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Land (885 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Pocosol
Property no. 0264187Case 25-006004-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.29× the tax value
Land ≈ ₡8.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 6, 2026
seis de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡10,356,500
DIEZ MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS CUATRO COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
May 14, 2026
catorce de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡7,767,530
SIETE MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
May 22, 2026
veintidós de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡2,589,151.18
DOS MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL CIENTO CINCUENTA Y UN COLONES CON DIECIOCHO CÉNTIMOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡10,356,500
Deposit to bid₡5,178,250
2nd Auction
Base price₡7,767,530
Deposit to bid₡3,883,765
3rd Auction
Base price₡2,589,151
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡10,000/m²
Zone 210-13-U05 · Santa María
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡10,000/m² (210-13-U05) and rural ₡1,600/m² (210-13-R05 · Buenos Aires). The urban value is shown because the land (885 m²) is closer to the typical lot in that zone.
885 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡8,854,000
0.29×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 71% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de Alajuela
Property / Registration No.0264187
Registry provinceCOOCIQUE R.L.
Share000
TypeTERRENO PARA LA CONSTRUCCION
Cadastral Survey PlanA-0003221-1991
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictPocosol
Full LocationDistrito 13-Pocosol, Cantón 10-San Carlos, Alajuela
SizeOCHOCIENTOS OCHENTA Y CINCO METROS CON CUATRO DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)885.4 m²
Boundaries
NorthLOTE 57
SouthCALLE
EastLOTE 62
WestLOTE 56 Y 46
Full DetailCOLINDA: al NORTE LOTE 57; al SUR CALLE; al ESTE LOTE 62 y al OESTE LOTE 56 Y 46.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationssoportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 395-08286-01-0926-001, CITAS: 395-08286-01-0927-001
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-006004-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOOCIQUE R.L.
DefendantJOSE ALBERTO RODRIGUEZ SOLIS
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationAlajuela
Issuance
JudgeBridley Rodríguez Aguilar
PositionJuez/a Decisor/a
Issued innueve horas con treinta y dos minutos del veintiséis de febrero del dos mil veintiséis
Date2026-02-26
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DIEZ MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS CUATRO COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 395-08286-01-0926-001, CITAS: 395-08286-01-0927-001 CONDICIONES; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 264187-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA LA CONSTRUCCION LOTE 45. Situada en el DISTRITO 13-POCOSOL, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE LOTE 57; al SUR CALLE; al ESTE LOTE 62 y al OESTE LOTE 56 Y 46. MIDE: OCHOCIENTOS OCHENTA Y CINCO METROS CON CUATRO DECIMETROS CUADRADOS PLANO: A-0003221-1991. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del seis de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del catorce de mayo de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veintidós de mayo de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL CIENTO CINCUENTA Y UN COLONES CON DIECIOCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOCIQUE R.L. contra JOSE ALBERTO RODRIGUEZ SOLIS EXP:25-006004-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con treinta y dos minutos del veintiséis de febrero del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026188025, publicación número: 2 de 2