Remate Judicial — Expediente 25-005996-1202-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — TERRENO PARA LA VIVIENDA ASENTAMIENTO SANTA FE LOTE 2-A
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: alto riesgo
El remate corresponde a la unidad 2-A de una finca filial (condominio), no al 100% del inmueble. Existe hipoteca vigente a favor del Banco Popular y de Desarrollo Comunal; hay reserva de aguas y caminos que afecta a otra finca. Aunque hay acceso por calle pública, la compra implica adquirir una fracción de una unidad de condominio y enfrentarse a posibles desalojos y acuerdos con la comunidad. Se recomienda evitar o avanzar solo con precaución extrema.
Remate de finca 351570-001-002, unidad 2-A (condominio Santa Fe) en Guatuso, Alajuela. Derecho 001 asociado a la unidad; existe hipoteca a favor del Banco Popular y de Desarrollo Comunal; reservas de aguas y caminos; frente por calle pública; área 807 m2. Edicto indica base de remate; registro muestra carga hipotecaria vigente.
Alcance del Remate
Unidad 2-A de la finca filial 351570-001-002 (condominio Santa Fe), derecho 001
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor de Banco Popular y de Desarrollo Comunal; Deudor: Dorlis Emilo Herrera Cabrera; Monto: Diecinueve millones ciento un mil colones; Intereses: 11% anual; 360 cuotas; base de remate: capital que responde.
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública
- Parcela de 807 m2 con linderos claros
- Edicto y registro en concordancia respecto a la unidad 2-A en condominio
Puntos en Contra
- Remate de derecho 001 en finca filial (unidad 2-A) de condominio; no es el 100% del inmueble
- Hipoteca vigente a favor del Banco Popular; monto relevante; base de remate superior al valor fiscal estimado
- Afectación de aguas y caminos públicos que podría limitar usos o exigencias administrativas sobre la unidad
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Pago con cheque certificado a favor del despacho.
- Finca libre de gravámenes hipotecarios salvo reservas legales.
Condiciones del Remate
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario de finca en Alajuela (Guatuso), base 20,709,189.51 CRC; primer remate 26-06-2026 a las 15:00, segundo remate 06-07-2026 a las 15:00, tercer remate 14-07-2026 a las 15:00; proceso de Ejecución Hipotecaria de Banco Popular y de Desarrollo Comunal contra Dorlis Emilio Herrera Cabrera y Xinia de los Angeles Montero Castro. Expediente 25-005996-1202-CJ; Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Alajuela.
Notas Generales
- Hora y fecha de emisión: 14:26 del 18 de mayo de 2026.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTE MILLONES SETECIENTOS NUEVE MIL CIENTO OCHENTA Y NUEVE COLONES CON CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 474-08654-01-0005-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 351570-001-002, la cual es TERRENO PARA LA VIVIENDA ASENTAMIENTO SANTA FE LOTE 2-A. Situada en el DISTRITO 1-SAN RAFAEL, CANTÓN 15-GUATUSO, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: LOTE-28; al SUR: LOTE-27; al ESTE: CALLE PUBLICA y al OESTE: LOTE-27. MIDE: OCHOCIENTOS SIETE METROS CON VEINTIDÓS DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: A-0177571-1994. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del veintiséis de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del seis de julio de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y UN MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES CON TRECE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del catorce de julio de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CIENTO SETENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE COLONES CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra DORLIS EMILIO HERRERA CABRERA, XINIA DE LOS ANGELES MONTERO CASTRO EXP:25-005996-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con veintiseis minutos del dieciocho de Mayo del dos mil veintiseis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026197248, publicación número: 1 de 2