Actif
Bien avec construction de 382 m² à San José, San José
San José, San José, Merced
Propriété n° 0166133Dossier 25-006020-1338-CJJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,45× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡87,9 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
1 septembre 2026
01 de septiembre de 2026
14:15
158 739 573,2 ₡
CIENTO CINCUENTA Y OCHO MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS SETENTA Y TRES COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
9 septembre 2026
09 de septiembre de 2026
14:15
119 054 679,9 ₡
CIENTO DIECINUEVE MILLONES CINCUENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS SETENTINUEVE COLONES CON NOVENTA CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
18 septembre 2026
18 de septiembre de 2026
14:15
39 684 893,3 ₡
TREINTA Y NUEVE MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y TRES COLONES CON TREINTA CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix158 739 573 ₡
Dépôt de garantie79 369 787 ₡
2e enchère
Mise à prix119 054 680 ₡
Dépôt de garantie59 527 340 ₡
3e enchère
Mise à prix39 684 893 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San José · valeurs de janvier 2021
Cette carte des valeurs date de janvier 2021 (5 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡230 000/m²
Zone 101-02-U13 · Parque República de El Salvador
Terrain de 382 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡87 903 700
0,45×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 55 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca del partido de San José, matrícula 166133, derecho 000, terreno de dos edificios de bloques, dos apartamentos de dos plantas cada uno
N° de propriété (finca)0166133
Province du registreCOOPEGRECIA R.L
Quote-part000
TypeTerreno de dos edificios de bloques, con dos apartamentos de dos plantas cada uno
Plan cadastral101125831963
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictMerced
Emplacement completDistrito Merced, Cantón San José, Provincia San José
Superficie382 metros con 19 decímetros cuadrados
Surface (m²)382.19 m²
Limites
NordNorte: Jennin Giustiniani Giustiniani
SudSur: Berta y Ali Rodriguez Acuña
EstEste: Calle 36 con 15 m 26 cm
OuestOeste: Jeanin Giustiniani Giustiniani
Détail completColinda: Norte Jennin Giustiniani Giustiniani; Sur Berta y Ali Rodriguez Acuña; Este Calle 36 con 15 m 26 cm; Oeste Jeanin Giustiniani Giustiniani.
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsSin anotaciones
Observations détaillées
- La finca está descrita como terreno de dos edificios de bloques con dos apartamentos por planta, en Merced, San José.
- El expediente refiere ejecución hipotecaria COOPEGRECIA R.L contra Aloha and Waves VIP Center Sociedad de Responsabilidad Limitada, exp 25-006020-1338-CJ.
Conditions de la vente
- Pago con cheque certificado a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces, primera publicación con mínimo cinco días de antelación.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-006020-1338-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurCOOPEGRECIA R.L
DéfendeurALOHA AND WAVES VIP CENTER SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA; HELLEN TATIANA LOPEZ LEON; JOSE SILVESTRE FALLAS SANDOVAL
TribunalJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeMayra Yesenia Porras Solis
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à29 de abril de 2026
Date2026-04-29
Résumé
Remate de finca hipotecada en San José (matrícula 166133; derecho 000) situada en Merced, San José; dos edificios de dos apartamentos por planta. Base inicial 158,739,573.20 CRC; primeros remates: 1 sept 2026 14:15; 2º remate 9 sept 2026 14:15 al 75% de la base; 3º remate 18 sept 2026 14:15 al 25% de la base. Notas sobre pagos con cheque certificado y publicación del edicto.
Notes générales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, el mismo debe emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, con una base de CIENTO CINCUENTA Y OCHO MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS SETENTA Y TRES COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CITAS: 309-03020-01-0901-001 OBLIGACIONES REF: 1745-506-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número ciento sesenta y seis mil ciento treinta y tres, derecho 000, la cual es terreno DE DOS EDIFICIOS DE BLOQUES, DE DOS APARTAMENTOS DE DOS PLANTAS CADA UNO. Situada en el DISTRITO MERCED, CANTÓN SAN JOSE, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE JENNIN GIUSTINIANI GIUSTINIANI; al SUR BERTA Y ALI RODRIGUEZ ACUÑA; al ESTE CALLE 36 CON 15 M 26 CM y al OESTE JEANIN GIUSTINIANI GIUSTINIANI. MIDE: TRESCIENTOS OCHENTA Y DOS METROS CON DIECINUEVE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas quince minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas quince minutos del nueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CIENTO DIECINUEVE MILLONES CINCUENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES CON NOVENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas quince minutos del dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y NUEVE MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y TRES COLONES CON TREINTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPEGRECIA R.L contra ALOHA AND WAVES VIP CENTER SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, HELLEN TATIANA LOPEZ LEON, JOSE SILVESTRE FALLAS SANDOVAL EXP:25-006020-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 29 de abril del año 2026. Mayra Yesenia Porras Solis, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026196007, N°: 2026195999, publicación número: 1 de 2