edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-006055-1338-CJ
San José, Escazú, San Rafael
Precio Base (1º Remate) CRC 175,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Escazú · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡195,000/m²
Zona 102-03-U30 · Trejos Montealegre
Terreno de 242 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡47,164,650
3.71×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 271 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-006055-1338-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCONDOMINIO GRAN HORIZONTE
DemandadoEMPRENDEDORA SEXTO NIVEL DE ESCAZÚ S.A.
JuzgadoJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 27, 2026
27 de octubre de 2026
09:15
CRC 175,000,000
Ciento setenta y cinco millones de colones exactos
100% del avalúo
2º Remate
November 4, 2026
4 de noviembre de 2026
09:15
CRC 131,250,000
Ciento treinta y un millones doscientos cincuenta mil colones exactos
75% del avalúo
3º Remate
November 12, 2026
12 de noviembre de 2026
09:15
CRC 43,750,000
Cuatroty tres millones setecientos cincuenta mil colones exactos
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 175,000,000
Depósito para participarCRC 87,500,000
2º Remate
BaseCRC 131,250,000
Depósito para participarCRC 65,625,000
3º Remate
BaseCRC 43,750,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — APARTAMENTO DÉCIMO SEGUNDO DE UNA PLANTA, SEGUNDO NIVEL (SEXO?)
Finca / Matrícula0030016
Derecho000
TipoAPARTAMENTO DÉCIMO SEGUNDO DE UNA PLANTA PARA USO HABITACIONAL, SEXTO NIVEL, TOTALMENTE CONSTRUIDO
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónEscazú
DistritoSan Rafael
Ubicación CompletaProvincia De San José, Cantón De Escazú, Distrito San Rafael (distrito 3)
MedidaDOSCIENTOS CUARENTA Y UN METROS CON OCHENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)241.87 m²
Linderos
NorteAPARTAMENTO ONCE
SurÁREAS COMUNES EN MEDIO DE CALLE PUBLICA
EsteCOMPAÑÍA URBANIZADORA COMERCIAL SOCIEDAD ANÓNIMA
OesteCALLE PUBLICA
Detalle CompletoColindancias: Norte - Apartamento Once; Sur - Áreas Comunes en medio de calle pública; Este - Compañía Urbanizadora Comercial Sociedad Anónima; Oeste - Calle Pública.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Servidumbres
servidumbre trasladada
Cita: 330-19814-01-0903-001
servidumbre trasladada
Cita: 330-19814-01-0904-001
servidumbre trasladada
Cita: 330-19814-01-0905-001
Observaciones Detalladas
- Matrícula 30016-F; finca en San José, Escazú, San Rafael Distrito 3.
- Apartamento décimo segundo de una planta, sexto nivel, uso habitacional, totalmente construido.
- Servidumbres trasladadas citadas: 330-19814-01-0903-001, 330-19814-01-0904-001, 330-19814-01-0905-001.
Condiciones del Remate
- Primer remate a las 09:15 del 27 de octubre de 2026 con base de 175,000,000 CRC.
- Si no hay oferentes, segundo remate a las 09:15 del 4 de noviembre de 2026 con base de 131,250,000 CRC (75% de la base original).
- Si continúa sin oferentes, tercer remate a las 09:15 del 12 de noviembre de 2026 con base de 43,750,000 CRC (25% de la base original).
Emisión
JuezLic. Verny Gustavo Arias Vega
CargoJuez Tramitador
Emitido en29 de julio de 2026
Fecha2026-07-29
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria de Condomino Gran Horizonte contra Emprendedora Sexto Nivel de Escazú S.A. Finca en San José, matrícula 30016-F, apartamento 12, piso 6, uso habitacional, totalmente construido. Base inicial de 175,000,000 CRC. Servidumbres trasladadas citadas. Fechas de remate: 27-10-2026 09:15, 04-11-2026 09:15 (75% de base), 12-11-2026 09:15 (25% de base). Publicación de edicto: referencia 2026205884, 2026205882, 2026205881; publicación 1 de 2. Juzgado tercero especializado de cobro del I circuito judicial de San José. Lic. Verny Gustavo Arias Vega, Juez Tramitador. Fecha de emisión: 29 de julio de 2026.
Notas Generales
- Base de 175,000,000 CRC (ciento setenta y cinco millones de colones exactos) para el primer remate; 75% de la base original para el segundo remate (131,250,000 CRC); 25% de la base original para el tercer remate (43,750,000 CRC).
- Finca objeto de remate: matrícula 30016-F, derecho 000; apartamento décimo segundo de una planta, uso habitacional, sexto nivel, totalmente construido.
- Ubicación: Distrito 3 San Rafael, Cantón 2 Esazú, Provincia de San José. Colinda: Norte - Apartamento once; Sur - Áreas comunes en medio de calle pública; Este - Compañía Urbanizadora Comercial Sociedad Anónima; Oeste - Calle pública.
- Servidumbres trasladadas citadas: 330-19814-01-0903-001, 330-19814-01-0904-001, 330-19814-01-0905-001.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de CIENTO SETENTA Y CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 330-19814-01-0903-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 330-19814-01-0904-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 330-19814-01-0905-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 30016-F, derecho 000, la cual es terreno APARTAMENTO DÉCIMO SEGUNDO DE UNA PLANTA PARA USO HABITACIONAL, SEXTO NIVEL, TOTALMENTE CONSTRUIDO. Situada en el DISTRITO 3 SAN RAFAEL, CANTÓN 2 ESCAZÚ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE APARTAMENTO ONCE; al SUR ÁREAS COMUNES EN MEDIO DE CALLE PUBLICA; al ESTE COMPAÑÍA URBANIZADORA COMERCIAL SOCIEDAD ANÓNIMA y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: DOSCIENTOS CUARENTA Y UN METROS CON OCHENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas quince minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas quince minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CIENTO TREINTA Y UN MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas quince minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO GRAN HORIZONTE contra EMPRENDEDORA SEXTO NIVEL DE ESCAZÚ S.A. EXP:25-006055-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 29 de julio del año 2026. Lic. Verny Gustavo Arias Vega, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026205884, N°: 2026205882, N°: 2026205881, publicación número: 1 de 2