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House (151 m²) in Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, Ulloa
Property no. 0175988Case 25-006326-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.33× the tax value
Land ≈ ₡17.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 20, 2026
veinte de abril de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡22,700,000
VEINTIDÓS MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
April 28, 2026
veintiocho de abril de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡17,025,000
DIECISIETE MILLONES VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
May 7, 2026
siete de mayo de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡5,675,000
CINCO MILLONES SEISCIENTOS SETENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡22,700,000
Deposit to bid₡11,350,000
2nd Auction
Base price₡17,025,000
Deposit to bid₡8,512,500
3rd Auction
Base price₡5,675,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Heredia · values from January 2020
This value map is from January 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡115,000/m²
Zone 401-04-U19 · Urbanizaciones Bernardo Benavides, El Nogal, María Cristina y Doña
151 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡17,385,700
0.33×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 67% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca del partido de Heredia, Lote 16, Bloque D, casa de habitación
Property / Registration No.0175988
Registry provinceGRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
Share000
TypeTerreno para construir Lote 16, Bloque D, con una casa de habitación
Cadastral Survey Plan406597392000
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonHeredia
DistrictUlloa
Full LocationDistrito Ulloa, Cantón Heredia, Provincia De Heredia
Size151.18 m2
Area (m²)151.18 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA
SouthFACILIDADES COMUNALES
EastLOTE 15-D
WestLOTE 17-D
Full DetailNorte: Calle Publica; Sur: Facilidades Comunales; Este: Lote 15-D; Oeste: Lote 17-D
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes
AnnotationsLibre de anotaciones
Detailed Observations
- Matrícula 175988; Ubicación Ulloa, Cantón Heredia, Provincia de Heredia.
- Superficie: 151.18 m2.
- Lote 16, Bloque D, casa de habitación.
Auction Conditions
- Base inicial: VEINTIDÓS MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS; libre de gravámenes y anotaciones.
- En caso de no haber postores, el segundo remate se efectuará a las 14:00 del 28 de abril de 2026 con base 17,025,000 CRC (75% de la base original).
- De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalará a las 14:00 del 7 de mayo de 2026 con base 5,675,000 CRC (25% de la base original).
- Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number25-006326-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DefendantJUSTIN ADRIAN ESPINOZA MARIN
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHeredia, Costa Rica
Issuance
JudgeLiseth Delgado Chavarría
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inocho horas con cincuenta y siete minutos del veintiséis de febrero del dos mil veintiséis
Date2026-02-26
Summary
Edicto de remate de finca en Heredia, matrícula 175988, terreno para construir Lote 16, Bloque D, casa de habitación, Ulloa, Heredia. Primer remate 20-04-2026 a las 14:00; segundo remate 28-04-2026 a las 14:00; tercer remate 07-05-2026 a las 14:00. Base original: 22,700,000 CRC; 75% para el segundo (17,025,000) y 25% para el tercero (5,675,000). Exp: 25-006326-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia. Partes: GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO vs. JUSTIN ADRIAN ESPINOZA MARIN.
General Notes
- Notificaciones: Se informó a las personas interesadas que, si pagan con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto dos veces consecutivas, la primera con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTIDÓS MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número ciento setenta y cinco mil novecientos ochenta y ocho, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno PARA CONSTRUIR LOTE 16, BLOQUE D, CON UNA CASA DE HABITACIÓN. Situada en el DISTRITO ULLOA, CANTÓN HEREDIA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR FACILIDADES COMUNALES; al ESTE LOTE 15-D y al OESTE LOTE 17-D. MIDE: CIENTO CINCUENTA Y UN METROS CON DIECIOCHO DECÍMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto se señalan las catorce horas cero minutos del veinte de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veintiocho de abril de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del siete de mayo de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS(25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra JUSTIN ADRIAN ESPINOZA MARIN EXP:25-006326-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: ocho horas con cincuenta y siete minutos del veintiséis de febrero del dos mil veintiséis. Liseth Delgado Chavarría, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026187810, publicación número: 1 de 2