Actif
Terrain de 885 m² à San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Pocosol
Propriété n° 0264187Dossier 25-006004-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,29× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡8,9 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
6 mai 2026
seis de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
10 356 500 ₡
DIEZ MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS CUATRO COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
14 mai 2026
catorce de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
7 767 530 ₡
SIETE MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original)
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
22 mai 2026
veintidós de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
2 589 151,18 ₡
DOS MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL CIENTO CINCUENTA Y UN COLONES CON DIECIOCHO CÉNTIMOS (25% de la base original)
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix10 356 500 ₡
Dépôt de garantie5 178 250 ₡
2e enchère
Mise à prix7 767 530 ₡
Dépôt de garantie3 883 765 ₡
3e enchère
Mise à prix2 589 151 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡10 000/m²
Zone 210-13-U05 · Santa María
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡10 000/m² (210-13-U05) et rural ₡1 600/m² (210-13-R05 · Buenos Aires). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (885 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 885 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡8 854 000
0,29×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 71 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca del partido de Alajuela
N° de propriété (finca)0264187
Province du registreCOOCIQUE R.L.
Quote-part000
TypeTERRENO PARA LA CONSTRUCCION
Plan cadastralA-0003221-1991
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictPocosol
Emplacement completDistrito 13-Pocosol, Cantón 10-San Carlos, Alajuela
SuperficieOCHOCIENTOS OCHENTA Y CINCO METROS CON CUATRO DECIMETROS CUADRADOS
Surface (m²)885.4 m²
Limites
NordLOTE 57
SudCALLE
EstLOTE 62
OuestLOTE 56 Y 46
Détail completCOLINDA: al NORTE LOTE 57; al SUR CALLE; al ESTE LOTE 62 y al OESTE LOTE 56 Y 46.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationssoportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 395-08286-01-0926-001, CITAS: 395-08286-01-0927-001
Conditions de la vente
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-006004-1202-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurCOOCIQUE R.L.
DéfendeurJOSE ALBERTO RODRIGUEZ SOLIS
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalAlajuela
Émission
JugeBridley Rodríguez Aguilar
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis ànueve horas con treinta y dos minutos del veintiséis de febrero del dos mil veintiséis
Date2026-02-26
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de DIEZ MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS CUATRO COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 395-08286-01-0926-001, CITAS: 395-08286-01-0927-001 CONDICIONES; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 264187-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA LA CONSTRUCCION LOTE 45. Situada en el DISTRITO 13-POCOSOL, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE LOTE 57; al SUR CALLE; al ESTE LOTE 62 y al OESTE LOTE 56 Y 46. MIDE: OCHOCIENTOS OCHENTA Y CINCO METROS CON CUATRO DECIMETROS CUADRADOS PLANO: A-0003221-1991. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del seis de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del catorce de mayo de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veintidós de mayo de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL CIENTO CINCUENTA Y UN COLONES CON DIECIOCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOCIQUE R.L. contra JOSE ALBERTO RODRIGUEZ SOLIS EXP:25-006004-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con treinta y dos minutos del veintiséis de febrero del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026188025, publicación número: 2 de 2