edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-006078-1170-CJ
San José, Desamparados, San Rafael Arriba
Precio Base (1º Remate) CRC 18,762,500
Valor fiscal del terreno: no tenemos el mapa de valores de Hacienda para esta ubicación (o la coordenada del edicto está lejos de las zonas del mapa). Ya cubrimos 77 de los 82 cantones.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-006078-1170-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteJunta Administradora del Fondo de Ahorro y Préstamo de la Universidad de Costa Rica
DemandadoANA LUCIA MATARRITA CASTAÑEDA; GERARDO DIMARIS FALLAS ROJAS; JASON DIMARES FALLAS MATARRITA
JuzgadoJuzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
November 2, 2026
02 de noviembre de 2026
09:10
CRC 18,762,500
DIECIOCHO MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON UN CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
November 10, 2026
10 de noviembre de 2026
09:10
CRC 14,071,900
CATORCE MILLONES SETENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
November 19, 2026
19 de noviembre de 2026
09:10
CRC 4,690,620
CUATRO MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA MIL SEISCIENTOS VEINTE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 18,762,500
Depósito para participarCRC 9,381,250
2º Remate
BaseCRC 14,071,900
Depósito para participarCRC 7,035,950
3º Remate
BaseCRC 4,690,620
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca, matrícula 501378, derechos 001 y 002
Finca / Matrícula0501378
Derecho001 y 002
Tipoterreno para construir
Plano CatastradoSJ-0442266-1997
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónDesamparados
DistritoSan Rafael Arriba
Ubicación CompletaDistrito 4-San Rafael Arriba, Cantón 3-Desamparados, Provincia De San José
MedidaCiento sesenta metros cuadrados
Área (m²)160 m²
Linderos
NorteGRACA EL CIPRES S.R.L.
SurELIECER SEGURA FALLAS
EsteGRACA EL CIPRES S.R.L.
OesteCALLE PUBLICA CON 8.00 METROS
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE GRACA EL CIPRES S.R.L.; al SUR ELIECER SEGURA FALLAS; al ESTE GRACA EL CIPRES S.R.L. y al OESTE CALLE PUBLICA CON 8.00 METROS.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes
AnotacionesNinguna
Observaciones Detalladas
- El inmueble tiene ubicación en San José, Desamparados, San Rafael Arriba.
- Mide 160 m2; plano SJ-0442266-1997.
Condiciones del Remate
- La finca se remata en ejecución hipotecaria, libre de gravámenes pero soportando hipoteca de primer grado.
- Pago con cheque certificado a favor de este despacho.
- Publicación del edicto dos veces, con al menos cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Las subastas se realizarán en las fechas y horarios indicados: 02/11/2026 a las 09:10, 10/11/2026 a las 09:10 y 19/11/2026 a las 09:10.
Emisión
JuezMaricela Monestel Brenes
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en04 de agosto del año 2026
Fecha2026-08-04
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria (Junta Administradora del Fondo de Ahorro y Préstamo de la Universidad de Costa Rica) contra Ana Lucía Matarrita Castañeda, Gerardo Dimaris Fallas Rojas y Jason Dimars Fallas Matarrita. Finca inscrita matrícula 501378, derechos 001 y 002, terreno para construir, ubicada en San José, Desamparados. Base de remate inicial 18,762,482.01 CRC; segundos y terceros remates por 14,071,861.50 CRC (75%) y 4,690,620.50 CRC (25%). Fechas: 02/11/2026; 10/11/2026; 19/11/2026. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIECIOCHO MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes, pero soportando HIPOTECA DE PRIMER GRADO bajo las CITAS: 2020-207605-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 501378, derecho 001 y 002, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 4-SAN RAFAEL ARRIBA, CANTÓN 3-DESAMPARADOS, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE GRACA EL CIPRES S.R.L.; al SUR ELIECER SEGURA FALLAS; al ESTE GRACA EL CIPRES S.R.L. y al OESTE CALLE PUBLICA CON 8.00 METROS. MIDE: CIENTO SESENTA METROS CUADRADOS PLANO: SJ-0442266-1997. Para tal efecto, se señalan las nueve horas diez minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas diez minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CATORCE MILLONES SETENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas diez minutos del diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA MIL SEISCIENTOS VEINTE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JUNTAADMINISTRADORA DEL FONDO DE AHORRO Y PRESTAMO DE LA UNIVERSIDAD DE COSTA RICA contra ANA LUCIA MATARRITA CASTAÑEDA, GERARDO DIMARIS FALLAS ROJAS, JASON DIMARES FALLAS MATARRITA EXP:25-006078-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 04 de agosto del año 2026. Maricela Monestel Brenes, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026206584, publicación número: 1 de 2