Casa de 591 m² en Belén, Heredia
- Estimación de precio muy baja respecto al valor fiscal (50,000 colones frente a valor fiscal de 198,602,839.84)
- Remate de finca con hipoteca vigente que cubre gran parte del valor (base de remate cercana al saldo de la deuda)
- Servidumbre trasladada que podría limitar uso o acceso
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
Remate de 100% de finca 94137 con hipoteca vigente a favor de Banco Promerica y demanda asociada. Hay acceso por calle pública y linderos claros, pero existe carga hipotecaria y servidumbre trasladada que podrían afectar uso y valor. La estimación reportada es muy baja respecto al valor fiscal, lo que eleva el riesgo. Requiere due diligence adicional (verificación de deudor/acreedor en edicto vs registro y estado de pagos) y evaluación de costos de desalojo y cumplimiento de servidumbres.
Remate de finca 94137, derecho 000 (remate total) ubicada en Heredia, La Asunción, Belén. El edicto fija base de remate alrededor de 306,606 USD; existe hipoteca a favor de Banco Promerica y demanda ejecutiva hipotecaria. La finca cuenta con linderos a calle pública y servidumbre trasladada; no se describe construcción existente.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca 94137 (derecho 000).
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor de Banco Promerica de Costa Rica S.A. sobre finca 4-00094137-000; monto 297,000 USD; inicio 21-11-2024; vencimiento 01-12-2054; interés 6.75%; cuotas 1,945.81 USD
Puntos a Favor
- Acceso directo por calle pública
- Linderos claros y frontales a calle pública
- Finca ubicada en zona catastrada
- Acceso a legal remate en base a hipoteca vigente
- Finca con construcciones futuras previstas (nueva playa de desarrollo) potencial de valor si vivienda se construye
Puntos en Contra
- Estimación de precio muy baja respecto al valor fiscal (50,000 colones frente a valor fiscal de 198,602,839.84)
- Remate de finca con hipoteca vigente que cubre gran parte del valor (base de remate cercana al saldo de la deuda)
- Servidumbre trasladada que podría limitar uso o acceso
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — Finca matrícula 94137, derecho 000, LOTE 33 A J para construir casa
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Mide 591.48 m².
- Propiedad ubicada en la Provincia de Heredia, Distrito La Asunción, Cantón Belén.
- Matrícula 94137, derecho 000; Lote 33 A J para construir una casa.
- Servidumbre trasladada citando la referencia 322-00283-01-0935-001.
- Proceso: Ejecución hipotecaria de Banco Promérica de Costa Rica S.A. contra Verónica Andrea Mena Castro.
- Expediente: EXP:25-006234-1158-CJ.
Condiciones del Remate
- La publicación deberá realizarse de conformidad con las reglas del proceso
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate de una finca en Heredia (matrícula 94137, Lote 33 A J) en proceso de ejecución hipotecaria promovido por Banco Promérica de Costa Rica, contra Verónica Andrea Mena Castro. Base inicial 306,600.94 USD; segundas y terceras subastas a 229,950.70 USD y 76,650.23 USD respectivamente. Publicación requerida y observaciones sobre pago con cheque certificado.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TRESCIENTOS SEIS MIL SEISCIENTOS DÓLARES CON NOVENTA Y CUATRO CENTAVOS, soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 322-00283-01-0935-001, DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-763015-01-0001-001, sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 94137, derecho 000, la cual es terreno QUE ES ACTUALMENTE LOTE 33 A J PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 3-LA ASUNCIÓN, CANTÓN 7-BELEN, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE LOTE 35 DE WESTON BANKING CORPORATION; al SUR LOTE 33 DE ALEXANDRA JIORDANO SESIA; al ESTE LOTE 63 DE BOSQUES DE DOÑA ROSA S.A. y al OESTE CALLE PUBLICA CON 16 MTS 74 CM. MIDE: QUINIENTOS NOVENTA Y UN METROS CON CUARENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas quince minutos del ocho de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas quince minutos del dieciséis de junio de dos mil veintiséis con la base de DOSCIENTOS VEINTINUEVE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA DÓLARES CON SETENTA CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas quince minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis con la base de SETENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS CINCUENTA DÓLARES CON VEINTITRÉS CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO PROMERICA DE COSTA RICA S.A. contra VERÓNICA ANDREA MENA CASTRO EXP:25-006234-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: ocho horas con trece minutos del treinta de enero del dos mil veintiséis. Noelia Prendas Ugalde, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026195794, publicación número: 1 de 2