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Property with buildings (242 m²) in Escazú, San José
San José, Escazú, San Rafael
Property no. 0030016Case 25-006055-1338-CJJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
3.7× the tax value
Land ≈ ₡47.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 27, 2026
27 de octubre de 2026
09:15
₡175,000,000
Ciento setenta y cinco millones de colones exactos
100% of the appraisal
2nd Auction
November 4, 2026
4 de noviembre de 2026
09:15
₡131,250,000
Ciento treinta y un millones doscientos cincuenta mil colones exactos
75% of the appraisal
3rd Auction
November 12, 2026
12 de noviembre de 2026
09:15
₡43,750,000
Cuatroty tres millones setecientos cincuenta mil colones exactos
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡175,000,000
Deposit to bid₡87,500,000
2nd Auction
Base price₡131,250,000
Deposit to bid₡65,625,000
3rd Auction
Base price₡43,750,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Escazú · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡195,000/m²
Zone 102-03-U30 · Trejos Montealegre
242 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡47,164,650
3.71×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 271% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — APARTAMENTO DÉCIMO SEGUNDO DE UNA PLANTA, SEGUNDO NIVEL (SEXO?)
Property / Registration No.0030016
Share000
TypeAPARTAMENTO DÉCIMO SEGUNDO DE UNA PLANTA PARA USO HABITACIONAL, SEXTO NIVEL, TOTALMENTE CONSTRUIDO
Location and Size
ProvinceSan José
CantonEscazú
DistrictSan Rafael
Full LocationProvincia De San José, Cantón De Escazú, Distrito San Rafael (distrito 3)
SizeDOSCIENTOS CUARENTA Y UN METROS CON OCHENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)241.87 m²
Boundaries
NorthAPARTAMENTO ONCE
SouthÁREAS COMUNES EN MEDIO DE CALLE PUBLICA
EastCOMPAÑÍA URBANIZADORA COMERCIAL SOCIEDAD ANÓNIMA
WestCALLE PUBLICA
Full DetailColindancias: Norte - Apartamento Once; Sur - Áreas Comunes en medio de calle pública; Este - Compañía Urbanizadora Comercial Sociedad Anónima; Oeste - Calle Pública.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Easements
servidumbre trasladada
Citation: 330-19814-01-0903-001
servidumbre trasladada
Citation: 330-19814-01-0904-001
servidumbre trasladada
Citation: 330-19814-01-0905-001
Detailed Observations
- Matrícula 30016-F; finca en San José, Escazú, San Rafael Distrito 3.
- Apartamento décimo segundo de una planta, sexto nivel, uso habitacional, totalmente construido.
- Servidumbres trasladadas citadas: 330-19814-01-0903-001, 330-19814-01-0904-001, 330-19814-01-0905-001.
Auction Conditions
- Primer remate a las 09:15 del 27 de octubre de 2026 con base de 175,000,000 CRC.
- Si no hay oferentes, segundo remate a las 09:15 del 4 de noviembre de 2026 con base de 131,250,000 CRC (75% de la base original).
- Si continúa sin oferentes, tercer remate a las 09:15 del 12 de noviembre de 2026 con base de 43,750,000 CRC (25% de la base original).
Case Information
Case Number25-006055-1338-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCONDOMINIO GRAN HORIZONTE
DefendantEMPRENDEDORA SEXTO NIVEL DE ESCAZÚ S.A.
CourtJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeLic. Verny Gustavo Arias Vega
PositionJuez Tramitador
Issued in29 de julio de 2026
Date2026-07-29
Summary
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria de Condomino Gran Horizonte contra Emprendedora Sexto Nivel de Escazú S.A. Finca en San José, matrícula 30016-F, apartamento 12, piso 6, uso habitacional, totalmente construido. Base inicial de 175,000,000 CRC. Servidumbres trasladadas citadas. Fechas de remate: 27-10-2026 09:15, 04-11-2026 09:15 (75% de base), 12-11-2026 09:15 (25% de base). Publicación de edicto: referencia 2026205884, 2026205882, 2026205881; publicación 1 de 2. Juzgado tercero especializado de cobro del I circuito judicial de San José. Lic. Verny Gustavo Arias Vega, Juez Tramitador. Fecha de emisión: 29 de julio de 2026.
General Notes
- Base de 175,000,000 CRC (ciento setenta y cinco millones de colones exactos) para el primer remate; 75% de la base original para el segundo remate (131,250,000 CRC); 25% de la base original para el tercer remate (43,750,000 CRC).
- Finca objeto de remate: matrícula 30016-F, derecho 000; apartamento décimo segundo de una planta, uso habitacional, sexto nivel, totalmente construido.
- Ubicación: Distrito 3 San Rafael, Cantón 2 Esazú, Provincia de San José. Colinda: Norte - Apartamento once; Sur - Áreas comunes en medio de calle pública; Este - Compañía Urbanizadora Comercial Sociedad Anónima; Oeste - Calle pública.
- Servidumbres trasladadas citadas: 330-19814-01-0903-001, 330-19814-01-0904-001, 330-19814-01-0905-001.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de CIENTO SETENTA Y CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 330-19814-01-0903-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 330-19814-01-0904-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 330-19814-01-0905-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 30016-F, derecho 000, la cual es terreno APARTAMENTO DÉCIMO SEGUNDO DE UNA PLANTA PARA USO HABITACIONAL, SEXTO NIVEL, TOTALMENTE CONSTRUIDO. Situada en el DISTRITO 3 SAN RAFAEL, CANTÓN 2 ESCAZÚ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE APARTAMENTO ONCE; al SUR ÁREAS COMUNES EN MEDIO DE CALLE PUBLICA; al ESTE COMPAÑÍA URBANIZADORA COMERCIAL SOCIEDAD ANÓNIMA y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: DOSCIENTOS CUARENTA Y UN METROS CON OCHENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas quince minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas quince minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CIENTO TREINTA Y UN MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas quince minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO GRAN HORIZONTE contra EMPRENDEDORA SEXTO NIVEL DE ESCAZÚ S.A. EXP:25-006055-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 29 de julio del año 2026. Lic. Verny Gustavo Arias Vega, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026205884, N°: 2026205882, N°: 2026205881, publicación número: 1 de 2