edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-006157-1158-CJ
Heredia, Barva, Santa Lucía
Precio Base (1º Remate) CRC 87,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Barva · valores de septiembre de 2015
Este mapa de valores es de septiembre de 2015 (11 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡15,000/m²
Zona 402-05-R06 · Getsemaní
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡15,000/m² (402-05-R06) y urbano ₡70,000/m² (402-05-U06 · Sur). Se muestra el rural porque el terreno (1 281 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,281 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡19,215,000
4.53×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 353 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-006157-1158-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteGuillermo Enrique Vargas Lobo
DemandadoPrados Azules del Oriente Sociedad Anónima
JuzgadoJuzgado de Cobro de Heredia
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 11, 2027
11 de octubre de 2027
diez horas treinta minutos
CRC 87,000,000
Ochenta y siete millones de colones exactos
100% del avalúo
2º Remate
October 19, 2027
19 de octubre de 2027
diez horas treinta minutos
CRC 65,025,000
Sesenta y cinco millones doscientos cincuenta mil colones exactos
75% del avalúo
3º Remate
October 27, 2027
27 de octubre de 2027
diez horas treinta minutos
CRC 21,750,000
Veintiún millones setecientos cincuenta mil colones exactos
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 87,000,000
Depósito para participarCRC 43,500,000
2º Remate
BaseCRC 65,025,000
Depósito para participarCRC 32,512,500
3º Remate
BaseCRC 21,750,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca registral 172544, derecho 000
Finca / Matrícula0172544
Derecho000
Tipoterreno para construir
Plano Catastrado420899522018
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónBarva
DistritoSanta Lucía
Ubicación CompletaDistrito 5-Santa Lucía, Cantón 2-Barva, Provincia De Heredia
Medidamil doscientos ochenta y un metros cuadrados
Área (m²)1,281 m²
Linderos
NorteNORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE CUATRO METROS
SurSUR: AMATISTA DEL NORTE S.A.
EsteESTE: AMATISTA DEL NORTE S.A.
OesteOESTE: VILLALOBOS Y PRADOS AZULES DEL ORIENTE S.A.
Detalle CompletoLímite norte con calle pública (frente 4 m); límite sur con Amatista del Norte S.A.; límite este con Amatista del Norte S.A.; límite oeste con Villalobos y Prados Azules del Oriente S.A.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes y anotaciones
AnotacionesLibre de anotaciones
Observaciones Detalladas
- Edicto emitido por el Juzgado de Cobro de Heredia en proceso de ejecución hipotecaria contra Prados Azules del Oriente S.A.
Condiciones del Remate
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del diecinueve de octubre de dos mil veintisiete con la base de sesenta y cinco millones doscientos cincuenta mil colones exactos (75% de la base original).
- De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintisiete con la base de veintiún millones setecientos cincuenta mil colones exactos (25% de la base original).
Emisión
JuezLicda. Noelia Prendas Ugalde
CargoJueza Tramitadora
Emitido endieciséis horas con cuarenta y cuatro minutos del tres de setiembre del dos mil veintiséis
Fecha2026-09-03
Resumen
Edicto de remate hipotecario de una finca en Heredia (matrícula 172544, derecho 000), terreno para construir, ubicada en Santa Lucía (Distrito 5), Cantón Barva, Heredia. Base de remate 87,000,000 CRC; subastas siguientes: 65,250,000 CRC (75%) y 21,750,000 CRC (25%). Emisión 3 de setiembre de 2026, Juzgado de Cobro de Heredia, expediente 25-006157-1158-CJ. Publicación N° 2026211413, 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de OCHENTA Y SIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número 172544, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 5-SANTA LUCIA, CANTÓN 2-BARVA, de la provincia de Heredia. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE CUATRO METROS Y PRADOS AZULES DEL ORIENTE S.A.; al SUR AMATISTA DEL NORTE S.A.; al ESTE AMATISTA DEL NORTE S.A. y al OESTE VILLALOBOS Y PRADOS AZULES DEL ORIENTE S.A. MIDE: MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y UN METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del once de octubre de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del diecinueve de octubre de dos mil veintisiete con la base de SESENTA Y CINCO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintisiete con la base de VEINTIÚN MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GUILLERMO ENRIQUE VARGAS LOBO contra PRADOS AZULES DEL ORIENTE SOCIEDAD ANÓNIMA EXP:25-006157-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con cuarenta y cuatro minutos del tres de setiembre del dos mil veintiséis. Licda. Noelia Prendas Ugalde, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026211413, publicación número: 1 de 2