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Maison de 807 m² à Guatuso, Alajuela

location_onAlajuela, Guatuso, San Rafael
Propriété n° 0351570Dossier 25-005996-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Les enchères prévues sont passées (la dernière a eu lieu le mar. 14 juil. 2026, 15:00).
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,83× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡2,8 M selon Hacienda
directionsItinéraire

event Calendrier des enchères

1re enchère
calendar_today 26 juin 2026
26 de junio de 2026
schedule 15:00
20 709 189,51 ₡
VEINTE MILLONES SETECIENTOS NUEVE MIL CIENTO OCHENTA Y NUEVE COLONES CON CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
calendar_today 6 juillet 2026
06 de julio de 2026
schedule 15:00
15 531 892,13 ₡
QUINCE MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y UN MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES CON TRECE CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
calendar_today 14 juillet 2026
14 de julio de 2026
schedule 15:00
5 177 297,38 ₡
CINCO MILLONES CIENTO SETENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE COLONES CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise

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Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.

1re enchère
Mise à prix20 709 190 ₡
Dépôt de garantie10 354 595 ₡
2e enchère
Mise à prix15 531 892 ₡
Dépôt de garantie7 765 946 ₡
3e enchère
Mise à prix5 177 297 ₡
Pour participer100 % de votre offre
schedule

Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.

Calculateur completComment fonctionne une vente aux enchèresQuestions fréquentes
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Des questions sur cette enchère ?

Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.

Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
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Valeur fiscale du terrain

Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Guatuso · valeurs de mars 2018
history Cette carte des valeurs date de mars 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡3 500/m²
Zone 215-01-U19 · Nuevo
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡3 500/m² (215-01-U19) et rural ₡300/m² (215-01-R19 · Puerto). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (807 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 807 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡2 825 270
1,83×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 83 % à la valeur fiscale du terrain.
Mise à prix de chaque enchère face à la valeur fiscale du terrainla ligne marque 1× = la valeur fiscale
1re enchère26 juin 2026
₡20 709 190· ₡25 655/m²7,33×
2e enchère6 juil. 2026
₡15 531 892· ₡19 241/m²5,50×
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
N° de propriété (finca)0351570
Quote-part001 y 002
TypeTERRENO PARA LA VIVIENDA
Plan cadastralA-0177571-1994
ProvinceAlajuela
CantonGuatuso
DistrictSan Rafael
Emplacement completDistrito 1-San Rafael, Cantón 15-Guatuso, Provincia Alajuela
SuperficieOCHOCIENTOS SIETE METROS CON VEINTIDÓS DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)807.22 m²
NordLOTE-28
SudLOTE-27
EstCALLE PUBLICA
OuestLOTE-27
Détail completNORTE: LOTE-28; SUR: LOTE-27; ESTE: CALLE PUBLICA; OESTE: LOTE-27
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS

Servitudes

Reserva de Ley de Aguas
Protección de recursos hídricos
Référence : 474-08654-01-0005-001
Reserva de Ley de Caminos Públicos
Protección de caminos públicos
Référence : 474-08654-01-0005-001
  • Pago con cheque certificado a favor del despacho.
  • Finca libre de gravámenes hipotecarios salvo reservas legales.
  • Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
N° de dossier25-005996-1202-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DéfendeurDORLIS EMILIO HERRERA CABRERA; XINIA DE LOS ANGELES MONTERO CASTRO
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalALAJUELA, Costa Rica
JugeBridley Rodríguez Aguilar
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àQuince horas cero minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintiséis
Date2026-05-18

Edicto de remate hipotecario de finca en Alajuela (Guatuso), base 20,709,189.51 CRC; primer remate 26-06-2026 a las 15:00, segundo remate 06-07-2026 a las 15:00, tercer remate 14-07-2026 a las 15:00; proceso de Ejecución Hipotecaria de Banco Popular y de Desarrollo Comunal contra Dorlis Emilio Herrera Cabrera y Xinia de los Angeles Montero Castro. Expediente 25-005996-1202-CJ; Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Alajuela.

  • Hora y fecha de emisión: 14:26 del 18 de mayo de 2026.

article Texte original de l'avis de vente

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