Activo
Terreno de 885 m² en San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Pocosol
Finca 0264187Expediente 25-006004-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,29× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡8,9 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
6 de mayo de 2026
seis de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡10 356 500
DIEZ MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS CUATRO COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
14 de mayo de 2026
catorce de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡7 767 530
SIETE MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
22 de mayo de 2026
veintidós de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡2 589 151,18
DOS MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL CIENTO CINCUENTA Y UN COLONES CON DIECIOCHO CÉNTIMOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡10 356 500
Depósito para participar₡5 178 250
2º Remate
Base₡7 767 530
Depósito para participar₡3 883 765
3º Remate
Base₡2 589 151
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡10 000/m²
Zona 210-13-U05 · Santa María
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡10 000/m² (210-13-U05) y rural ₡1 600/m² (210-13-R05 · Buenos Aires). Se muestra el urbano porque el terreno (885 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 885 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡8 854 000
0,29×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 71 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca del partido de Alajuela
Finca / Matrícula0264187
PartidoCOOCIQUE R.L.
Derecho000
TipoTERRENO PARA LA CONSTRUCCION
Plano CatastradoA-0003221-1991
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoPocosol
Ubicación CompletaDistrito 13-Pocosol, Cantón 10-San Carlos, Alajuela
MedidaOCHOCIENTOS OCHENTA Y CINCO METROS CON CUATRO DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)885.4 m²
Linderos
NorteLOTE 57
SurCALLE
EsteLOTE 62
OesteLOTE 56 Y 46
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE LOTE 57; al SUR CALLE; al ESTE LOTE 62 y al OESTE LOTE 56 Y 46.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotacionessoportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 395-08286-01-0926-001, CITAS: 395-08286-01-0927-001
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente25-006004-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCOOCIQUE R.L.
DemandadoJOSE ALBERTO RODRIGUEZ SOLIS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoAlajuela
Emisión
JuezBridley Rodríguez Aguilar
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido ennueve horas con treinta y dos minutos del veintiséis de febrero del dos mil veintiséis
Fecha2026-02-26
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIEZ MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS CUATRO COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 395-08286-01-0926-001, CITAS: 395-08286-01-0927-001 CONDICIONES; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 264187-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA LA CONSTRUCCION LOTE 45. Situada en el DISTRITO 13-POCOSOL, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE LOTE 57; al SUR CALLE; al ESTE LOTE 62 y al OESTE LOTE 56 Y 46. MIDE: OCHOCIENTOS OCHENTA Y CINCO METROS CON CUATRO DECIMETROS CUADRADOS PLANO: A-0003221-1991. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del seis de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del catorce de mayo de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veintidós de mayo de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL CIENTO CINCUENTA Y UN COLONES CON DIECIOCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOCIQUE R.L. contra JOSE ALBERTO RODRIGUEZ SOLIS EXP:25-006004-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con treinta y dos minutos del veintiséis de febrero del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026188025, publicación número: 2 de 2