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House (1,036 m²) in Esparza, Puntarenas
Puntarenas, Esparza, Macacona
Property no. 0043073Case 25-005994-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.15× the tax value
Land ≈ ₡31.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 18, 2026
Dieciocho de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡143,200,000
Ciento cuarenta y tres millones veinte mil colones exactos
100% of the appraisal
2nd Auction
May 26, 2026
Veintiséis de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡107,265,000
Ciento siete millones doscientos sesenta y cinco mil colones exactos (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
June 3, 2026
Tres de junio de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡35,755,000
Treinta y cinco millones setecientos cincuenta y cinco mil colones exactos (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡143,200,000
Deposit to bid₡71,600,000
2nd Auction
Base price₡107,265,000
Deposit to bid₡53,632,500
3rd Auction
Base price₡35,755,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Esparza · values from October 2019
This value map is from October 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡30,000/m²
Zone 602-03-U15 · Nances
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡30,000/m² (602-03-U15) and rural ₡1,000/m² (602-03-R15). The urban value is shown because the land (1,036 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,036 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡31,080,000
1.15×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 15% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de Puntarenas
Property / Registration No.0043073
Registry provinceDesconocido
Share000
TypeTerreno con casa, patio, cochera, bodega, rancho, piscina y cuarto de máquinas
Cadastral Survey Plan613876612009
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonEsparza
DistrictMacacona
Full LocationDistrito 03 Macacona, Cantón 02 Esparza, Provincia De Puntarenas
SizeMil treinta y seis metros cuadrados
Area (m²)1,036 m²
Boundaries
NorthAdilia Calderón Barrantes
SouthRobert González Varela
EastCalle Pública, con 25 mts 03 cts
WestJorge Mayorga Castillo
Full DetailColinda: al norte Adilia Calderón Barrantes; al sur Robert González Varela; al este calle pública, con 25 mts 03 cts y al oeste Jorge Mayorga Castillo.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes y anotaciones
AnnotationsN/A
Auction Conditions
- Si se paga con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-005994-1207-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO DE COSTA RICA
DefendantRONALD GERARDO ROJAS ROJAS
CourtJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Court LocationPUNTARENAS
Issuance
JudgeDouglas Quesada Zamora
PositionJuez/a Coordinador/a
Issued innueve horas con cincuenta y siete minutos del veinticinco de marzo del dos mil veintiséis
Date2026-03-25
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CIENTO CUARENTA Y TRES MILLONES VEINTE MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número cuarenta y tres mil setenta y tres, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno CON CASA, PATIO, COCHERA, BODEGA, RANCHO, PISCINA Y CUARTO DE MAQUINAS. Situada en el DISTRITO 03 MACACONA, CANTÓN 02 ESPARZA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE ADILIA CALDERON BARRANTES; al SUR ROBERT GONZALEZ VARELA; al ESTE CALLE PUBLICA, CON 25 MTS 03 CTS y al OESTE JORGE MAYORGA CASTILLO. MIDE: MIL TREINTA Y SEIS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del dieciocho de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintiséis con la base de CIENTO SIETE MILLONES DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del tres de junio de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y CINCO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra RONALD GERARDO ROJAS ROJAS EXP:25-005994-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cincuenta y siete minutos del veinticinco de marzo del dos mil veintiséis. Douglas Quesada Zamora, Juez/a Coordinador/a. Referencia N°: 2026190231, publicación número: 1 de 2