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Property with buildings (382 m²) in San José, San José
San José, San José, Merced
Property no. 0166133Case 25-006020-1338-CJJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.45× the tax value
Land ≈ ₡87.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 1, 2026
01 de septiembre de 2026
14:15
₡158,739,573.2
CIENTO CINCUENTA Y OCHO MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS SETENTA Y TRES COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 9, 2026
09 de septiembre de 2026
14:15
₡119,054,679.9
CIENTO DIECINUEVE MILLONES CINCUENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS SETENTINUEVE COLONES CON NOVENTA CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 18, 2026
18 de septiembre de 2026
14:15
₡39,684,893.3
TREINTA Y NUEVE MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y TRES COLONES CON TREINTA CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡158,739,573
Deposit to bid₡79,369,787
2nd Auction
Base price₡119,054,680
Deposit to bid₡59,527,340
3rd Auction
Base price₡39,684,893
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡230,000/m²
Zone 101-02-U13 · Parque República de El Salvador
382 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡87,903,700
0.45×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 55% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca del partido de San José, matrícula 166133, derecho 000, terreno de dos edificios de bloques, dos apartamentos de dos plantas cada uno
Property / Registration No.0166133
Registry provinceCOOPEGRECIA R.L
Share000
TypeTerreno de dos edificios de bloques, con dos apartamentos de dos plantas cada uno
Cadastral Survey Plan101125831963
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictMerced
Full LocationDistrito Merced, Cantón San José, Provincia San José
Size382 metros con 19 decímetros cuadrados
Area (m²)382.19 m²
Boundaries
NorthNorte: Jennin Giustiniani Giustiniani
SouthSur: Berta y Ali Rodriguez Acuña
EastEste: Calle 36 con 15 m 26 cm
WestOeste: Jeanin Giustiniani Giustiniani
Full DetailColinda: Norte Jennin Giustiniani Giustiniani; Sur Berta y Ali Rodriguez Acuña; Este Calle 36 con 15 m 26 cm; Oeste Jeanin Giustiniani Giustiniani.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsSin anotaciones
Detailed Observations
- La finca está descrita como terreno de dos edificios de bloques con dos apartamentos por planta, en Merced, San José.
- El expediente refiere ejecución hipotecaria COOPEGRECIA R.L contra Aloha and Waves VIP Center Sociedad de Responsabilidad Limitada, exp 25-006020-1338-CJ.
Auction Conditions
- Pago con cheque certificado a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces, primera publicación con mínimo cinco días de antelación.
Case Information
Case Number25-006020-1338-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOOPEGRECIA R.L
DefendantALOHA AND WAVES VIP CENTER SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA; HELLEN TATIANA LOPEZ LEON; JOSE SILVESTRE FALLAS SANDOVAL
CourtJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeMayra Yesenia Porras Solis
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in29 de abril de 2026
Date2026-04-29
Summary
Remate de finca hipotecada en San José (matrícula 166133; derecho 000) situada en Merced, San José; dos edificios de dos apartamentos por planta. Base inicial 158,739,573.20 CRC; primeros remates: 1 sept 2026 14:15; 2º remate 9 sept 2026 14:15 al 75% de la base; 3º remate 18 sept 2026 14:15 al 25% de la base. Notas sobre pagos con cheque certificado y publicación del edicto.
General Notes
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, el mismo debe emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de CIENTO CINCUENTA Y OCHO MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS SETENTA Y TRES COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CITAS: 309-03020-01-0901-001 OBLIGACIONES REF: 1745-506-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número ciento sesenta y seis mil ciento treinta y tres, derecho 000, la cual es terreno DE DOS EDIFICIOS DE BLOQUES, DE DOS APARTAMENTOS DE DOS PLANTAS CADA UNO. Situada en el DISTRITO MERCED, CANTÓN SAN JOSE, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE JENNIN GIUSTINIANI GIUSTINIANI; al SUR BERTA Y ALI RODRIGUEZ ACUÑA; al ESTE CALLE 36 CON 15 M 26 CM y al OESTE JEANIN GIUSTINIANI GIUSTINIANI. MIDE: TRESCIENTOS OCHENTA Y DOS METROS CON DIECINUEVE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas quince minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas quince minutos del nueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CIENTO DIECINUEVE MILLONES CINCUENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES CON NOVENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas quince minutos del dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y NUEVE MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y TRES COLONES CON TREINTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPEGRECIA R.L contra ALOHA AND WAVES VIP CENTER SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, HELLEN TATIANA LOPEZ LEON, JOSE SILVESTRE FALLAS SANDOVAL EXP:25-006020-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 29 de abril del año 2026. Mayra Yesenia Porras Solis, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026196007, N°: 2026195999, publicación número: 1 de 2