edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-006234-1158-CJ
HEREDIA, BELÉN, LA ASUNCIÓN
Precio Base (1º Remate) $306,601
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-006234-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO PROMERICA DE COSTA RICA S.A.
DemandadoVERÓNICA ANDREA MENA CASTRO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
June 8, 2026
quince horas quince minutos del ocho de junio de dos mil veintiséis
quinze:15
$306,601
BASE: 306,600.94 USD
100% del avalúo
2º Remate
June 16, 2026
quince horas quince minutos del dieciséis de junio de dos mil veintiséis
15:15
$229,951
DOSCIENTOS VEINTINUEVE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA DÓLARES CON SETENTA CENTAVOS
75% del avalúo
3º Remate
June 24, 2026
quince horas quince minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis
15:15
$76,650.2
SETENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS CINCUENTA DÓLARES CON VEINTITRÉS CENTAVOS
25% del avalúo
Inmueble #1 — Finca matrícula 94137, derecho 000, LOTE 33 A J para construir casa
Finca / Matrícula0094137
PartidoBANCO PROMERICA DE COSTA RICA S.A.
Derecho000
TipoTerreno Lote 33 A J para construir con una casa
Plano Catastrado408197591989
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate de 100% de finca 94137 con hipoteca vigente a favor de Banco Promerica y demanda asociada. Hay acceso por calle pública y linderos claros, pero existe carga hipotecaria y servidumbre trasladada que podrían afectar uso y valor. La estimación reportada es muy baja respecto al valor fiscal, lo que eleva el riesgo. Requiere due diligence adicional (verificación de deudor/acreedor en edicto vs registro y estado de pagos) y evaluación de costos de desalojo y cumplimiento de servidumbres.
Remate de finca 94137, derecho 000 (remate total) ubicada en Heredia, La Asunción, Belén. El edicto fija base de remate alrededor de 306,606 USD; existe hipoteca a favor de Banco Promerica y demanda ejecutiva hipotecaria. La finca cuenta con linderos a calle pública y servidumbre trasladada; no se describe construcción existente.
Alcance del Remate
Riesgo: MEDIO
Remate del 100% de la finca 94137 (derecho 000).
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: BAJO
Hipoteca a favor de Banco Promerica de Costa Rica S.A. sobre finca 4-00094137-000; monto 297,000 USD; inicio 21-11-2024; vencimiento 01-12-2054; interés 6.75%; cuotas 1,945.81 USD
Puntos a Favor
- Acceso directo por calle pública
- Linderos claros y frontales a calle pública
- Finca ubicada en zona catastrada
- Acceso a legal remate en base a hipoteca vigente
- Finca con construcciones futuras previstas (nueva playa de desarrollo) potencial de valor si vivienda se construye
Puntos en Contra
- Estimación de precio muy baja respecto al valor fiscal (50,000 colones frente a valor fiscal de 198,602,839.84)
- Remate de finca con hipoteca vigente que cubre gran parte del valor (base de remate cercana al saldo de la deuda)
- Servidumbre trasladada que podría limitar uso o acceso
Ubicación y Medida
ProvinciaHEREDIA
CantónBELÉN
DistritoLA ASUNCIÓN
Ubicación CompletaProvincia HEREDIA, Cantón BELÉN, Distrito LA ASUNCIÓN
Medida591.48 m²
Área (m²)591.48 m²
Linderos
NorteNORTE: LOTE 35 DE WESTON BANKING CORPORATION
SurSUR: LOTE 33 DE ALEXANDRA JIORDANO SESIA
EsteESTE: LOTE 63 DE BOSQUES DE DOÑA ROSA S.A.
OesteOESTE: CALLE PUBLICA CON 16 MTS 74 CM
Detalle CompletoLote 33 A J, colindante al Norte con Lote 35 Weston Banking Corporation; al Sur con Lote 33 de Alexandra Jiordano Sesia; al Este con Lote 63 de Bosques de Doña Rosa S.A.; al Oeste con Calle Publica con 16 m 74 cm.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasNo consta
AnotacionesNo consta
Servidumbres
Servidumbre Trasladada
Servidumbre trasladada citando referencia 322-00283-01-0935-001
Cita: 322-00283-01-0935-001
Observaciones Detalladas
- Mide 591.48 m².
- Propiedad ubicada en la Provincia de Heredia, Distrito La Asunción, Cantón Belén.
- Matrícula 94137, derecho 000; Lote 33 A J para construir una casa.
- Servidumbre trasladada citando la referencia 322-00283-01-0935-001.
- Proceso: Ejecución hipotecaria de Banco Promérica de Costa Rica S.A. contra Verónica Andrea Mena Castro.
- Expediente: EXP:25-006234-1158-CJ.
Condiciones del Remate
- La publicación deberá realizarse de conformidad con las reglas del proceso
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
Emisión
JuezNoelia Prendas Ugalde
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enocho horas con trece minutos del treinta de enero del dos mil veintiséis
Fecha2026-01-30
Resumen
Edicto de remate de una finca en Heredia (matrícula 94137, Lote 33 A J) en proceso de ejecución hipotecaria promovido por Banco Promérica de Costa Rica, contra Verónica Andrea Mena Castro. Base inicial 306,600.94 USD; segundas y terceras subastas a 229,950.70 USD y 76,650.23 USD respectivamente. Publicación requerida y observaciones sobre pago con cheque certificado.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TRESCIENTOS SEIS MIL SEISCIENTOS DÓLARES CON NOVENTA Y CUATRO CENTAVOS, soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 322-00283-01-0935-001, DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-763015-01-0001-001, sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 94137, derecho 000, la cual es terreno QUE ES ACTUALMENTE LOTE 33 A J PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 3-LA ASUNCIÓN, CANTÓN 7-BELEN, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE LOTE 35 DE WESTON BANKING CORPORATION; al SUR LOTE 33 DE ALEXANDRA JIORDANO SESIA; al ESTE LOTE 63 DE BOSQUES DE DOÑA ROSA S.A. y al OESTE CALLE PUBLICA CON 16 MTS 74 CM. MIDE: QUINIENTOS NOVENTA Y UN METROS CON CUARENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas quince minutos del ocho de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas quince minutos del dieciséis de junio de dos mil veintiséis con la base de DOSCIENTOS VEINTINUEVE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA DÓLARES CON SETENTA CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas quince minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis con la base de SETENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS CINCUENTA DÓLARES CON VEINTITRÉS CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO PROMERICA DE COSTA RICA S.A. contra VERÓNICA ANDREA MENA CASTRO EXP:25-006234-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: ocho horas con trece minutos del treinta de enero del dos mil veintiséis. Noelia Prendas Ugalde, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026195794, publicación número: 1 de 2