edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-006354-1202-CJ
ALAJUELA, SAN CARLOS, QUESADA
Precio Base (1º Remate) CRC 15,829,000
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-006354-1202-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DemandadoJUAN ALFONSO CHACON BENAVIDES
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
May 7, 2026
siete de mayo de dos mil veintiséis
09:30
CRC 15,829,000
BASE: 15,829,000 COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
May 15, 2026
quince de mayo de dos mil veintiséis
09:30
CRC 11,871,800
BASE: 11,871,750 COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
May 25, 2026
veinticinco de mayo de dos mil veintiséis
09:30
CRC 3,957,250
BASE: 3,957,250 COLONES EXACTOS
25% del avalúo
Inmueble #1 — Finca objeto de remate
Finca / Matrícula0565179
PartidoGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoA-2052092-2018
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate de finca completa con gravámenes y servidumbres que afectan uso y acceso; ocupación potencial. Requiere due diligence exhaustiva, verificación de desocupación y evaluación de la posibilidad de negociación para reducir bases y/o eliminar ocupación previa.
Análisis del remate de la finca 565179-000, terreno para construir de 210 m2, ubicado en Quesada, San Carlos, Alajuela. Registra gravámenes y servidumbres; el actor del edicto es Grupo Mutual Alajuela-La Vivienda de Ahorro y Préstamo. El valor fiscal es 17.5 millones; la base de remate del edicto es 15.829.000; existe ocupación familiar declarada y varias servidumbres de paso; el propietario inscrito es Juan Alfonso Chacón Benavides.
Alcance del Remate
Riesgo: ALTO
Propietario inscrito: Juan Alfonso Chacón Benavides; dominio completo (565179-000).
Estado Físico
- Acceso: servidumbre
- Construcciones: No reporta
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Habitación familiar declarada (conyuge y menores); ocupación potencial durante el proceso de remate.
Cargas
Riesgo: ALTO
Hipoteca a favor de Grupo Mutual Alajuela-La Vivienda de Ahorro y Prestamo; monto 8,907,000; vencimiento 21-03-2049; base de remate Capital+Bonos; Deudor: Juan Alfonso Chacón Benavides.
Puntos a Favor
- finca de 210 m2; terreno para construir
- planos y ubicación en Folio Real (A-2052092-2018)
- sin segregaciones
- linderos definidos
Puntos en Contra
- ocupación familiar declarada
- servidumbres de paso que limitan acceso
- hipoteca vigente a cargo del deudor
- hipoteca legal Ley 7052 y limitaciones 7052/7208
Ubicación y Medida
ProvinciaALAJUELA
CantónSAN CARLOS
DistritoQUESADA
Ubicación CompletaDistrito 1-QUESADA, Cantón 10-San Carlos, Provincia de Alajuela
Medida210 metros cuadrados
Área (m²)210 m²
Linderos
NorteRESTO DE HIJOS DE HERIBERTO CORRALES ARRIETA SOCIEDAD ANÓNIMA
SurGEOVANNY CORRALES VARGAS
EsteSERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE A ELLA DE 9 METROS CON 13 CENTÍMETROS LINEALES Y UN ANCHO DE 6 METROS EN MEDIO DE RESTO DE HIJOS DE HERIBERTO CORRALES ARRIETA SOCIEDAD ANÓNIMA
OesteRESTO DE HIJOS DE HERIBERTO CORRALES ARRIETA SOCIEDAD ANÓNIMA
Detalle CompletoNorte: RESTO DE HIJOS DE HERIBERTO CORRALES ARRIETA SOCIEDAD ANÓNIMA; Sur: GEOVANNY CORRALES VARGAS; Este: SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE A ELLA DE 9 METROS CON 13 CENTÍMETROS LINEALES Y UN ANCHO DE 6 METROS EN MEDIO DE RESTO DE HIJOS DE HERIBERTO CORRALES ARRIETA SOCIEDAD ANÓNIMA; Oeste: RESTO DE HIJOS DE HERIBERTO CORRALES ARRIETA SOCIEDAD ANÓNIMA
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotacionessin anotaciones
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE PASO
Con un frente a ella de 9 metros con 13 centímetros lineales y un ancho de 6 metros en medio de resto de HIJOS DE HERIBERTO CORRALES ARRIETA SOCIEDAD ANÓNIMA
Cita: Citas: 2016-274884-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Sin descripción adicional detallada en el edicto, correspondiente a otra inscripción de servidumbre de paso
Cita: Citas: 2017-343438-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Otra servidumbre de paso mencionada en el edicto
Cita: Citas: 2018-421209-01-0002-001
Observaciones Detalladas
- Inmueble matrícula 565179-000 ubicado en Alajuela (Distrito Quesada, Cantón San Carlos).
- Mide 210 metros cuadrados; Plano A-2052092-2018.
- Remate en proceso de ejecución hipotecaria de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra JUAN ALFONSO CHACON BENAVIDES.
- Emisión del edicto: 26-03-2026, Juez Hellen Gutiérrez Desanti.
Condiciones del Remate
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezHellen Gutiérrez Desanti
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enHora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y cuatro minutos del veintiséis de marzo del dos mil veintiséis.
Fecha2026-03-26T13:54:00
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra JUAN ALFONSO CHACON BENAVIDES. Inmueble: finca matrícula 565179-000, Alajuela (Distrito Quesada, Cantón San Carlos). Base de remate: 15,829,000 CRC; tres remates con bases decrementales (75% y 25% del original). Servidumbres de paso mencionadas; plano A-2052092-2018; emisión 26-03-2026; Juez Hellen Gutiérrez Desanti; Referencia N° 2026190660, Publicación 1 de 2.
Notas Generales
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios, salvo las servidumbres de paso indicadas.
- Base de remate original: 15,829,000 CRC; segundo remate: 11,871,750 CRC (75%); tercer remate: 3,957,250 CRC (25%).
- Plano: A-2052092-2018.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de QUINCE MILLONES OCHOCIENTOS VEINTINUEVE MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2016-274884-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2017-343438-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2018-421209-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 565179-000 la cual es terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 1-QUESADA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE RESTO DE HIJOS DE HERIBERTO CORRALES ARRIETA SOCIEDAD ANÓNIMA; al SUR GEOVANNY CORRALES VARGAS; al ESTE SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE A ELLA DE 9 METROS CON 13 CENTÍMETROS LINEALES Y UN ANCHO DE 6 METROS EN MEDIO DE RESTO DE HIJOS DE HERIBERTO CORRALES ARRIETA SOCIEDAD ANÓNIMA y al OESTE RESTO DE HIJOS DE HERIBERTO CORRALES ARRIETA SOCIEDAD ANÓNIMA.- MIDE: DOSCIENTOS DIEZ METROS CUADRADOS.- PLANO: A-2052092-2018. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del siete de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del quince de mayo de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y UN MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veinticinco de mayo de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra JUAN ALFONSO CHACON BENAVIDES EXP:25-006354-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y cuatro minutos del veintiséis de marzo del dos mil veintiséis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026190660, publicación número: 1 de 2