARA CONSTRUIR

Cadastral Survey PlanA-1751512-2014

place Location and Size

ProvinceAlajuela

CantonSan Carlos

DistrictPocosol

Full LocationDistrito 13-Pocosol, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela

Size295 m2

Area (m²)295 m²

crop_free Boundaries

NorthCARLOS ALFREDO CASTILLO ARAYA

SouthCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 10.01 METROS

EastMAIRENE MARIA ROJAS ROJAS

WestMAIRENE MARIA ROJAS ROJAS

Full DetailNorte: CARLOS ALFREDO CASTILLO ARAYA; Sur: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 10.01 METROS; Este: MAIRENE MARIA ROJAS ROJAS; Oeste: MAIRENE MARIA ROJAS ROJAS

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MortgagesLIBRE DE GRAVAMENES HIPOTECARIOS

home Property #3 — Finca matrícula 523461-000: LOTE TRES TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 13-POCOSOL, CANTÓN 10-SAN CARLOS, PROVINCIA DE ALAJUELA.

Property / Registration No.0523461

Share000

TypeTERRENO LOTE TRES PARA CONSTRUIR

Cadastral Survey PlanA-1751764-2014

place Location and Size

ProvinceAlajuela

CantonSan Carlos

DistrictPocosol

Full LocationDistrito 13-Pocosol, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela

Size300 m2

Area (m²)300 m²

crop_free Boundaries

NorthCARLOS ALFREDO CASTILLO ARAYA

SouthCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 10.01 METROS

EastMAIRENE MARIA ROJAS ROJAS

WestMAIRENE MARIA ROJAS ROJAS

Full DetailNorte: CARLOS ALFREDO CASTILLO ARAYA; Sur: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 10.01 METROS; Este: MAIRENE MARIA ROJAS ROJAS; Oeste: MAIRENE MARIA ROJAS ROJAS

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MortgagesLIBRE DE GRAVAMENES HIPOTECARIOS

home Property #4 — Finca matrícula 523462-000: LOTE CUATRO TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 13-POCOSOL, CANTÓN 10-SAN CARLOS, PROVINCIA DE ALAJUELA.

Property / Registration No.0523462

Share000

TypeTERRENO LOTE CUATRO PARA CONSTRUIR

Cadastral Survey PlanA-1751763-2014

place Location and Size

ProvinceAlajuela

CantonSan Carlos

DistrictPocosol

Full LocationDistrito 13-Pocosol, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela

Size305 m2

Area (m²)305 m²

crop_free Boundaries

NorthCARLOS ALFREDO CASTILLO ARAYA

SouthCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 10.01 METROS

EastMAIRENE MARIA ROJAS ROJAS

WestCARLOS ALFREDO CASTILLO ARAYA

Full DetailNorte: CARLOS ALFREDO CASTILLO ARAYA; Sur: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 10.01 METROS; Este: MAIRENE MARIA ROJAS ROJAS; Oeste: CARLOS ALFREDO CASTILLO ARAYA

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MortgagesLIBRE DE GRAVAMENES HIPOTECARIOS

info Case Information

Case Number25-005982-1202-CJ

Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA

PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL

DefendantMAIRENE MARIA ROJAS ROJAS

CourtJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela

Court LocationAlajuela, Costa Rica

person Issuance

JudgeViviana Salas Hernandez

PositionJuez/a Decisor/a

Issued intrece horas con cincuenta y ocho minutos del diecinueve de marzo del dos mil veintiséis

Date2026-03-19

summarize Summary

Edicto de remate en proceso de EJECUCIÓN HIPOTECARIA ante el Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela, BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra MAIRENE MARIA ROJAS ROJAS, para cuatro fincas en Alajuela (Pocosol, San Carlos). Base inicial por finca: 1,962,500 CRC; remates programados: 8 mayo 2026, 18 mayo 2026 y 26 mayo 2026, a las 14:00 h. Emite Viviana Salas Hernandez, Juez Decisor. Publicación requerida por edicto dos veces, la primera con al menos cinco días de antelación.

article Original Auction Notice Text

En este Despacho, Con una base de UN MILLÓN NOVECIENTOS SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS para cada finca, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 393-05091-01-0815-003, CONDIC IDA REF: 0000LEY 2825 CITAS: 39305091-01-0834-003; se rematará lo siguiente: 1) Finca del partido de Alajuela, matrícula número 523459-000: la cual es terreno LOTE UNO TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 13-POCOSOL, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE: CARLOS ALFREDO CASTILLO ARAYA SUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 10.01 METROS ESTE: CARLOS ALFREDO CASTILLO ARAYA OESTE: MAIRENE MARIA ROJAS ROJAS MIDE: DOSCIENTOS NOVENTA Y UN METROS CUADRADOS PLANO: A-1751515-2014. 2) Finca del partido de Alajuela, matrícula número 523460-000: la cual es terreno LOTE DOS TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 13-POCOSOL, CANTÓN 10SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE: CARLOS ALFREDO CASTILLO ARAYA SUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 10.01 METROS ESTE: MAIRENE MARIA ROJAS ROJAS OESTE: MAIRENE MARIA ROJAS ROJAS MIDE: DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO METROS CUADRADOS PLANO: A-1751512-2014. 3) Finca del partido de Alajuela, matrícula número 523461-000: la cual es terreno LOTE TRES TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 13-POCOSOL, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE: CARLOS ALFREDO CASTILLO ARAYA SUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 10.01 METROS ESTE: MAIRENE MARIA ROJAS ROJAS OESTE: MAIRENE MARIA ROJAS ROJAS MIDE: TRESCIENTOS METROS CUADRADOS PLANO: A-1751764-2014. 4) Finca del partido de Alajuela, matrícula número 523462-000: la cual es terreno LOTE CUATRO TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 13-POCOSOL, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE: CARLOS ALFREDO CASTILLO ARAYA SUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 10.01 METROS ESTE: MAIRENE MARIA ROJAS ROJAS OESTE: CARLOS ALFREDO CASTILLO ARAYA MIDE: TRESCIENTOS CINCO METROS CUADRADOS PLANO: A-1751763-2014. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del ocho de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del dieciocho de mayo de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CUATROCIENTOS SETENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES EXACTOS (75% de la base original) para cada finca y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintiséis con la base de CUATROCIENTOS NOVENTA MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS (25% de la base original) para cada finca. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra MAIRENE MARIA ROJAS ROJAS EXP:25-005982-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y ocho minutos del diecinueve de marzo del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernandez, Juez/a Decisor/a NOTAS: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

Referencia N°: 2026190976, publicación número: 1 de 2

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Property #1 — Finca matrícula 523459-000: LOTE UNO TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 13-POCOSOL, CANTÓN 10-SAN CARLOS, PROVINCIA DE ALAJUELA.

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