Activo
Casa de 1 036 m² en Esparza, Puntarenas
Puntarenas, Esparza, Macacona
Finca 0043073Expediente 25-005994-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
1,15× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡31,1 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
18 de mayo de 2026
Dieciocho de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡143 200 000
Ciento cuarenta y tres millones veinte mil colones exactos
100% del avalúo
2º Remate
26 de mayo de 2026
Veintiséis de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡107 265 000
Ciento siete millones doscientos sesenta y cinco mil colones exactos (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
3 de junio de 2026
Tres de junio de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡35 755 000
Treinta y cinco millones setecientos cincuenta y cinco mil colones exactos (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡143 200 000
Depósito para participar₡71 600 000
2º Remate
Base₡107 265 000
Depósito para participar₡53 632 500
3º Remate
Base₡35 755 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Esparza · valores de octubre de 2019
Este mapa de valores es de octubre de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡30 000/m²
Zona 602-03-U15 · Nances
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡30 000/m² (602-03-U15) y rural ₡1 000/m² (602-03-R15). Se muestra el urbano porque el terreno (1 036 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,036 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡31 080 000
1,15×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 15 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca del partido de Puntarenas
Finca / Matrícula0043073
PartidoDesconocido
Derecho000
TipoTerreno con casa, patio, cochera, bodega, rancho, piscina y cuarto de máquinas
Plano Catastrado613876612009
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónEsparza
DistritoMacacona
Ubicación CompletaDistrito 03 Macacona, Cantón 02 Esparza, Provincia De Puntarenas
MedidaMil treinta y seis metros cuadrados
Área (m²)1,036 m²
Linderos
NorteAdilia Calderón Barrantes
SurRobert González Varela
EsteCalle Pública, con 25 mts 03 cts
OesteJorge Mayorga Castillo
Detalle CompletoColinda: al norte Adilia Calderón Barrantes; al sur Robert González Varela; al este calle pública, con 25 mts 03 cts y al oeste Jorge Mayorga Castillo.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes y anotaciones
AnotacionesN/A
Condiciones del Remate
- Si se paga con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente25-005994-1207-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO DE COSTA RICA
DemandadoRONALD GERARDO ROJAS ROJAS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Ubicación del JuzgadoPUNTARENAS
Emisión
JuezDouglas Quesada Zamora
CargoJuez/a Coordinador/a
Emitido ennueve horas con cincuenta y siete minutos del veinticinco de marzo del dos mil veintiséis
Fecha2026-03-25
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CIENTO CUARENTA Y TRES MILLONES VEINTE MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número cuarenta y tres mil setenta y tres, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno CON CASA, PATIO, COCHERA, BODEGA, RANCHO, PISCINA Y CUARTO DE MAQUINAS. Situada en el DISTRITO 03 MACACONA, CANTÓN 02 ESPARZA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE ADILIA CALDERON BARRANTES; al SUR ROBERT GONZALEZ VARELA; al ESTE CALLE PUBLICA, CON 25 MTS 03 CTS y al OESTE JORGE MAYORGA CASTILLO. MIDE: MIL TREINTA Y SEIS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del dieciocho de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintiséis con la base de CIENTO SIETE MILLONES DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del tres de junio de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y CINCO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra RONALD GERARDO ROJAS ROJAS EXP:25-005994-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cincuenta y siete minutos del veinticinco de marzo del dos mil veintiséis. Douglas Quesada Zamora, Juez/a Coordinador/a. Referencia N°: 2026190231, publicación número: 1 de 2