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Land (1,281 m²) in Barva, Heredia
Heredia, Barva, Santa Lucía
Property no. 0172544Case 25-006157-1158-CJJuzgado de Cobro de Heredia
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
4.5× the tax value
Land ≈ ₡19.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 11, 2027
11 de octubre de 2027
diez horas treinta minutos
₡87,000,000
Ochenta y siete millones de colones exactos
100% of the appraisal
2nd Auction
October 19, 2027
19 de octubre de 2027
diez horas treinta minutos
₡65,025,000
Sesenta y cinco millones doscientos cincuenta mil colones exactos
75% of the appraisal
3rd Auction
October 27, 2027
27 de octubre de 2027
diez horas treinta minutos
₡21,750,000
Veintiún millones setecientos cincuenta mil colones exactos
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡87,000,000
Deposit to bid₡43,500,000
2nd Auction
Base price₡65,025,000
Deposit to bid₡32,512,500
3rd Auction
Base price₡21,750,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Barva · values from September 2015
This value map is from September 2015 (11 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡15,000/m²
Zone 402-05-R06 · Getsemaní
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡15,000/m² (402-05-R06) and urban ₡70,000/m² (402-05-U06 · Sur). The rural value is shown because the land (1,281 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,281 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡19,215,000
4.53×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 353% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca registral 172544, derecho 000
Property / Registration No.0172544
Share000
Typeterreno para construir
Cadastral Survey Plan420899522018
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonBarva
DistrictSanta Lucía
Full LocationDistrito 5-Santa Lucía, Cantón 2-Barva, Provincia De Heredia
Sizemil doscientos ochenta y un metros cuadrados
Area (m²)1,281 m²
Boundaries
NorthNORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE CUATRO METROS
SouthSUR: AMATISTA DEL NORTE S.A.
EastESTE: AMATISTA DEL NORTE S.A.
WestOESTE: VILLALOBOS Y PRADOS AZULES DEL ORIENTE S.A.
Full DetailLímite norte con calle pública (frente 4 m); límite sur con Amatista del Norte S.A.; límite este con Amatista del Norte S.A.; límite oeste con Villalobos y Prados Azules del Oriente S.A.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes y anotaciones
AnnotationsLibre de anotaciones
Detailed Observations
- Edicto emitido por el Juzgado de Cobro de Heredia en proceso de ejecución hipotecaria contra Prados Azules del Oriente S.A.
Auction Conditions
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del diecinueve de octubre de dos mil veintisiete con la base de sesenta y cinco millones doscientos cincuenta mil colones exactos (75% de la base original).
- De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintisiete con la base de veintiún millones setecientos cincuenta mil colones exactos (25% de la base original).
Case Information
Case Number25-006157-1158-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffGuillermo Enrique Vargas Lobo
DefendantPrados Azules del Oriente Sociedad Anónima
CourtJuzgado de Cobro de Heredia
Court LocationHeredia, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Noelia Prendas Ugalde
PositionJueza Tramitadora
Issued indieciséis horas con cuarenta y cuatro minutos del tres de setiembre del dos mil veintiséis
Date2026-09-03
Summary
Edicto de remate hipotecario de una finca en Heredia (matrícula 172544, derecho 000), terreno para construir, ubicada en Santa Lucía (Distrito 5), Cantón Barva, Heredia. Base de remate 87,000,000 CRC; subastas siguientes: 65,250,000 CRC (75%) y 21,750,000 CRC (25%). Emisión 3 de setiembre de 2026, Juzgado de Cobro de Heredia, expediente 25-006157-1158-CJ. Publicación N° 2026211413, 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de OCHENTA Y SIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número 172544, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 5-SANTA LUCIA, CANTÓN 2-BARVA, de la provincia de Heredia. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE CUATRO METROS Y PRADOS AZULES DEL ORIENTE S.A.; al SUR AMATISTA DEL NORTE S.A.; al ESTE AMATISTA DEL NORTE S.A. y al OESTE VILLALOBOS Y PRADOS AZULES DEL ORIENTE S.A. MIDE: MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y UN METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del once de octubre de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del diecinueve de octubre de dos mil veintisiete con la base de SESENTA Y CINCO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintisiete con la base de VEINTIÚN MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GUILLERMO ENRIQUE VARGAS LOBO contra PRADOS AZULES DEL ORIENTE SOCIEDAD ANÓNIMA EXP:25-006157-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con cuarenta y cuatro minutos del tres de setiembre del dos mil veintiséis. Licda. Noelia Prendas Ugalde, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026211413, publicación número: 1 de 2