Activo

Propiedad con construcción de 210 m² en San Carlos, Alajuela

location_onAlajuela, San Carlos, Quesada
Finca 0565179Expediente 25-006354-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Los remates programados ya pasaron (el último fue el lun, 25 may 2026, 9:30 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,06× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡63 M según Hacienda
Análisis de IA
Con precaución
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warning_amber Antes de ofertar
  • ocupación familiar declarada
  • servidumbres de paso que limitan acceso
  • hipoteca vigente a cargo del deudor
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 7 de mayo de 2026
siete de mayo de dos mil veintiséis
schedule 09:30
₡15 829 000
BASE: 15,829,000 COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 15 de mayo de 2026
quince de mayo de dos mil veintiséis
schedule 09:30
₡11 871 750
BASE: 11,871,750 COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 25 de mayo de 2026
veinticinco de mayo de dos mil veintiséis
schedule 09:30
₡3 957 250
BASE: 3,957,250 COLONES EXACTOS
25% del avalúo

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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡15 829 000
Depósito para participar₡7 914 500
2º Remate
Base₡11 871 750
Depósito para participar₡5 935 875
3º Remate
Base₡3 957 250
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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map Ubicación en Mapa

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Recomendación: Con precaución

Remate de finca completa con gravámenes y servidumbres que afectan uso y acceso; ocupación potencial. Requiere due diligence exhaustiva, verificación de desocupación y evaluación de la posibilidad de negociación para reducir bases y/o eliminar ocupación previa.

Análisis del remate de la finca 565179-000, terreno para construir de 210 m2, ubicado en Quesada, San Carlos, Alajuela. Registra gravámenes y servidumbres; el actor del edicto es Grupo Mutual Alajuela-La Vivienda de Ahorro y Préstamo. El valor fiscal es 17.5 millones; la base de remate del edicto es 15.829.000; existe ocupación familiar declarada y varias servidumbres de paso; el propietario inscrito es Juan Alfonso Chacón Benavides.

domain_verification Alcance del Remate

Riesgo: ALTO

Propietario inscrito: Juan Alfonso Chacón Benavides; dominio completo (565179-000).

commute Estado Físico

  • Acceso: servidumbre
  • Construcciones: No reporta
  • ⚠️ Riesgo de Ocupación: Habitación familiar declarada (conyuge y menores); ocupación potencial durante el proceso de remate.

account_balance Cargas

Riesgo: ALTO

Hipoteca a favor de Grupo Mutual Alajuela-La Vivienda de Ahorro y Prestamo; monto 8,907,000; vencimiento 21-03-2049; base de remate Capital+Bonos; Deudor: Juan Alfonso Chacón Benavides.

thumb_up Puntos a Favor

  • finca de 210 m2; terreno para construir
  • planos y ubicación en Folio Real (A-2052092-2018)
  • sin segregaciones
  • linderos definidos

flag Puntos en Contra

  • ocupación familiar declarada
  • servidumbres de paso que limitan acceso
  • hipoteca vigente a cargo del deudor
  • hipoteca legal Ley 7052 y limitaciones 7052/7208
Nuevo

Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
history Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡300 000/m²
Zona 210-01-U01 · Quesada
Terreno de 210 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡63 000 000
0,06×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 94 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate7 may 2026
₡15 829 000· ₡75 376/m²0,25×
2.º remate15 may 2026
₡11 871 750· ₡56 532/m²0,19×
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Finca / Matrícula0565179
PartidoGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoA-2052092-2018
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoQuesada
Ubicación CompletaDistrito 1-Quesada, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
Medida210 metros cuadrados
Área (m²)210 m²
NorteRESTO DE HIJOS DE HERIBERTO CORRALES ARRIETA SOCIEDAD ANÓNIMA
SurGEOVANNY CORRALES VARGAS
EsteSERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE A ELLA DE 9 METROS CON 13 CENTÍMETROS LINEALES Y UN ANCHO DE 6 METROS EN MEDIO DE RESTO DE HIJOS DE HERIBERTO CORRALES ARRIETA SOCIEDAD ANÓNIMA
OesteRESTO DE HIJOS DE HERIBERTO CORRALES ARRIETA SOCIEDAD ANÓNIMA
Detalle CompletoNorte: RESTO DE HIJOS DE HERIBERTO CORRALES ARRIETA SOCIEDAD ANÓNIMA; Sur: GEOVANNY CORRALES VARGAS; Este: SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE A ELLA DE 9 METROS CON 13 CENTÍMETROS LINEALES Y UN ANCHO DE 6 METROS EN MEDIO DE RESTO DE HIJOS DE HERIBERTO CORRALES ARRIETA SOCIEDAD ANÓNIMA; Oeste: RESTO DE HIJOS DE HERIBERTO CORRALES ARRIETA SOCIEDAD ANÓNIMA
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotacionessin anotaciones

Servidumbres

SERVIDUMBRE DE PASO
Con un frente a ella de 9 metros con 13 centímetros lineales y un ancho de 6 metros en medio de resto de HIJOS DE HERIBERTO CORRALES ARRIETA SOCIEDAD ANÓNIMA
Cita: Citas: 2016-274884-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Sin descripción adicional detallada en el edicto, correspondiente a otra inscripción de servidumbre de paso
Cita: Citas: 2017-343438-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Otra servidumbre de paso mencionada en el edicto
Cita: Citas: 2018-421209-01-0002-001
  • Inmueble matrícula 565179-000 ubicado en Alajuela (Distrito Quesada, Cantón San Carlos).
  • Mide 210 metros cuadrados; Plano A-2052092-2018.
  • Remate en proceso de ejecución hipotecaria de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra JUAN ALFONSO CHACON BENAVIDES.
  • Emisión del edicto: 26-03-2026, Juez Hellen Gutiérrez Desanti.
  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Expediente25-006354-1202-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DemandadoJUAN ALFONSO CHACON BENAVIDES
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
JuezHellen Gutiérrez Desanti
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enHora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y cuatro minutos del veintiséis de marzo del dos mil veintiséis.
Fecha2026-03-26T13:54:00

Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra JUAN ALFONSO CHACON BENAVIDES. Inmueble: finca matrícula 565179-000, Alajuela (Distrito Quesada, Cantón San Carlos). Base de remate: 15,829,000 CRC; tres remates con bases decrementales (75% y 25% del original). Servidumbres de paso mencionadas; plano A-2052092-2018; emisión 26-03-2026; Juez Hellen Gutiérrez Desanti; Referencia N° 2026190660, Publicación 1 de 2.

  • La finca está libre de gravámenes hipotecarios, salvo las servidumbres de paso indicadas.
  • Base de remate original: 15,829,000 CRC; segundo remate: 11,871,750 CRC (75%); tercer remate: 3,957,250 CRC (25%).
  • Plano: A-2052092-2018.

article Texto Original del Edicto

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